Калькулятор доступності будинку
Дізнайтеся, скільки будинку ви можете собі дозволити, виходячи з вашого доходу, боргів і початкового внеску.
Ваші фінанси
Введіть свій дохід, борги та початковий внесок, щоб побачити, скільки житла ви можете собі дозволити, і порівняйте консервативні, помірні та агресивні сценарії.
Ви можете дозволити собі будинок
$0
Monthly payment: $0
Сума кредиту
$0
Перший внесок
$0
Інтерфейсний DTI
0%
Внутрішній DTI
0%
Розбивка місячних платежів
Платіжні реквізити
Сценарії доступності
| Сценарій | опис | Домашня ціна | Щомісяця |
|---|
Повний посібник користувача
What is House Affordability?
Доступність житла – це максимальна ціна житла, яку ви можете собі дозволити, виходячи з вашого доходу, наявних боргів, початкового внеску та умов позики. Кредитори використовують співвідношення боргу до доходу (DTI), щоб гарантувати, що ви можете погасити позику. Загальноприйнятим є правило 28/36: не більше 28% валового доходу на житло (передній DTI) і не більше 36% усіх сумарних боргів (внутрішній DTI).
Front-End vs Back-End DTI
Front-End DTI (28% guideline)
Оплата житла (P&I, податки, страхування, PMI, HOA) ÷ валовий місячний дохід. Кредитори віддають перевагу ставці нижче 28%.
Back-End DTI (рекомендований 36%)
Усі щомісячні борги (житло + машина, студентські кредити, кредитні картки тощо) ÷ валовий місячний дохід. Кредитори віддають перевагу ставці нижче 36%.
Як користуватися цим калькулятором
- Enter your gross annual household income (before taxes).
- Enter total monthly debt payments (excluding rent).
- Введіть доступний початковий внесок.
- Встановіть відсоткову ставку, термін позики, податок на нерухомість %, страховку % і житло, якщо це можливо.
- Click Calculate to see your max affordable home price and monthly payment.
- Порівняйте консервативний (25%), помірний (28%) та агресивний (32%) сценарії.
Розуміння ваших результатів
Max Home Price
Найвища ціна на житло, яка утримує ваш загальний платіж за житло в межах 28/36 DTI на основі ваших даних.
Scenarios
Консерватор використовує 25% доходу на житло; Помірне використання 28% (рекомендовано); Агресивне використання 32% (вищий ризик).
Monthly Payment Breakdown Chart
Кругла діаграма показує, як розподіляється ваш загальний місячний платіж за житло: основна сума та відсотки (P&I), податок на майно, страхування, PMI (якщо початковий внесок < 20%) і HOA. Використовуйте його, щоб побачити, куди йдуть ваші гроші щомісяця.
Використані формули
Max housing payment
min(28% × monthly income, 36% × monthly income − monthly debts)
Monthly P&I
P&I = Loan × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
r = monthly rate, n = number of payments.
Важливі зауваження
- Цей калькулятор призначений лише для оцінки. Кредитори можуть використовувати різні ліміти DTI або включати інші фактори.
- Property tax and insurance are estimates (as % of home value). Actual amounts vary by location and policy.
- Get pre-approved with a lender to know your actual budget and rate.
Поради щодо купівлі житла
- Get pre-approved before house hunting.
- Don't max out your budget; leave room for maintenance and emergencies.
- Pay down debt to improve DTI and qualify for better rates.
- Keep 3–6 months of expenses in reserves after closing.