เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแคนาดา
Calculate your monthly mortgage payments with semi-annual compounding, CMHC insurance, and stress-test validation.
Mortgage Details
Ready to Calculate?
Enter your property details, down payment, and mortgage preferences to see your estimated monthly payments and amortization schedule.
การชำระเงินรายเดือน เงินต้นและดอกเบี้ย
Total monthly carrying cost: $0
Monthly Cost Breakdown
Term Summary (5 ปี)
Potential Savings!
By choosing an accelerated payment schedule, you could save $0 in interest and be mortgage-free 0 years sooner.
Complete Canadian Mortgage Guide
การจำนองของแคนาดาแตกต่างกันอย่างไร?
Semi-Annual Compounding
ซึ่งแตกต่างจากการจำนองของสหรัฐอเมริกาซึ่งมักจะทบต้นทุกเดือน การจำนองของแคนาดามักจะทบต้นทุกครึ่งปี (ปีละสองครั้ง) ซึ่งหมายความว่า 'อัตรารายปีที่มีผล' (EAR) จะต่ำกว่าอัตราทบต้นรายเดือนเล็กน้อย ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินจากดอกเบี้ย
Term vs. Amortization
'ค่าตัดจำหน่าย' คืออายุรวมของเงินกู้ของคุณ (เช่น 25 ปี) 'ระยะเวลา' คือระยะเวลาที่อัตราของคุณถูกล็อคไว้ (เช่น 5 ปี) คุณจะต่ออายุการจำนองของคุณหลายครั้งตลอดอายุของมัน ซึ่งอาจในอัตราที่แตกต่างกัน
Understanding Payment Frequencies
การเลือกความถี่ในการชำระเงินที่เหมาะสมสามารถช่วยให้คุณปลอดจำนองได้เร็วขึ้น
เหมือนจ่ายเงินเพิ่มเดือนละครั้งต่อปี!
CMHC Insurance Rules
ในแคนาดา หากเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ของราคาบ้าน คุณจะต้องซื้อประกันการผิดนัดชำระหนี้ (โดยทั่วไปจาก CMHC) สิ่งนี้จะช่วยปกป้องผู้ให้กู้หากคุณผิดนัด
- ✓ จำเป็นสำหรับเงินดาวน์ระหว่าง 5% ถึง 19.99%
- ✓ โดยปกติเบี้ยประกันจะถูกบวกเข้ากับจำนวนเงินจำนองของคุณ
- ✓ ไม่มีให้บริการสำหรับบ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 1,000,000 ดอลลาร์
- ✓ Max amortization is 25 years for insured mortgages
| เงินดาวน์ | พรีเมี่ยม |
|---|---|
| 5% - 9.99% | 4.00% |
| 10% - 14.99% | 3.10% |
| 15% - 19.99% | 2.80% |
| 20% + | 0.00% |
The Formula
การจำนองของแคนาดาใช้สูตรเฉพาะสำหรับอัตรารายเดือนที่มีผลเนื่องจากการทบต้นทุกครึ่งปี:
Effective Monthly Rate (r)
Monthly Payment (M)
Glossary of Terms
High-Ratio Mortgage
การจำนองที่เงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของมูลค่าบ้าน สิ่งเหล่านี้จำเป็นต้องมีการประกันการผิดนัดชำระหนี้
Conventional Mortgage
จำนองที่มีเงินดาวน์ 20% ขึ้นไป โดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องมีประกันการผิดนัดชำระหนี้
Stress Test
ธนาคารจะต้องรับรองคุณในอัตราที่สูงกว่าอัตราตามสัญญาของคุณ (โดยปกติจะเป็นอัตราอ้างอิงที่ ~5.25% หรืออัตราของคุณ + 2%) เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถชำระเงินได้หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น