Borç-Gelir Hesaplayıcı

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

Detaylarınız

Aylık Gelir

$
$

Konut Maliyetleri (PITI)

$
$
$
$

Diğer Aylık Borçlar

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is Debt-to-Income Ratio?

Borç-Gelir (DTI) oranı, brüt aylık gelirinizin aylık borçların ödenmesine giden yüzdesidir. Kredi verenler bunu ipotek ödemelerini yönetme yeteneğinizi değerlendirmek için kullanır. Daha düşük bir DTI genellikle krediye hak kazanma şansınızı artırır ve daha iyi oranlar elde etmenize yardımcı olabilir.

Ön Uç DTI = Konut Maliyetleri ÷ Brüt Gelir

Arka Uç DTI = Toplam Aylık Borçlar ÷ Brüt Gelir

Bu hesaplayıcı hem ön uç (yalnızca konut) hem de arka uç (tüm borçlar) oranlarını gösterir, sizi ortak kredi programı limitleriyle karşılaştırır ve ek borç için ne kadar alanınız olduğunu tahmin eder.

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

Konut maliyetleri (PITI) ÷ brüt aylık gelir. Borç verenler genellikle %28 veya daha azını tercih eder.

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

All monthly debt payments ÷ gross income. The qualified mortgage (QM) limit is typically 43%.

Qualification Zones

Yeşil (%≤36), sarı (%36-43), turuncu (%43-50), kırmızı (>%50). Yeterlilik için daha düşük olması daha iyidir.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. Konut maliyetlerini girin: ipotek P&I, emlak vergisi, sigorta, HOA
  3. Diğer aylık borçları girin: araba, öğrenci kredileri, kredi kartları, bireysel krediler, nafaka, diğer
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. Yeterlilik bölgelerini, kredi karşılaştırma tablosunu ve uygun fiyat bölümünü inceleyin
  6. Read the guide below for interpretation and tips

Sonuçlarınızı Anlamak

Front-End and Back-End Ratios

Ön uç oranınız, gelirin ne kadarının konuta gittiğini gösterir; arka uç toplam borç yükünü gösterir. Geleneksel krediler genellikle 28/36 (ön/arka) kullanır, FHA telafi edici faktörlerle daha yüksek oranlara izin verebilir ve QM kuralı, birçok kredi için arka ucu %43 olarak sınırlar.

Loan Program Comparison

Tablo, Geleneksel, FHA, VA ve QM sınırı için tipik ön ve arka DTI sınırlarını karşılayıp karşılamadığınızı gösterir. Nitelikli olmak, sınırın içinde olduğunuz anlamına gelir; Aşan, bittiğiniz anlamına gelir.

Room for Additional Debt

Ne kadar daha fazla aylık borç alıp %%43 arka uç DTI seviyesinde veya altında kalabileceğiniz. Yeni yükümlülükler planlarken kullanışlıdır.

Kullanılan Formüller

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

Önemli Notlar

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • Sonuçlar tahminlerdir. Borç verenler farklı gelir veya borç tanımları ve limitleri kullanabilirler.
  • Bir ipoteğe hazırlanıyorsanız, bir kredi memuruna veya mali danışmanınıza danışmayı düşünün.

Yüksek DTI'nin Etkisi

Yüksek bir DTI şunlara yol açabilir:

  • Mortgage almaya hak kazanmanın zorluğu
  • Daha yüksek faiz oranları veya daha küçük kredi tutarları
  • Daha sıkı bütçe ve daha az tasarruf

Daha Düşük DTI'nin Faydaları

Daha düşük bir DTI size şu konularda yardımcı olabilir:

  • Daha iyi kredi koşullarına hak kazanın
  • Daha fazla borç alın veya daha yüksek bir ödeme yapın
  • Reduce financial stress

DTI'nizi Geliştirmeye Yönelik İpuçları

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool