Калькулятор рефинансирования

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить, рефинансируя ипотеку. Сравните текущий и новый кредит и уровень безубыточности.

Ваши данные

Current Loan

$
$

New Loan Terms

Заключительные расходы

$
$

Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.

Полное руководство пользователя

What is the Refinance Calculator?

Этот калькулятор поможет вам решить, имеет ли смысл рефинансирование ипотеки. Вы вводите текущий баланс кредита, ставку, платеж и оставшиеся месяцы, затем новую ставку и срок кредита. Он рассчитывает ваш новый ежемесячный платеж, безубыточность (сколько месяцев до того, как затраты на закрытие кредита будут возмещены за счет сбережений) и пожизненную экономию по сравнению с сохранением текущего кредита.

Вы можете добавить затраты на закрытие и баллы, включить расходы в новый кредит и при необходимости включить вывод средств. Рекомендация учитывает как время безубыточности, так и общую стоимость в течение срока действия кредитов.

Key Formulas

Новый ежемесячный платеж использует стандартную формулу амортизации. Безубыточность и экономия:

New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months

Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings

Экономия за весь срок = Текущая оставшаяся сумма − (Новая общая сумма платежей + затраты на закрытие, если она не перенесена).

Ключевые понятия

Break-even

Количество месяцев, в течение которых ваши ежемесячные сбережения не окупят затраты на закрытие. Если вы продадите или рефинансируете еще раз до точки безубыточности, вы можете не возместить затраты.

Closing costs

Комиссии и баллы выплачиваются при закрытии сделки. Включение их в кредит позволяет избежать авансовых платежей, но увеличивает сумму нового кредита и общую сумму процентов.

Lifetime savings

Общая оставшаяся стоимость текущего кредита за вычетом общей стоимости нового кредита (включая затраты на закрытие, если оплата производится авансом). Позитивное означает, что рефинансирование в целом экономит деньги.

Как использовать этот калькулятор

  1. Введите текущий баланс ипотеки, ставку, ежемесячный платеж и оставшиеся месяцы (из вашего отчета или кредитора).
  2. Enter the new rate and term you are considering.
  3. Добавьте предполагаемые затраты на закрытие и баллы; установите флажок «Включить затраты на закрытие в кредит», если вы будете их финансировать.
  4. По желанию добавьте сумму вывода. Нажмите «Рассчитать», чтобы просмотреть рекомендации, экономию и диаграммы.
  5. Используйте диаграмму «Баланс с течением времени», чтобы сравнить, насколько быстро погашается каждый кредит.

Понимание ваших результатов

Monthly savings

Текущий платеж минус новый платеж. Позитив означает меньший платеж после рефинансирования.

Break-even

Месяцы до тех пор, пока экономия не сравняется с затратами на закрытие. Более короткая точка безубыточности лучше, если вы снова переедете или рефинансируете.

Lifetime savings

Общая разница в стоимости в течение срока действия кредита. Положительный означает, что новый кредит в целом стоит меньше.

Recommendation

На основе безубыточности и пожизненной экономии. Прежде чем принять решение, подумайте о своих планах (как долго вы останетесь).

Понимание графиков

New Loan Cost Breakdown

Кольцевая диаграмма, показывающая новую сумму кредита (основную сумму), общую сумму процентов за новый срок и затраты на закрытие (если оплата производится авансом).

Баланс с течением времени

Линейный график, сравнивающий остаток текущего кредита и нового кредита по годам. Показывает, насколько быстро погашается каждый кредит.

Важные примечания

  • Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
  • Если вы планируете в ближайшее время переехать или снова рефинансировать, длительный период безубыточности может означать, что рефинансирование того не стоит.
  • Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.

📤 Share This Tool