Ипотечный калькулятор ВА
Рассчитайте свой платеж по ипотечному кредиту VA — для квалифицированных ветеранов не требуется PMI, авансовый платеж не требуется.
Детали кредита
Введите цену дома, дополнительный первоначальный взнос и детали кредита. Выберите тип услуги и освобождены ли вы от комиссии за финансирование, затем нажмите «Рассчитать».
Total Monthly Payment
PITI + ТСЖ (без PMI)
✓ No PMI RequiredОбщий процент
$0
Funding Fee
$0
Общая стоимость
$0
Авансовый платеж
$0
Разбивка ежемесячных платежей
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Плата за финансирование ВА
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Нет индекса деловой активности
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Полное руководство пользователя
What is a VA Loan?
Кредит VA — это ипотека, гарантированная Министерством по делам ветеранов США. Оно доступно имеющим на это право ветеранам, действующим военнослужащим и выжившим супругам, имеющим право на участие в программе. Кредиты VA выдаются частными кредиторами, но поддерживаются федеральным правительством, что позволяет кредиторам предлагать выгодные условия, такие как отсутствие первоначального взноса и отсутствие частного ипотечного страхования (PMI).
ВА не дает деньги в долг напрямую; он обеспечивает гарантию, которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств заемщиком. Эта гарантия позволяет кредиторам предлагать конкурентоспособные процентные ставки и гибкие квалификационные требования. Плата за финансирование VA помогает поддерживать программу и может быть выплачена при закрытии или включена в сумму кредита.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Квалифицированные заемщики могут финансировать до 100% стоимости дома. Первоначальный взнос не требуется, хотя вы можете внести депозит, чтобы уменьшить сумму кредита и комиссию за финансирование.
Нет индекса деловой активности
В отличие от обычных кредитов, кредиты VA не требуют страхования частной ипотеки (PMI), даже с нулевой ставкой. Это может сэкономить сотни долларов в месяц по сравнению с другими типами кредитов.
Конкурентоспособные цены и усилители; Ограниченные затраты на закрытие
Кредиторы часто предлагают конкурентоспособные процентные ставки по кредитам VA. VA также ограничивает определенные затраты на закрытие, которые кредиторы могут взимать с ветеранов.
Никаких штрафов за предоплату и amp; Предполагаемые кредиты
Вы можете погасить кредит VA досрочно без штрафных санкций. Кредиты VA также предполагаются, что означает, что квалифицированный покупатель может взять на себя ваш кредит и его условия.
Плата за финансирование ВА
Плата за финансирование VA — это единовременная плата, которая помогает компенсировать стоимость программы для налогоплательщиков. Плата зависит от вашего первоначального взноса (или собственного капитала), независимо от того, является ли это вашей первой ссудой VA или последующим использованием, а также от того, состоите ли вы в регулярной армии или в резерве / Национальной гвардии. Ветераны с ограниченными возможностями, связанными со службой, могут быть освобождены от платы за финансирование. Комиссия может быть выплачена при закрытии сделки или включена в кредит.
| Borrower Type | Авансовый платеж | Funding Fee |
|---|---|---|
| Первое использование, Обычный/Защитник | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Инвалидность, связанная с оказанием услуг | Освобождены от платы за финансирование | |
Как использовать этот калькулятор
- Введите цену дома и дополнительный первоначальный взнос (или оставьте 0 долларов США для 100% финансирования).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Выберите тип службы (регулярная армия или резерв/Национальная гвардия).
- Проверьте, является ли это вашим первым кредитом VA и освобождены ли вы от платы за финансирование (инвалидность, связанная с обслуживанием).
- При желании разверните «Налоги и страхование», чтобы добавить налог на недвижимость, страхование жилья и ТСЖ.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Понимание ваших результатов
Total Monthly Payment
Ваш расчетный ежемесячный платеж, включая основную сумму долга, проценты, налог на имущество, страхование жилья и ТСЖ (если указано). У кредитов VA нет PMI, поэтому эта сумма не включает ипотечное страхование.
Плата за финансирование ВА
Единовременная плата за финансирование зависит от вашего первоначального взноса и сравнения первого и последующего использования. Его можно оплатить при закрытии сделки или профинансировать в кредит. Если финансирование, это увеличивает сумму вашего кредита и, следовательно, ваш ежемесячный платеж.
Общая стоимость
Сумма всех платежей в течение срока действия кредита: основная сумма, проценты, комиссия за финансирование (если она выплачивается при закрытии или финансировании), налоги, страхование и ТСЖ. Используйте это для сравнения различных сценариев.
Понимание графиков
Разбивка ежемесячных платежей
Кольцевая диаграмма, показывающая, как разделен ваш общий ежемесячный платеж: основная сумма и проценты, налог на имущество, страхование жилья и ТСЖ (если таковые имеются). Это поможет вам увидеть, куда уходят ваши деньги каждый месяц.
Total Cost Over Loan Life
Кольцевая диаграмма, показывающая общую сумму, которую вы заплатите в течение всего срока кредита: основную сумму, проценты, комиссию за финансирование и налоги/страхование (и ТСЖ, если применимо). Полезно для понимания полной стоимости домовладения.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Плата за финансирование ВА
Комиссия за финансирование = Базовая сумма кредита × (Ставка комиссии за финансирование ÷ 100)
Базовая сумма кредита = цена дома минус первоначальный взнос. Ставка зависит от первоначального взноса и первого и последующего использования (см. таблицу выше).
VA Eligibility Requirements
Право на участие определяется VA на основе службы. Общие рекомендации:
Active Duty
90 дней подряд в военное время или 181 день в мирное время.
Национальная гвардия / Резервы
6 лет службы в гвардии или резерве или 90 дней действительной службы (определенные критерии).
Surviving Spouse
Право на получение пособия может иметь супруг, не вступивший в повторный брак с ветераном, который умер на службе или из-за инвалидности, связанной со службой.
Вы должны получить Свидетельство о праве на участие (COE) от VA и использовать дом в качестве основного места жительства. Свяжитесь с VA или одобренным VA кредитором, чтобы подтвердить ваше право на участие.
Важные примечания
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Фактические ставки, комиссии и условия зависят от кредитора, вашего кредита и рыночных условий. Ставки комиссии за финансирование устанавливаются VA и могут меняться.
- Налоги на недвижимость и страхование являются приблизительными; ваши фактические суммы условного депонирования будут различаться. Плата ТСЖ является необязательной.
- Для получения индивидуальной консультации и подтверждения права на участие в программе VA обратитесь к одобренному VA кредитору или в Министерство по делам ветеранов США.
Typical VA Closing Costs
In addition to the funding fee (if not exempt), you may pay:
- Оценка VA и проверка соответствия
- Титульное страхование и поиск
- Комиссии за выдачу и кредитора (VA ограничивает некоторые комиссии)
- Предоплаченные налоги на недвижимость и страхование
VA позволяет продавцам оплатить часть затрат на закрытие сделки. Обсудите это с вашим кредитором и специалистом по недвижимости.