Калькулятор доступности дома
Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, долгов и первоначального взноса.
Ваши финансы
Введите свой доход, долги и первоначальный взнос, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить, и сравните консервативный, умеренный и агрессивный сценарии.
Вы можете позволить себе дом до
$0
Monthly payment: $0
Сумма кредита
$0
Авансовый платеж
$0
Интерфейсный DTI
0%
Внутренний DTI
0%
Разбивка ежемесячных платежей
Детали оплаты
Сценарии доступности
| Сценарий | Описание | Главная Цена | Ежемесячно |
|---|
Полное руководство пользователя
What is House Affordability?
Доступность дома — это максимальная цена дома, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, существующих долгов, первоначального взноса и условий кредита. Кредиторы используют соотношение долга к доходу (DTI), чтобы гарантировать, что вы сможете погасить кредит. Правило 28/36 является общим: не более 28% валового дохода на жилье (начальный DTI) и не более 36% на все долги вместе взятые (бэкэнд DTI).
Front-End vs Back-End DTI
Front-End DTI (28% guideline)
Плата за жилье (P&I, налоги, страхование, PMI, ТСЖ) ÷ валовой ежемесячный доход. Кредиторы предпочитают этот показатель ниже 28%.
Back-End DTI (рекомендация 36%)
Все ежемесячные долги (жилье + машина, студенческие кредиты, кредитные карты и т. д.) ÷ валовой ежемесячный доход. Кредиторы предпочитают этот показатель ниже 36%.
Как использовать этот калькулятор
- Enter your gross annual household income (before taxes).
- Enter total monthly debt payments (excluding rent).
- Введите имеющийся у вас первоначальный взнос.
- Установите процентную ставку, срок кредита, налог на имущество %, страховку % и ТСЖ, если применимо.
- Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
- Сравните консервативный (25%), умеренный (28%) и агрессивный (32%) сценарии.
Понимание ваших результатов
Max Home Price
Самая высокая цена дома, при которой ваш общий платеж за жилье будет находиться в пределах 28/36 DTI на основе ваших данных.
Scenarios
Консерватор использует 25% дохода на жилье; Умеренное использование 28% (рекомендуется); Агрессивное использование 32% (более высокий риск).
Monthly Payment Breakdown Chart
Кольцевая диаграмма показывает, как разделена ваша общая ежемесячная плата за жилье: основная сумма и проценты (P&I), налог на имущество, страхование, PMI (при первоначальном взносе <20%) и ТСЖ. Используйте его, чтобы увидеть, куда уходят ваши деньги каждый месяц.
Используемые формулы
Max housing payment
min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)
Monthly P&I
P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
r = monthly rate, n = number of payments.
Важные примечания
- Этот калькулятор предназначен только для оценки. Кредиторы могут использовать разные лимиты DTI или включать другие факторы.
- Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
- Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.
Советы по покупке дома
- Get pre-approved before house hunting.
- Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
- Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
- Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.