Калькулятор аренды и покупки

Сравните истинные финансовые последствия аренды и покупки, чтобы принять обоснованное решение о жилье.

Ваши данные

Покупка

$
%
%
%
$
$
%
%

Аренда

$
%
$
%

Введите цену дома, арендную плату и другие предположения, затем нажмите «Сравнить», чтобы увидеть, какой вариант со временем принесет больше богатства, с подробными результатами и диаграммами.

Полное руководство пользователя

What is Rent vs Buy?

Решение об аренде или покупке сравнивает долгосрочный финансовый результат от аренды дома и инвестирования разницы с покупкой дома с ипотекой. Оба пути сопряжены с издержками и создают богатство по-разному: покупка увеличивает долю собственности; аренда может высвободить деньги для инвестиций в рынок.

Key Factors

  • Как долго вы планируете оставаться (временной горизонт)
  • Стоимость дома, первоначальный взнос и ставка по ипотеке
  • Налоги на недвижимость, страхование, ТСЖ и техническое обслуживание
  • Уровень арендной платы и ожидаемое повышение арендной платы
  • Expected home appreciation vs investment returns

Как использовать этот калькулятор

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Введите процентную ставку, срок кредита, налог на имущество, страховку, ТСЖ и содержание.
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Установите период времени (лет) и ожидаемый возврат инвестиций при аренде.
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Понимание ваших результатов

Лучший вариант

Независимо от того, покупка или аренда будет иметь преимущество в чистом богатстве за выбранный вами период. Разница представляет собой разницу в чистой позиции (капитал или инвестиции минус общие затраты).

Чистая позиция

При покупке: собственный капитал за вычетом общей суммы оплаченных затрат. Для аренды: инвестиционная стоимость за вычетом общей суммы арендной платы и страховки. Чем выше чистая позиция, тем лучше результат с финансовой точки зрения.

Год безубыточности

Первый год, когда чистая позиция покупки превышает позицию аренды. До этого впереди аренда; после этого предстоит покупка (при использованных предположениях).

Понимание графиков

Линейная диаграмма показывает, сколько богатства создается каждым путем за выбранный вами период. Синяя линия — это собственный капитал, если вы покупаете; янтарная линия — это стоимость инвестиций, если вы арендуете и вкладываете разницу. Место пересечения линий и какая линия в конце выше, поможет вам увидеть влияние повышения курса, роста арендной платы и доходности инвестиций.

Важные примечания

  • Результаты зависят от ваших предположений (рост стоимости, рост арендной платы, возврат инвестиций). Измените их, чтобы протестировать разные сценарии.
  • Заключительные расходы при покупке и продаже не включены; добавьте несколько лет, чтобы достичь безубыточности на практике.
  • Это только финансовое сравнение. Образ жизни, стабильность работы и гибкость также имеют значение.

Когда покупка часто имеет смысл

  • Вы планируете остаться на 5+ лет
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Вы хотите создать акционерный капитал и зафиксировать стоимость жилья

Когда аренда часто имеет смысл

  • Краткосрочное пребывание или вероятность переезда
  • Рынки с высокими издержками, где арендная плата ниже, чем покупка
  • Вы будете последовательно инвестировать разницу
  • Вы цените гибкость и минимальное обслуживание

📤 Share This Tool