เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยเวอร์จิเนีย
คำนวณการชำระเงินกู้บ้าน VA ของคุณ - ไม่มี PMI ไม่ต้องชำระเงินดาวน์สำหรับทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติ
รายละเอียดสินเชื่อ
ป้อนราคาบ้านของคุณ ตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ และรายละเอียดสินเชื่อ เลือกประเภทบริการของคุณและดูว่าคุณได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมเงินทุนหรือไม่ จากนั้นคลิกคำนวณ
Total Monthly Payment
ปีติ + HOA (ไม่มี PMI)
✓ No PMI Requiredดอกเบี้ยรวม
$0
Funding Fee
$0
ต้นทุนรวม
$0
เงินดาวน์
$0
รายละเอียดการชำระเงินรายเดือน
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ ไม่มี PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
คู่มือผู้ใช้ฉบับสมบูรณ์
What is a VA Loan?
เงินกู้ VA เป็นการจำนองที่ค้ำประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา มีให้สำหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ สมาชิกบริการประจำการ และคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด เงินกู้ยืมของ VA ออกโดยผู้ให้กู้เอกชน แต่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ซึ่งช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเสนอเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ เช่น ไม่มีการชำระเงินดาวน์ และไม่มีประกันจำนองภาคเอกชน (PMI)
VA ไม่ให้กู้ยืมเงินโดยตรง ให้การรับประกันที่ปกป้องผู้ให้กู้หากผู้ยืมผิดนัด การรับประกันนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้และข้อกำหนดคุณสมบัติที่ยืดหยุ่น ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA ช่วยรักษาโปรแกรมและสามารถชำระได้เมื่อปิดบัญชีหรือนำเงินเข้าเป็นจำนวนเงินกู้
VA Loan Benefits
No Down Payment
ผู้กู้ที่ผ่านการรับรองสามารถจัดสินเชื่อได้สูงสุด 100% ของมูลค่าบ้าน ไม่ต้องชำระเงินดาวน์ แต่คุณสามารถเลือกวางเงินดาวน์เพื่อลดจำนวนเงินกู้และค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนได้
ไม่มี PMI
แตกต่างจากสินเชื่อทั่วไป สินเชื่อ VA ไม่จำเป็นต้องมีการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI) แม้ว่าจะมีค่าศูนย์ลดลงก็ตาม ซึ่งสามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยดอลลาร์ต่อเดือน เมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น
อัตราการแข่งขัน & ต้นทุนการปิดบัญชีมีจำกัด
ผู้ให้กู้มักเสนออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้สำหรับสินเชื่อ VA VA ยังจำกัดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางอย่างที่ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บจากทหารผ่านศึกได้
ไม่มีการลงโทษการชำระล่วงหน้า & สินเชื่อสมมุติ
คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ VA ของคุณก่อนกำหนดได้โดยไม่มีการลงโทษ สินเชื่อ VA นั้นสามารถสันนิษฐานได้ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติสามารถรับสินเชื่อและเงื่อนไขของคุณได้
ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA
ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเพียงครั้งเดียวซึ่งจะช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายของโครงการให้กับผู้เสียภาษี ค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับเงินดาวน์ของคุณ (หรือทุน) ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ VA ครั้งแรกของคุณหรือการใช้งานในภายหลัง และไม่ว่าคุณจะอยู่ในกองทัพประจำหรือกองหนุน/กองกำลังรักษาดินแดนแห่งชาติ ทหารผ่านศึกที่มีความพิการที่เชื่อมต่อกับบริการอาจได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมเงินทุน สามารถชำระค่าธรรมเนียมได้เมื่อปิดบัญชีหรือนำเงินเข้ากู้ยืม
| Borrower Type | เงินดาวน์ | Funding Fee |
|---|---|---|
| การใช้งานครั้งแรก ธรรมดา / ยาม | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| ความพิการที่เชื่อมต่อกับบริการ | ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมเงินทุน | |
วิธีใช้เครื่องคิดเลขนี้
- ป้อนราคาบ้านและตัวเลือกการชำระเงินดาวน์ (หรือปล่อยไว้ 0 ดอลลาร์สำหรับการจัดหาเงินทุน 100%)
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- เลือกประเภทบริการของคุณ (ทหารประจำหรือกองหนุน/กองกำลังพิทักษ์ชาติ)
