Ev Uygun Fiyat Hesaplayıcısı

Gelirinize, borçlarınıza ve peşinatınıza göre ne kadar ev alabileceğinizi öğrenin.

Finansmanınız

$
$

Araba ödemeleri, öğrenci kredileri, kredi kartları vb.

$

Kredi Detayları

$

Ne kadar ev alabileceğinizi görmek ve muhafazakar, ılımlı ve agresif senaryoları karşılaştırmak için gelirinizi, borçlarınızı ve peşinatınızı girin.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is House Affordability?

Evin karşılanabilirliği, gelirinize, mevcut borçlarınıza, peşinatınıza ve kredi koşullarınıza bağlı olarak karşılayabileceğiniz maksimum ev fiyatıdır. Borç verenler, krediyi geri ödeyebilmenizi sağlamak için borç-gelir (DTI) oranlarını kullanır. 28/36 kuralı yaygındır: konuttan elde edilen brüt gelirin %28'inden (ön uç DTI) ve tüm borçların toplamının %36'sından (arka uç DTI) fazla olmamalıdır.

Front-End vs Back-End DTI

Front-End DTI (28% guideline)

Konut ödemesi (P&I, vergiler, sigorta, PMI, HOA) ÷ brüt aylık gelir. Kredi verenler bunu %28'in altında tercih ediyor.

Arka Uç DTI (%36 kılavuz)

Tüm aylık borçlar (konut + araba, öğrenci kredileri, kredi kartları vb.) ÷ brüt aylık gelir. Kredi verenler bunu %36'nın altında tercih ediyor.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Enter your gross annual household income (before taxes).
  2. Enter total monthly debt payments (excluding rent).
  3. Mevcut peşinatı girin.
  4. Varsa faiz oranını, kredi vadesini, emlak vergisini %, sigorta % ve HOA'yı ayarlayın.
  5. Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
  6. Muhafazakar (%25), Orta (%28) ve Agresif (%32) senaryolarını karşılaştırın.

Sonuçlarınızı Anlamak

Max Home Price

Girdilerinize göre toplam konut ödemenizi 28/36 DTI limitleri dahilinde tutan en yüksek ev fiyatı.

Scenarios

Muhafazakarlar gelirin %25'ini konut için kullanıyor; Orta düzeyde kullanım %28 (önerilen); Agresif kullanımlar %32 (daha yüksek risk).

Monthly Payment Breakdown Chart

Halka grafiği, toplam aylık konut ödemenizin nasıl bölündüğünü gösterir: Anapara ve Faiz (P&I), emlak vergisi, sigorta, PMI (peşinat <%20 ise) ve HOA. Paranızın her ay nereye gittiğini görmek için kullanın.

Kullanılan Formüller

Max housing payment

min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)

Monthly P&I

P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]

r = monthly rate, n = number of payments.

Önemli Notlar

  • Bu hesap makinesi yalnızca tahmin amaçlıdır. Kredi verenler farklı DTI limitleri kullanabilir veya başka faktörler içerebilir.
  • Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
  • Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.

Ev Satın Alma İpuçları

  • Get pre-approved before house hunting.
  • Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
  • Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
  • Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.

📤 Share This Tool