Kiralık Mülk Hesaplayıcı

Kiralık mülk yatırımınız için nakit akışını, tavan oranını, NOI'yi ve brüt getiriyi tahmin edin.

Detaylarınız

$
$
$

Vergi, sigorta, bakım, kamu hizmetleri vb.

$

Mülk fiyatını, aylık kirayı ve giderleri girin, ardından tavan oranını, NOI'yi, nakit akışını ve döküm tablosunu görmek için Hesapla'yı tıklayın.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is This Calculator?

Kiralık Mülk Hesaplayıcı, bir kiralık mülk için temel yatırım ölçümlerini tahmin eder: Net Faaliyet Geliri (NOI), tavan oranı, brüt getiri ve işletme giderleri ve isteğe bağlı ipotek ödemelerinden sonraki nakit akışı. Mülkleri karşılaştırmanıza, fırsatları taramanıza ve bir kiralamanın finansmandan önce ve sonra ne kadar gelir getirebileceğini anlamanıza yardımcı olur.

Tüm sonuçlar girdiğiniz sayılara dayanmaktadır. Ölçütlerin gerçek potansiyeli yansıtması için gerçekçi kira, harcamalar ve boş kontenjan kullanın. İşletme giderleri genellikle emlak vergisini, sigortayı, bakımı, kamu hizmetlerini, mülk yönetimini ve onarımları içerir, ancak ipoteği içermez.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Emlak Fiyatı. Gayrimenkulün getirisini sanki nakit ödemişsiniz gibi (kredi yok) ölçer. Daha yüksek tavan oranı genellikle daha yüksek getiri anlamına gelir ancak çoğunlukla daha yüksek risk veya daha düşük değerlenme anlamına gelir. Aynı pazardaki benzer mülkleri karşılaştırmak için kullanın.

NOI (Net Faaliyet Geliri)

Etkin kira geliri eksi tüm işletme giderleri. Mortgage ödemeleri buna dahil değildir. Borç verenler ve yatırımcılar, mülkün borcu destekleyip desteklemeyeceğini ve gelir getirip getiremeyeceğini değerlendirmek için NOI'yi kullanıyor.

Gross Yield

Brüt yıllık kira ÷ Emlak Fiyatı. Boşluk ve giderlerden önce basit bir oran. Hızlı bir ilk bakış için kullanışlıdır; Gerçek kararlar için tavan oranı ve nakit akışı daha iyidir.

Nakit akımı

NOI eksi yıllık ipotek ödemeleri. Bu, her yıl krediyi ödedikten sonra elinizde kalan nakittir. Pozitif nakit akışı sürdürülebilirliği artırır; Negatif nakit akışı ancak güçlü bir değer artışı veya vergi avantajı bekliyorsanız kabul edilebilir.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Beklenen aylık kira gelirini (piyasa kirası) girin.
  3. Toplam aylık işletme giderlerini girin (vergi, sigorta, bakım, kamu hizmetleri, yönetim vb.).
  4. Boş dönemleri hesaba katmak için bir boşluk oranı (örn. %5-10) ayarlayın.
  5. Bir ipoteğiniz varsa veya planlıyorsanız, borç sonrası nakit akışını görmek için aylık ödemeyi girin.
  6. Limit oranını, NOI'yi, nakit akışını ve Gelir-Gider tablosunu görmek için Hesapla'ya tıklayın.

Sonuçlarınızı Anlamak

Annual Cash Flow

Her yıl tüm gelir, işletme giderleri ve ipotek ödemelerinden sonra kalan nakit miktarı. Hem yıllık hem de aylık olarak gösterilir. Tasarruf, yeniden yatırım veya yaşam masraflarınız için kullanabileceğiniz şey budur.

Effective Income

Brüt yıllık kira, boşluk oranınız kadar azaltılır. Boş ayları hesaba kattıktan sonra gerçekçi olarak bekleyebileceğiniz geliri temsil eder.

Tavan Oranı ve Brüt Getiri

Üst sınır oranı NOI'yi kullanır (giderlerden sonra); brüt getiride brüt kira kullanılır (giderler öncesi). Kap oranı, kira yatırımlarını karşılaştırmak için standarttır. Brüt verim hızlı bir tarama aracıdır.

Understanding the Chart

Gelir ve Giderler çubuk grafiği dört yıllık tutarı gösterir: Efektif Gelir (boşluk sonrası kira), İşletme Giderleri (negatif çubuk olarak gösterilir), Mortgage (borç servisi, girilirse negatiftir) ve Net Nakit Akışı. Pozitif çubuklar gelir veya kârdır; Negatif çubuklar maliyetlerdir. Net Nakit Akışı, tüm çıkışlardan sonra kalan şeydir.

Formüller

Effective Gross Income

Brüt Yıllık Kira × (1 − Boşluk Oranı ÷ 100)

NOI

Efektif Brüt Gelir – Yıllık İşletme Giderleri

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Aylık Mortgage × 12)

Önemli Notlar

  • Etkin gelir boşluk oranı kadar azalır. Gerçekçi gider ve boşluk varsayımları kullanın (örneğin %5-10 boşluk, tam işletme maliyetleri).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Kap oranı ve nakit akışı piyasaya ve mülk türüne göre değişir. Yerel şirketlerle karşılaştırın ve bağlam için yerel yatırımcılarla veya acentelerle konuşun.

📤 Share This Tool