Real Estate Investment Calculator
Анализируйте рентабельность инвестиций, денежный поток, ставку капитализации и сравнивайте арендную плату и покупку для ваших следующих инвестиций.
Ваши данные
Выберите «Анализ инвестиций» или «Аренда против покупки», введите свои цифры, затем нажмите «Анализ», чтобы увидеть рентабельность инвестиций, денежный поток, ставку капитализации и прогнозы.
Annual Cash Flow
$0
Ежемесячно $0
Cap Rate
0%
Наличные за наличные
0%
NOI
$0
Total Investment
$0
5-Year Projection
| Год | Ценить | Денежный поток | Equity |
|---|
Капитал и денежный поток
Recommendation
-
Разница $0
Покупатель
$0
Renter
$0
Полное руководство пользователя
What is This Calculator?
Калькулятор инвестиций в недвижимость помогает вам анализировать доход от аренды недвижимости (ROI, денежный поток, ставка капитализации, NOI) и сравнивать долгосрочные финансовые результаты от покупки дома с арендой и инвестированием разницы.
Key Metrics
- Cap Rate: NOI ÷ Цена покупки. Чем выше, тем выше доходность (без учета финансирования).
- Наличные за наличные: Годовой денежный поток ÷ Общая сумма вложенных денежных средств. Возврат фактических денег по сделке.
- NOI: Чистый операционный доход = Эффективный валовой доход минус операционные расходы (без ипотеки).
- ДСКР: Коэффициент покрытия обслуживания долга; NOI ÷ ежегодное обслуживание долга. Кредиторы часто требуют ≥ 1,25.
Как использовать
- Выберите «Анализ инвестиций» или «Аренда против покупки».
- Введите цену покупки, финансирование, арендную плату и расходы (Инвестиции) или цену дома, арендную плату и предположения (Аренда или покупка).
- Click Analyze Investment to see results and charts.
- Use the 5-year projection and chart to compare scenarios.
Важные примечания
- Результаты зависят от ваших вкладов (вакансия, расходы, оценка). Используйте реалистичные предположения.
- Это только для оценки. Для принятия решений проконсультируйтесь с профессионалом в области финансов или недвижимости.