VA Mortgage Hesaplayıcı
VA ev kredisi ödemenizi hesaplayın - PMI yok, nitelikli gaziler için peşinat gerekmiyor.
Kredi Detayları
Ev fiyatınızı, isteğe bağlı peşinatınızı ve kredi ayrıntılarınızı girin. Hizmet türünüzü ve finansman ücretinden muaf olup olmadığınızı seçin ve ardından Hesapla'ya tıklayın.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (PMI Yok)
✓ No PMI RequiredToplam Faiz
$0
Funding Fee
$0
Toplam Maliyet
$0
Peşinat
$0
Aylık Ödeme Dağılımı
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
VA Finansman Ücreti
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ PMI yok
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın
What is a VA Loan?
VA kredisi, ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen bir ipotektir. Uygun gaziler, aktif görevli hizmet üyeleri ve hak sahibi hayatta kalan eşler için geçerlidir. VA kredileri özel kredi verenler tarafından verilir ancak federal hükümet tarafından desteklenir; bu da kredi verenlerin peşinatsız ve özel ipotek sigortası (PMI) olmaması gibi avantajlı koşullar sunmasına olanak tanır.
VA doğrudan borç vermez; Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç vereni koruyan bir garanti sağlar. Bu garanti, kredi verenlerin rekabetçi faiz oranları ve esnek yeterlilik gereksinimleri sunmalarına olanak tanır. VA finansman ücreti programın sürdürülmesine yardımcı olur ve kapanışta ödenebilir veya kredi tutarına finanse edilebilir.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Nitelikli borçlular evin değerinin %100'üne kadar finansman sağlayabilirler. Herhangi bir peşinat gerekli değildir, ancak kredi tutarını ve fonlama ücretini azaltmak için parayı yatırmayı seçebilirsiniz.
PMI yok
Geleneksel kredilerden farklı olarak VA kredileri, sıfır peşinatla bile Özel Mortgage Sigortası (PMI) gerektirmez. Bu, diğer kredi türlerine kıyasla ayda yüzlerce dolar tasarruf sağlayabilir.
Rekabetçi Fiyatlar ve Fiyatlar Sınırlı Kapanış Maliyetleri
Borç verenler genellikle VA kredileri için rekabetçi faiz oranları sunar. VA ayrıca borç verenlerin gazilerden talep edebileceği belirli kapanış maliyetlerini de sınırlıyor.
Ön Ödeme Cezası Yok & Alınabilir Krediler
VA kredinizi ceza ödemeden erken ödeyebilirsiniz. VA kredileri de üstlenilebilir; bu, nitelikli bir alıcının kredinizi ve koşullarını devralabileceği anlamına gelir.
VA Finansman Ücreti
VA finansman ücreti, programın vergi mükelleflerine olan maliyetini dengelemeye yardımcı olan tek seferlik bir ücrettir. Ücret, ister ilk VA krediniz olsun, ister sonraki kullanımınız olsun, ister normal askeriyede ister Yedekler/Ulusal Muhafızlarda olun, peşinatınıza (veya özsermayenize) bağlıdır. Hizmete bağlı engelli gaziler finansman ücretinden muaf tutulabilir. Ücret kapanışta ödenebilir veya krediye finanse edilebilir.
| Borrower Type | Peşinat | Funding Fee |
|---|---|---|
| İlk kullanım, Normal / Koruma | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Hizmete bağlı engellilik | Finansman ücretinden muaf | |
Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?
- Ev fiyatını ve isteğe bağlı peşinatı girin (veya %100 finansman için 0 $ bırakın).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Hizmet türünüzü seçin (Normal Askeri veya Yedekler/Ulusal Muhafız).
- Bunun ilk VA krediniz olup olmadığını ve finansman ücretinden (hizmete bağlı engellilik) muaf olup olmadığınızı kontrol edin.
