Калькулятор боргу до доходу

Calculate your debt-to-income ratio (DTI) to understand your mortgage qualification. Get instant results with front-end and back-end ratios and lender guidelines.

Ваші дані

Щомісячний дохід

$
$

Витрати на житло (PITI)

$
$
$
$

Інші щомісячні борги

$
$
$
$
$
$

Enter your income, housing costs, and monthly debts, then click Calculate DTI Ratio to see your front-end and back-end ratios, qualification status, and guidance.

Повний посібник користувача

What is Debt-to-Income Ratio?

Співвідношення боргу до доходу (DTI) — це відсоток вашого валового місячного доходу, який йде на оплату щомісячних боргів. Кредитори використовують його, щоб оцінити вашу здатність керувати іпотечними платежами. Нижчий DTI загалом підвищує ваші шанси отримати кредит і може допомогти вам отримати кращі ставки.

Front-End DTI = витрати на житло ÷ валовий дохід

Back-End DTI = загальна місячна заборгованість ÷ валовий дохід

Цей калькулятор показує початковий (лише житло) і вихідний (усі борги) коефіцієнти, порівнює вас із стандартними лімітами кредитної програми та оцінює, скільки у вас можливостей для додаткових боргів.

What Your Results Mean

Front-End DTI (Housing Ratio)

Витрати на житло (PITI) ÷ валовий місячний дохід. Кредитори часто віддають перевагу 28% або менше.

Back-End DTI (Total Debt Ratio)

All monthly debt payments ÷ gross income. The qualified mortgage (QM) limit is typically 43%.

Qualification Zones

Зелений (≤36%), жовтий (36–43%), оранжевий (43–50%), червоний (>50%). Нижче – краще для кваліфікації.

Як користуватися цим калькулятором

  1. Enter your gross monthly income and any other income
  2. Введіть витрати на житло: іпотека P&I, податок на нерухомість, страхування, житло
  3. Введіть інші щомісячні борги: автомобіль, студентські позики, кредитні картки, особисті позики, аліменти тощо
  4. Click 'Calculate DTI Ratio' to see your results
  5. Перегляньте зони кваліфікації, порівняльну таблицю кредитів і розділ доступності
  6. Read the guide below for interpretation and tips

Розуміння ваших результатів

Front-End and Back-End Ratios

Ваш вихідний коефіцієнт показує, яка частка доходу йде на житло; бек-енд показує загальний борговий тягар. У звичайних позиках часто використовується 28/36 (передня/задня сторона), FHA може дозволити вищі з компенсуючими коефіцієнтами, а правило QM обмежує бек-енд на рівні 43% для багатьох позик.

Loan Program Comparison

У таблиці показано, чи відповідаєте ви типовим переднім і заднім обмеженням DTI для звичайних, FHA, VA та обмежень QM. Відповідає вимогам означає, що ви в межах ліміту; Перевищення означає, що ви закінчилися.

Room for Additional Debt

Наскільки більше щомісячного боргу ви можете взяти і залишатися на рівні або нижче 43% внутрішнього DTI. Корисно при плануванні нових зобов'язань.

Використані формули

The calculator uses the following:

Front-End DTI:

Housing (PITI) ÷ Gross Monthly Income × 100

Back-End DTI:

Total Monthly Debts ÷ Gross Monthly Income × 100

Важливі зауваження

  • This calculator is for educational and informational purposes only. It is not a substitute for professional financial or lending advice.
  • Results are estimates. Lenders may use different income or debt definitions and limits.
  • Якщо ви готуєтеся до іпотеки, подумайте про консультацію кредитного спеціаліста або фінансового консультанта.

Вплив високого DTI

Високий DTI може призвести до:

  • Складнощі з отриманням іпотеки
  • Вищі процентні ставки або менші суми кредиту
  • Менший бюджет і менше заощаджень

Переваги нижчого DTI

Нижчий DTI може допомогти вам:

  • Отримайте кращі умови позики
  • Позичте більше або дозвольте собі більший платіж
  • Reduce financial stress

Поради щодо покращення вашого DTI

  • Pay off credit cards and small loans first.
  • Avoid taking on new debt before applying.
  • Increase income (raises, side income) to improve ratios.
  • Consider a larger down payment for a smaller loan.

📤 Share This Tool