Hyresfastighetskalkylator

Uppskatta kassaflöde, takränta, NOI och bruttoavkastning för din hyresfastighetsinvestering.

Dina detaljer

$
$
$

Skatt, försäkringar, underhåll, verktyg etc.

$

Ange fastighetspris, månadshyra och utgifter och klicka sedan på Beräkna för att se takränta, NOI, kassaflöde och uppdelningsdiagram.

Komplett användarhandbok

What is This Calculator?

Hyresfastighetskalkylatorn uppskattar nyckelinvesteringsmått för en hyresfastighet: Nettorörelseinkomst (NOI), takränta, bruttoavkastning och kassaflöde efter driftskostnader och valfria bolånebetalningar. Det hjälper dig att jämföra fastigheter, visa erbjudanden och förstå hur mycket inkomst en hyra kan generera före och efter finansiering.

Alla resultat baseras på siffrorna du anger. Använd realistisk hyra, utgifter och vakans så att mätvärdena återspeglar verklig potential. Driftskostnader inkluderar vanligtvis fastighetsskatt, försäkringar, underhåll, verktyg, fastighetsförvaltning och reparationer - men inte bolånet.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Fastighetspris. Mäter fastighetens avkastning som om du betalat kontant (inget lån). Högre cap rate innebär vanligtvis högre avkastning men ofta högre risk eller lägre appreciering. Använd den för att jämföra liknande fastigheter på samma marknad.

NOI (Netto Operating Income)

Effektiva hyresintäkter minus alla driftskostnader. Det inkluderar inte bolånebetalningar. Långivare och investerare använder NOI för att bedöma om fastigheten kan stödja skulder och generera inkomster.

Gross Yield

Årlig bruttohyra ÷ Fastighetspris. Ett enkelt förhållande före vakans och kostnader. Användbar för en snabb första titt; cap rate och kassaflöde är bättre för verkliga beslut.

Kassaflöde

NOI minus årliga bolånebetalningar. Detta är pengarna du har kvar varje år efter att du betalat lånet. Positivt kassaflöde förbättrar hållbarheten; negativt kassaflöde kan vara acceptabelt endast om du förväntar dig stark uppskattning eller skattefördelar.

Hur man använder den här kalkylatorn

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Ange förväntade månatliga hyresintäkter (marknadshyra).
  3. Ange totala månatliga driftskostnader (skatt, försäkring, underhåll, verktyg, förvaltning, etc.).
  4. Ställ in en vakansgrad (t.ex. 5–10 %) för att ta hänsyn till tomma perioder.
  5. Om du har eller planerar ett bolån, ange månadsbetalningen för att se kassaflödet efter skuld.
  6. Klicka på Beräkna för att se takränta, NOI, kassaflöde och diagrammet Inkomst vs utgifter.

Förstå dina resultat

Annual Cash Flow

Mängden kontanter kvar varje år efter alla inkomster, driftskostnader och betalningar av bolån. Visas som både årlig och månadsvis. Detta är vad du kan använda för besparingar, återinvesteringar eller levnadskostnader.

Effective Income

Bruttoårshyra reducerad med din vakansgrad. Det representerar den inkomst du realistiskt kan förvänta dig efter att ha redovisat tomma månader.

Cap Rate & Bruttoavkastning

Cap rate använder NOI (efter utgifter); bruttoavkastning använder bruttohyra (före utgifter). Cap rate är standarden för att jämföra hyresinvesteringar. Bruttoavkastning är ett snabbt screeningverktyg.

Understanding the Chart

Stapeldiagrammet Inkomst vs utgifter visar fyra årliga belopp: effektiv inkomst (hyra efter vakans), rörelsekostnader (visas som en negativ stapel), hypotekslån (skuldtjänst, även negativ om den anges) och nettokassaflöde. Positiva staplar är inkomst eller vinst; negativa staplar är kostnader. Nettokassaflödet är det som återstår efter alla utflöden.

Formler

Effective Gross Income

Årlig bruttohyra × (1 − Vakansgrad ÷ 100)

NOI

Effektiv bruttoinkomst − Årliga rörelsekostnader

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Månadslån × 12)

Viktiga anmärkningar

  • Effektiv inkomst reduceras med vakansgraden. Använd realistiska antaganden om utgifter och vakans (t.ex. 5–10 % vakans, fulla driftskostnader).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Cap rate och kassaflöde varierar beroende på marknad och fastighetstyp. Jämför med lokala företag och prata med lokala investerare eller agenter för sammanhang.

📤 Share This Tool