- İsteğe bağlı olarak Vergiler ve Sigorta'yı genişleterek emlak vergisi, ev sigortası ve HOA'yı ekleyin.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Sonuçlarınızı Anlamak
Total Monthly Payment
Anapara, faiz, emlak vergisi, ev sigortası ve HOA (girildiyse) dahil olmak üzere tahmini aylık ödemeniz. VA kredilerinde PMI yoktur, dolayısıyla bu tutara ipotek sigortası dahil değildir.
VA Finansman Ücreti
Tek seferlik finansman ücreti, peşinatınıza ve ilk kullanım ile sonraki kullanımınıza göre belirlenir. Kapanışta ödenebilir veya krediye finanse edilebilir. Finanse edildiği takdirde kredi tutarınızı ve dolayısıyla aylık ödemenizi artırır.
Toplam Maliyet
Kredinin ömrü boyunca yapılan tüm ödemelerin toplamı: anapara, faiz, finansman ücreti (kapanışta ödenmişse veya finanse edilmişse), vergiler, sigorta ve HOA. Farklı senaryoları karşılaştırmak için bunu kullanın.
Grafikleri Anlamak
Aylık Ödeme Dağılımı
Toplam aylık ödemenizin nasıl bölündüğünü gösteren halka grafiği: Anapara ve Faiz, emlak vergisi, ev sigortası ve HOA (varsa). Bu, paranızın her ay nereye gittiğini görmenize yardımcı olur.
Total Cost Over Loan Life
Tüm kredi dönemi boyunca ödeyeceğiniz toplam tutarı gösteren halka grafiği: anapara, faiz, finansman ücreti ve vergiler/sigorta (ve varsa HOA). Ev sahibi olmanın tam maliyetini anlamak için kullanışlıdır.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
VA Finansman Ücreti
Fonlama Ücreti = Baz Kredi Tutarı × (Fonlama Ücreti Oranı ÷ 100)
Temel kredi tutarı = ev fiyatı eksi peşinat. Oran, peşinata ve ilk ve sonraki kullanıma bağlıdır (yukarıdaki tabloya bakın).
VA Eligibility Requirements
Uygunluk, hizmete dayalı olarak VA tarafından belirlenir. Genel yönergeler:
Active Duty
Savaş zamanında 90 gün, barış zamanında ise 181 gün.
Ulusal Muhafız / Yedekler
Muhafız veya Yedeklerde 6 yıl veya 90 gün aktif görev (belirli kriterler).
Surviving Spouse
Hizmet sırasında veya hizmete bağlı bir sakatlıktan ölen bir gazinin evlenmemiş eşi hak kazanabilir.
VA'dan Uygunluk Sertifikası (COE) almanız ve evi birincil ikametgahınız olarak kullanmanız gerekir. Uygunluğunuzu onaylamak için VA veya VA onaylı bir borç verenle iletişime geçin.
Önemli Notlar
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Gerçek oranlar, ücretler ve koşullar borç verene, kredinize ve piyasa koşullarına bağlıdır. Finansman ücreti oranları VA tarafından belirlenir ve değişebilir.
- Emlak vergileri ve sigorta tahminidir; gerçek emanet tutarlarınız değişecektir. HOA ücretleri isteğe bağlı girdilerdir.
- Kişiselleştirilmiş tavsiye almak ve VA'nın uygunluğunu doğrulamak için VA onaylı bir kredi veren kuruluşa veya ABD Gazi İşleri Bakanlığı'na danışın.
Typical VA Closing Costs
Finansman ücretine ek olarak (muaf değilse) şunları ödeyebilirsiniz:
- VA değerlendirmesi ve uyumluluk denetimi
- Tapu sigortası ve arama
- Oluşturma ve borç veren ücretleri (VA bazı ücretleri sınırlar)
- Peşin ödenen emlak vergileri ve sigorta
VA, satıcıların kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödemesine olanak tanır. Borç vereniniz ve emlak uzmanınızla görüşün.