- ตรวจสอบว่านี่เป็นเงินกู้ VA ครั้งแรกของคุณหรือไม่ และคุณได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมเงินทุนหรือไม่ (ความพิการที่เชื่อมต่อกับบริการ)
- ขยายภาษีและการประกันภัย (ไม่บังคับ) เพื่อเพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และ HOA
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
ทำความเข้าใจผลลัพธ์ของคุณ
Total Monthly Payment
การชำระเงินรายเดือนโดยประมาณของคุณ รวมถึงเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และ HOA (หากป้อน) สินเชื่อ VA ไม่มี PMI ดังนั้นจำนวนเงินนี้ไม่รวมประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA
ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนแบบครั้งเดียวขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์ของคุณและครั้งแรกเทียบกับการใช้งานครั้งต่อไป สามารถชำระได้เมื่อปิดบัญชีหรือนำเงินเข้ากู้ยืม หากได้รับเงินทุน จำนวนเงินกู้จะเพิ่มขึ้นและทำให้การชำระเงินรายเดือนของคุณเพิ่มขึ้น
ต้นทุนรวม
ผลรวมของการชำระเงินทั้งหมดตลอดอายุของเงินกู้: เงินต้น ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุน (หากชำระเมื่อปิดบัญชีหรือจัดไฟแนนซ์) ภาษี ประกันภัย และ HOA ใช้ข้อมูลนี้เพื่อเปรียบเทียบสถานการณ์ต่างๆ
ทำความเข้าใจกับแผนภูมิ
รายละเอียดการชำระเงินรายเดือน
แผนภูมิโดนัทแสดงวิธีแบ่งการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของคุณ: เงินต้นและดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และ HOA (ถ้ามี) สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเห็นว่าเงินของคุณไปอยู่ที่ไหนในแต่ละเดือน
Total Cost Over Loan Life
แผนภูมิโดนัทแสดงจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณจะจ่ายตลอดระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด: เงินต้น ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมเงินทุน และภาษี/ประกันภัย (และ HOA หากมี) มีประโยชน์ในการทำความเข้าใจต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมด
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
ค่าธรรมเนียมเงินทุน VA
ค่าธรรมเนียมการระดมทุน = จำนวนเงินกู้พื้นฐาน × (อัตราค่าธรรมเนียมการระดมทุน 100)
จำนวนเงินกู้พื้นฐาน = ราคาบ้านหักเงินดาวน์ อัตราขึ้นอยู่กับการชำระเงินดาวน์และการใช้งานครั้งแรกเทียบกับการใช้งานครั้งต่อไป (ดูตารางด้านบน)
VA Eligibility Requirements
คุณสมบัติจะถูกกำหนดโดย VA ตามบริการ แนวทางทั่วไป:
Active Duty
90 วันติดต่อกันในช่วงสงคราม หรือ 181 วันในช่วงสงบ
ดินแดนแห่งชาติ / สำรอง
6 ปีในหน่วยพิทักษ์หรือกองหนุน หรือปฏิบัติหน้าที่ 90 วัน (เกณฑ์บางประการ)
Surviving Spouse
คู่สมรสที่ยังไม่ได้แต่งงานของทหารผ่านศึกที่เสียชีวิตในการให้บริการหรือจากความพิการที่เชื่อมต่อกับบริการอาจมีสิทธิ์
คุณต้องได้รับใบรับรองคุณสมบัติ (COE) จาก VA และใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ติดต่อ VA หรือผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก VA เพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณ
หมายเหตุสำคัญ
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- อัตรา ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ เครดิตของคุณ และสภาวะตลาด อัตราค่าธรรมเนียมการระดมทุนถูกกำหนดโดย VA และอาจมีการเปลี่ยนแปลง
- ภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยเป็นการประมาณการ จำนวนเงินเอสโครว์ที่แท้จริงของคุณจะแตกต่างกันไป ค่าธรรมเนียม HOA เป็นอินพุตที่ไม่บังคับ
- หากต้องการคำแนะนำเฉพาะบุคคลและเพื่อยืนยันสิทธิ์ของ VA โปรดปรึกษาผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก VA หรือกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา
Typical VA Closing Costs
นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมเงินทุน (หากไม่ได้รับการยกเว้น) คุณยังอาจชำระเงิน:
- การประเมิน VA และการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนด
- การประกันชื่อและการค้นหา
- ค่าธรรมเนียมการกำเนิดและผู้ให้ยืม (VA จำกัดค่าธรรมเนียมบางอย่าง)
- ภาษีทรัพย์สินที่ชำระล่วงหน้าและการประกันภัย
VA อนุญาตให้ผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วน พูดคุยกับผู้ให้กู้และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