เครื่องคำนวณหนี้สินต่อรายได้

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

รายละเอียดของคุณ

รายได้ต่อเดือน

$
$

ค่าที่อยู่อาศัย (PITI)

$
$
$
$

หนี้รายเดือนอื่น ๆ

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

คู่มือผู้ใช้ฉบับสมบูรณ์

What is Debt-to-Income Ratio?

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) คือเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณที่จะนำไปชำระหนี้รายเดือน ผู้ให้กู้ใช้เพื่อประเมินความสามารถของคุณในการจัดการการชำระเงินจำนอง โดยทั่วไป DTI ที่ต่ำกว่าจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้และอาจช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ดีกว่า

Front-End DTI = ต้นทุนที่อยู่อาศัย KW รายได้รวม

Back-End DTI = หนี้รายเดือนทั้งหมด KW รายได้รวม

เครื่องคิดเลขนี้แสดงอัตราส่วนทั้งส่วนหน้า (ที่อยู่อาศัยเท่านั้น) และส่วนหลัง (หนี้ทั้งหมด) เปรียบเทียบคุณกับขีดจำกัดโปรแกรมสินเชื่อทั่วไป และประมาณว่าคุณมีพื้นที่ว่างสำหรับหนี้เพิ่มเติมเท่าใด

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

ต้นทุนที่อยู่อาศัย (PITI) KW รายได้รวมต่อเดือน ผู้ให้กู้มักจะชอบ 28% หรือน้อยกว่า

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

All monthly debt payments ÷ gross income. The qualified mortgage (QM) limit is typically 43%.

Qualification Zones

สีเขียว (≤36%) สีเหลือง (36–43%) สีส้ม (43–50%) สีแดง (>50%) ต่ำกว่าจะดีกว่าสำหรับคุณสมบัติ

วิธีใช้เครื่องคิดเลขนี้

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. ป้อนต้นทุนที่อยู่อาศัย: P&I จำนอง, ภาษีทรัพย์สิน, ประกันภัย, HOA
  3. ระบุหนี้รายเดือนอื่นๆ : รถยนต์, สินเชื่อนักเรียน, บัตรเครดิต, สินเชื่อส่วนบุคคล, ค่าเลี้ยงดูบุตร, อื่นๆ
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. ตรวจสอบโซนคุณสมบัติ ตารางเปรียบเทียบสินเชื่อ และส่วนความสามารถในการจ่าย
  6. Read the guide below for interpretation and tips

ทำความเข้าใจผลลัพธ์ของคุณ

Front-End and Back-End Ratios

อัตราส่วนส่วนหน้าของคุณแสดงให้เห็นว่าส่วนแบ่งรายได้ไปที่ที่อยู่อาศัยเท่าใด back-end แสดงภาระหนี้ทั้งหมด สินเชื่อทั่วไปมักใช้ 28/36 (ด้านหน้า/ด้านหลัง) FHA อาจอนุญาตให้สูงกว่าด้วยปัจจัยการชดเชย และกฎ QM กำหนดแบ็คเอนด์ไว้ที่ 43% สำหรับสินเชื่อจำนวนมาก

Loan Program Comparison

ตารางจะแสดงว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามขีดจำกัด DTI ทั้งด้านหน้าและด้านหลังโดยทั่วไปสำหรับ Conventional, FHA, VA และขีดจำกัด QM หรือไม่ คุณสมบัติหมายความว่าคุณอยู่ภายในขีดจำกัด เกินหมายความว่าคุณจบแล้ว

Room for Additional Debt

คุณสามารถชำระหนี้รายเดือนได้มากขึ้นเท่าใดและยังคงอยู่ที่หรือต่ำกว่า 43% DTI ส่วนหลัง มีประโยชน์เมื่อวางแผนภาระผูกพันใหม่

สูตรที่ใช้

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

หมายเหตุสำคัญ

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • ผลลัพธ์เป็นการประมาณการ ผู้ให้กู้อาจใช้คำจำกัดความและขีดจำกัดรายได้หรือหนี้ที่แตกต่างกัน
  • หากคุณกำลังเตรียมการจำนอง ลองปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือที่ปรึกษาทางการเงิน

ผลกระทบของ DTI สูง

DTI ที่สูงสามารถนำไปสู่:

  • ความยากลำบากในการจำนอง
  • อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือจำนวนเงินกู้น้อยลง
  • งบประมาณที่เข้มงวดและประหยัดน้อยลง

ประโยชน์ของ DTI ที่ต่ำกว่า

DTI ที่ต่ำกว่าสามารถช่วยคุณได้:

  • มีคุณสมบัติสำหรับเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีกว่า
  • ยืมมากขึ้นหรือจ่ายเงินที่สูงขึ้น
  • Reduce financial stress

เคล็ดลับในการปรับปรุง DTI ของคุณ

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool