เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ประมาณการกระแสเงินสด อัตราสูงสุด NOI และอัตราผลตอบแทนรวมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณ
รายละเอียดของคุณ
ป้อนราคาทรัพย์สิน ค่าเช่ารายเดือน และค่าใช้จ่าย จากนั้นคลิกคำนวณเพื่อดูอัตราสูงสุด NOI กระแสเงินสด และแผนภูมิรายละเอียด
Annual Cash Flow
$0
รายเดือน $0
Cap Rate
0%
Gross Yield
0%
NOI
$0
Effective Income
$0
Income vs Expenses
คู่มือผู้ใช้ฉบับสมบูรณ์
What is This Calculator?
เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะประมาณการตัวชี้วัดการลงทุนที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) อัตราสูงสุด อัตราผลตอบแทนรวม และกระแสเงินสดหลังค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการชำระเงินจำนองเพิ่มเติม ช่วยให้คุณเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ คัดกรองข้อเสนอ และทำความเข้าใจว่าค่าเช่าสามารถสร้างรายได้ได้มากเพียงใดทั้งก่อนและหลังการจัดหาเงินทุน
ผลลัพธ์ทั้งหมดขึ้นอยู่กับตัวเลขที่คุณป้อน ใช้ค่าเช่า ค่าใช้จ่าย และตำแหน่งว่างตามความเป็นจริง เพื่อให้ตัวชี้วัดสะท้อนถึงศักยภาพที่แท้จริง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานโดยทั่วไปจะรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย ค่าบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค การจัดการทรัพย์สิน และการซ่อมแซม แต่ไม่รวมค่าจำนอง
Key Metrics
Cap Rate (Capitalization Rate)
NOI ۞ ราคาทรัพย์สิน วัดผลตอบแทนของทรัพย์สินเสมือนว่าคุณจ่ายเงินสด (ไม่มีเงินกู้) อัตราสูงสุดที่สูงขึ้นมักจะหมายถึงผลตอบแทนที่สูงขึ้น แต่มักจะมีความเสี่ยงที่สูงขึ้นหรือการแข็งค่าที่ลดลง ใช้เพื่อเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันในตลาดเดียวกัน
NOI (รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ)
รายได้ค่าเช่าที่แท้จริงลบด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมด ไม่รวมการชำระเงินจำนอง ผู้ให้กู้และนักลงทุนใช้ NOI เพื่อประเมินว่าทรัพย์สินสามารถรองรับหนี้สินและสร้างรายได้หรือไม่
Gross Yield
ค่าเช่ารวมรายปี KW ราคาทรัพย์สิน อัตราส่วนง่ายๆ ก่อนตำแหน่งว่างและค่าใช้จ่าย มีประโยชน์สำหรับการดูครั้งแรกอย่างรวดเร็ว อัตราสูงสุดและกระแสเงินสดจะดีกว่าสำหรับการตัดสินใจที่แท้จริง
กระแสเงินสด
NOI ลบการชำระเงินจำนองรายปี นี่คือเงินสดที่คุณเก็บไว้ในแต่ละปีหลังจากชำระเงินกู้ กระแสเงินสดที่เป็นบวกช่วยเพิ่มความยั่งยืน กระแสเงินสดติดลบอาจยอมรับได้ก็ต่อเมื่อคุณคาดหวังว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากหรือได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี
วิธีใช้เครื่องคิดเลขนี้
- Enter the property purchase price or current market value.
- ป้อนรายได้ค่าเช่ารายเดือนที่คาดหวัง (ค่าเช่าตลาด)
- ป้อนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งหมดต่อเดือน (ภาษี ประกันภัย ค่าบำรุงรักษา สาธารณูปโภค การจัดการ ฯลฯ)
- กำหนดอัตราตำแหน่งว่าง (เช่น 5–10%) เพื่อพิจารณาช่วงเวลาที่ว่างเปล่า
- หากคุณมีหรือวางแผนจำนอง ให้ป้อนการชำระเงินรายเดือนเพื่อดูกระแสเงินสดหลังหนี้สิน
- คลิกคำนวณเพื่อดูอัตราสูงสุด NOI กระแสเงินสด และแผนภูมิรายได้เทียบกับค่าใช้จ่าย
ทำความเข้าใจผลลัพธ์ของคุณ
Annual Cash Flow
จำนวนเงินสดคงเหลือในแต่ละปีหลังจากรายได้ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และการชำระเงินจำนองทั้งหมด แสดงทั้งแบบรายปีและรายเดือน นี่คือสิ่งที่คุณสามารถใช้เพื่อออมเงิน ลงทุนใหม่ หรือค่าครองชีพได้
Effective Income
ค่าเช่ารวมรายปีลดลงตามอัตราตำแหน่งว่างของคุณ มันแสดงถึงรายได้ที่คุณสามารถคาดหวังได้ตามความเป็นจริงหลังจากการบัญชีสำหรับเดือนที่ว่างเปล่า
อัตราสูงสุดและผลตอบแทนรวม
อัตราสูงสุดใช้ NOI (หลังหักค่าใช้จ่าย) อัตราผลตอบแทนรวมใช้ค่าเช่ารวม (ก่อนค่าใช้จ่าย) Cap Rate เป็นมาตรฐานในการเปรียบเทียบการลงทุนในการเช่า ผลผลิตรวมเป็นเครื่องมือคัดกรองที่รวดเร็ว
Understanding the Chart
แผนภูมิแท่งรายได้เทียบกับค่าใช้จ่ายแสดงจำนวนเงินต่อปีสี่รายการ ได้แก่ รายได้ที่แท้จริง (ค่าเช่าหลังตำแหน่งว่าง) ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (แสดงเป็นแถบลบ) การจำนอง (บริการหนี้ ติดลบเช่นกันหากป้อน) และกระแสเงินสดสุทธิ แท่งที่เป็นบวกคือรายได้หรือกำไร แถบลบคือต้นทุน กระแสเงินสดสุทธิคือสิ่งที่เหลืออยู่หลังจากไหลออกทั้งหมด
สูตร
Effective Gross Income
ค่าเช่ารวมรายปี × (1 − อัตราตำแหน่งว่าง ۞ 100)
NOI
รายได้รวมที่แท้จริง - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปี
Cap Rate
NOI ÷ Property Price × 100
Annual Cash Flow
น้อย − (สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือน × 12)
หมายเหตุสำคัญ
- รายได้ที่แท้จริงจะลดลงตามอัตราตำแหน่งที่ว่าง ใช้สมมติฐานค่าใช้จ่ายและตำแหน่งงานว่างตามความเป็นจริง (เช่น ตำแหน่งงานว่าง 5–10% ต้นทุนการดำเนินงานเต็มจำนวน)
- This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
- อัตราสูงสุดและกระแสเงินสดแตกต่างกันไปตามตลาดและประเภทอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบกับบริษัทท้องถิ่นและพูดคุยกับนักลงทุนหรือตัวแทนในพื้นที่เพื่อสอบถามบริบท