เครื่องคำนวณการรีไฟแนนซ์
ดูว่าคุณสามารถประหยัดได้มากเพียงใดด้วยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณ เปรียบเทียบสินเชื่อปัจจุบันกับสินเชื่อใหม่และจุดคุ้มทุน
รายละเอียดของคุณ
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
ออมทรัพย์รายเดือน
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
การออมดอกเบี้ย
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
ยอดคงเหลือเมื่อเวลาผ่านไป
คู่มือผู้ใช้ฉบับสมบูรณ์
What is the Refinance Calculator?
เครื่องคิดเลขนี้ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณสมเหตุสมผลหรือไม่ คุณป้อนยอดเงินกู้ปัจจุบัน อัตรา การชำระเงิน และเดือนที่เหลือ จากนั้นจึงระบุอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเงินกู้ใหม่ โดยจะคำนวณการชำระเงินรายเดือนใหม่ของคุณ จุดคุ้มทุน (จำนวนเดือนก่อนที่ต้นทุนการปิดบัญชีจะได้รับคืนจากการออม) และการประหยัดตลอดชีวิตเมื่อเทียบกับการคงอยู่กับเงินกู้ปัจจุบันของคุณ
คุณสามารถเพิ่มต้นทุนและคะแนนในการปิดบัญชี เลือกที่จะรวมต้นทุนเข้ากับเงินกู้ใหม่ และรวมการเบิกถอนเงินสดหรือไม่ก็ได้ คำแนะนำจะพิจารณาทั้งเวลาคุ้มทุนและต้นทุนรวมตลอดอายุของเงินกู้
Key Formulas
การชำระเงินรายเดือนใหม่ใช้สูตรการตัดจำหน่ายมาตรฐาน คุ้มทุนและประหยัด:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
การประหยัดตลอดอายุการใช้งาน = ยอดรวมที่เหลือในปัจจุบัน − (การชำระเงินรวมใหม่ + ต้นทุนการปิดบัญชี หากไม่ได้ทบ)
แนวคิดหลัก
Break-even
จำนวนเดือนก่อนที่เงินออมรายเดือนของคุณจะชำระคืนค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หากคุณขายหรือรีไฟแนนซ์อีกครั้งก่อนถึงจุดคุ้มทุน คุณจะไม่สามารถเรียกคืนต้นทุนได้
Closing costs
ค่าธรรมเนียมและคะแนนที่จ่ายเมื่อปิดการขาย การนำไปเป็นเงินกู้จะหลีกเลี่ยงเงินสดล่วงหน้า แต่จะเพิ่มจำนวนเงินกู้ใหม่และดอกเบี้ยรวม
Lifetime savings
ต้นทุนรวมที่เหลือของเงินกู้ปัจจุบันลบด้วยต้นทุนรวมของเงินกู้ใหม่ (รวมถึงต้นทุนการปิดบัญชีหากชำระล่วงหน้า) ผลบวกหมายถึงการรีไฟแนนซ์ช่วยประหยัดเงินโดยรวม
วิธีใช้เครื่องคิดเลขนี้
- ป้อนยอดเงินจำนองปัจจุบัน อัตรา การชำระเงินรายเดือน และเดือนที่เหลือ (จากใบแจ้งยอดหรือผู้ให้กู้)
- Enter the new rate and term you are considering.
- เพิ่มต้นทุนและคะแนนการปิดบัญชีโดยประมาณ ตรวจสอบ 'รวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นเงินกู้' หากคุณจะจัดหาเงินทุน
- เลือกที่จะเพิ่มจำนวนเงินที่ออก คลิกคำนวณเพื่อดูคำแนะนำ การประหยัด และแผนภูมิ
- ใช้แผนภูมิยอดคงเหลือตามเวลาเพื่อเปรียบเทียบว่าเงินกู้แต่ละประเภทจะชำระคืนได้เร็วแค่ไหน
ทำความเข้าใจผลลัพธ์ของคุณ
Monthly savings
การชำระเงินปัจจุบันลบการชำระเงินใหม่ ค่าบวกหมายถึงการชำระเงินที่ลดลงหลังจากการรีไฟแนนซ์
Break-even
เดือนจนกว่าการออมจะเท่ากับต้นทุนการปิดบัญชี ทุนคืนที่สั้นกว่าจะดีกว่าหากคุณอาจย้ายหรือรีไฟแนนซ์อีกครั้ง
Lifetime savings
ผลต่างต้นทุนรวมตลอดอายุของสินเชื่อ ค่าบวกหมายถึงต้นทุนเงินกู้ใหม่โดยรวมลดลง
Recommendation
ขึ้นอยู่กับจุดคุ้มทุนและการประหยัดตลอดชีวิต พิจารณาแผนของคุณ (คุณจะอยู่นานแค่ไหน) ก่อนตัดสินใจ
ทำความเข้าใจกับแผนภูมิ
New Loan Cost Breakdown
แผนภูมิโดนัทแสดงจำนวนเงินกู้ใหม่ (เงินต้น) ดอกเบี้ยรวมตลอดระยะเวลาใหม่ และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี (หากชำระล่วงหน้า)
ยอดคงเหลือเมื่อเวลาผ่านไป
แผนภูมิเส้นเปรียบเทียบยอดคงเหลือของสินเชื่อปัจจุบันกับสินเชื่อใหม่ในแต่ละปี แสดงให้เห็นว่าเงินกู้แต่ละรายการชำระได้เร็วแค่ไหน
หมายเหตุสำคัญ
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- หากคุณวางแผนที่จะย้ายหรือรีไฟแนนซ์อีกครั้งในเร็วๆ นี้ การคุ้มทุนที่ยาวนานอาจหมายความว่าการรีไฟแนนซ์ไม่คุ้มค่า
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.