Yeniden Finansman Hesaplayıcı

İpotekinizi yeniden finanse ederek ne kadar tasarruf edebileceğinizi görün. Mevcut ve yeni krediyi ve başabaş noktasını karşılaştırın.

Detaylarınız

Current Loan

$
$

New Loan Terms

Kapanış Maliyetleri

$
$

Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is the Refinance Calculator?

Bu hesaplayıcı, ipoteğinizi yeniden finanse etmenin mantıklı olup olmadığına karar vermenize yardımcı olur. Mevcut kredi bakiyenizi, oranınızı, ödemenizi ve kalan aylarınızı, ardından yeni kredi oranınızı ve vadesini girersiniz. Yeni aylık ödemenizi, başabaş noktanızı (tasarruflarla kapanış masraflarının karşılanacağı kaç ay kaldı) ve mevcut kredinizde kalmayla karşılaştırıldığında ömür boyu tasarruflarınızı hesaplar.

Kapanış maliyetleri ve puanları ekleyebilir, maliyetleri yeni krediye aktarmayı seçebilir ve isteğe bağlı olarak nakit çıkışı ekleyebilirsiniz. Tavsiyede hem başabaş süresi hem de kredilerin ömrü boyunca toplam maliyet dikkate alınıyor.

Key Formulas

Yeni aylık ödemede standart amortisman formülü kullanılır. Başabaş ve tasarruf:

New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]

P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months

Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings

Ömür boyu tasarruf = Mevcut kalan toplam - (Yeni toplam ödemeler + devredilmediği takdirde kapanış maliyetleri).

Anahtar Kavramlar

Break-even

Aylık tasarruflarınızın kapanış maliyetlerini geri ödemesine kadar geçen ay sayısı. Başabaş noktasından önce yeniden satarsanız veya yeniden finanse ederseniz maliyetleri karşılayamayabilirsiniz.

Closing costs

Kapanışta ödenen ücretler ve puanlar. Bunları krediye yatırmak ön ödemeyi önler ancak yeni kredi tutarını ve toplam faizi artırır.

Lifetime savings

Mevcut kredinin toplam kalan maliyeti eksi yeni kredinin toplam maliyeti (peşin ödeme durumunda kapanış maliyetleri dahil). Olumlu, yeniden finansmanın genel olarak para tasarrufu sağladığı anlamına gelir.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Mevcut ipotek bakiyenizi, oranınızı, aylık ödemenizi ve kalan ayları (ekstrenizden veya borç verenden) girin.
  2. Enter the new rate and term you are considering.
  3. Tahmini kapanış maliyetlerini ve puanlarını ekleyin; Finanse edecekseniz 'Kapanış masraflarını krediye aktarın' seçeneğini işaretleyin.
  4. İsteğe bağlı olarak nakit çıkış tutarını ekleyin. Önerileri, tasarrufları ve grafikleri görmek için Hesapla'yı tıklayın.
  5. Her bir kredinin ne kadar hızlı geri ödendiğini karşılaştırmak için Zaman İçinde Bakiye grafiğini kullanın.

Sonuçlarınızı Anlamak

Monthly savings

Mevcut ödeme eksi yeni ödeme. Pozitif, yeniden finansman sonrasında daha düşük bir ödeme anlamına gelir.

Break-even

Tasarrufların kapanış maliyetlerine eşit olmasına kadar geçen aylar. Taşınma veya yeniden finansman yapma imkanınız varsa daha kısa başabaş daha iyidir.

Lifetime savings

Kredilerin ömrü boyunca toplam maliyet farkı. Olumlu, yeni kredinin toplamda daha az maliyetli olduğu anlamına gelir.

Recommendation

Başabaş ve ömür boyu tasarruflara dayanmaktadır. Karar vermeden önce planlarınızı (ne kadar kalacağınızı) düşünün.

Grafikleri Anlamak

New Loan Cost Breakdown

Yeni kredi tutarını (ana para), yeni döneme ilişkin toplam faizi ve kapanış maliyetlerini (peşin ödenmişse) gösteren halka grafiği.

Zaman İçinde Denge

Mevcut kredinin kalan bakiyesi ile yeni kredinin yıllara göre karşılaştırılmasını karşılaştıran çizgi grafik. Her kredinin ne kadar hızlı geri ödendiğini gösterir.

Önemli Notlar

  • Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
  • Yakın zamanda taşınmayı veya yeniden finansman yapmayı planlıyorsanız, uzun bir başabaş noktası, yeniden finansmanın buna değmeyeceği anlamına gelebilir.
  • Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.

📤 Share This Tool