Kiralama ve Satın Alma Hesaplayıcısı
Bilinçli bir konut kararı vermek için kiralamanın ve satın almanın gerçek mali etkisini karşılaştırın.
Detaylarınız
Ev fiyatınızı, kiranızı ve diğer varsayımlarınızı girin, ardından ayrıntılı sonuçlar ve grafiklerle hangi seçeneğin zaman içinde daha fazla zenginlik yarattığını görmek için Karşılaştır'a tıklayın.
Daha İyi Seçenek
-
ile $0
Başabaş Yılı
-
Buy Monthly
$0
Rent Monthly
$0
Wealth Difference
$0
Satın alma
Kiralama
Zaman İçinde Zenginlik Oluşturma
Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın
What is Rent vs Buy?
Kiralama ve satın alma kararı, bir ev kiralamanın ve aradaki farkı yatırıma yatırmanın uzun vadeli mali sonucunu ipotekli bir ev satın almaya kıyasla karşılaştırır. Her iki yolun da maliyetleri vardır ve farklı şekillerde zenginlik oluştururlar: satın almak bir mülkte eşitlik yaratır; kiralama, piyasaya yatırım yapmak için nakit para kazandırabilir.
Key Factors
- Ne kadar süre kalmayı planlıyorsunuz (zaman ufku)
- Ev fiyatı, peşinat ve ipotek oranı
- Emlak vergileri, sigorta, HOA ve bakım
- Kira seviyesi ve beklenen kira artışları
- Expected home appreciation vs investment returns
Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?
- Enter the home price and your down payment percentage
- Faiz oranını, kredi vadesini, emlak vergisini, sigortayı, HOA'yı ve bakımı girin
- Enter expected home appreciation rate
- Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
- Kiralıyorsanız süreyi (yıl) ve beklenen yatırım getirisini ayarlayın
- Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
- Review the wealth chart and detailed comparison below
Sonuçlarınızı Anlamak
Daha İyi Seçenek
Satın almak veya kiralamak, seçtiğiniz dönemde net servet açısından öne çıkıyor. Aradaki fark, net pozisyondaki boşluktur (özsermaye veya yatırımlar eksi toplam maliyetler).
Net Pozisyon
Satın alma için: konut sermayesi eksi ödenen toplam maliyetler. Kiralama için: yatırım değerinden toplam kira ve ödenen sigortanın çıkarılmasıyla elde edilen tutar. Daha yüksek net pozisyon finansal olarak daha iyi sonuçtur.
Başabaş Yılı
Satın almanın net pozisyonunun kiralamanınkini aştığı ilk yıl. Ondan önce kiralama ön planda; bundan sonra satın alma öndedir (kullanılan varsayımlara göre).
Grafikleri Anlamak
Çizgi grafik, seçtiğiniz dönemde her yolun ne kadar zenginlik oluşturduğunu gösterir. Satın alırsanız mavi çizgi konut sermayesidir; sarı çizgi, aradaki farkı kiralayıp yatırım yaparsanız yatırımların değeridir. Çizgilerin kesiştiği yer ve uçta hangi çizginin daha yüksek olduğu değer artışının, kira artışının ve yatırım getirisinin etkisini görmenize yardımcı olur.
Önemli Notlar
- Sonuçlar varsayımlarınıza bağlıdır (değer artışı, kira artışı, yatırım getirisi). Farklı senaryoları test etmek için bunları değiştirin.
- Alış ve satış sırasındaki kapanış masrafları dahil değildir; pratikte başa baş olmak için birkaç yıl ekleyin.
- Bu sadece finansal bir karşılaştırmadır. Yaşam tarzı, iş istikrarı ve esneklik de önemlidir.
Sıklıkla Satın Almak Mantıklı Olursa
- 5 yıldan fazla kalmayı planlıyorsanız
- Stable job and location
- Markets with steady appreciation
- Eşitlik oluşturmak ve konut maliyetini sabitlemek istiyorsunuz
Kiralama Çoğu Zaman Mantıklı Olduğunda
- Kısa süreli konaklama veya taşınma olasılığı yüksek
- Kiranın satın almaya kıyasla düşük olduğu yüksek maliyetli pazarlar
- Farkı tutarlı bir şekilde yatıracaksınız
- Esnekliğe ve minimum bakıma değer veriyorsunuz