Калькулятор рефінансування
Подивіться, скільки ви можете заощадити, рефінансувавши свою іпотеку. Порівняйте поточну та нову позику та беззбитковість.
Ваші дані
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
Щомісячна економія
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
Відсоткові заощадження
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
Баланс у часі
Повний посібник користувача
What is the Refinance Calculator?
Цей калькулятор допоможе вам вирішити, чи має сенс рефінансувати вашу іпотеку. Ви вводите поточний баланс кредиту, ставку, платіж і місяці, що залишилися, а потім нову ставку кредиту та термін. Він розраховує ваш новий щомісячний платіж, беззбитковість (скільки місяців до закриття витрати компенсуються заощадженнями) і заощадження протягом усього життя порівняно з поточною позикою.
Ви можете додати витрати на закриття та бали, вибрати перенесення витрат на нову позику та, за бажанням, включити виведення готівки. Рекомендація враховує як час беззбитковості, так і загальну вартість протягом терміну дії позик.
Key Formulas
Новий щомісячний платіж використовує стандартну формулу амортизації. Беззбитковість і економія:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
Заощадження за весь час = Поточна сума, що залишилася − (Нові загальні платежі + витрати на закриття, якщо не включено).
Ключові поняття
Break-even
Кількість місяців, доки ваші щомісячні заощадження не окуплять витрати на закриття. Якщо ви продаєте або рефінансуєте знову до беззбитковості, ви можете не відшкодувати витрати.
Closing costs
Комісії та бали, сплачені при закритті. Зарахування їх до позики дозволяє уникнути передоплати, але збільшує нову суму позики та загальний відсоток.
Lifetime savings
Загальна вартість поточної позики, що залишилася, мінус загальна вартість нової позики (включаючи витрати на закриття, якщо сплачено наперед). Позитивне означає, що рефінансування економить гроші в цілому.
Як користуватися цим калькулятором
- Введіть свій поточний іпотечний баланс, ставку, щомісячний платіж і кількість місяців, що залишилися (з вашої виписки або кредитора).
- Enter the new rate and term you are considering.
- Додайте приблизні витрати на закриття та бали; позначте «Врахувати витрати на закриття в позику», якщо ви їх фінансуватимете.
- За бажанням додайте суму виведення. Натисніть «Обчислити», щоб переглянути рекомендації, заощадження та діаграми.
- Скористайтеся графіком балансу за часом, щоб порівняти, як швидко виплачується кожна позика.
Розуміння ваших результатів
Monthly savings
Поточний платіж мінус новий платіж. Позитив означає менший платіж після рефінансування.
Break-even
Місяці до заощаджень дорівнюють витратам на закриття. Коротша беззбитковість краще, якщо ви можете переїхати або рефінансувати знову.
Lifetime savings
Загальна різниця у вартості протягом терміну дії позик. Позитивний означає, що нова позика коштує менше.
Recommendation
На основі беззбитковості та заощаджень протягом усього життя. Перш ніж прийняти рішення, подумайте про свої плани (як довго ви залишитесь).
Розуміння діаграм
New Loan Cost Breakdown
Кругла діаграма, що показує нову суму позики (основну суму), загальну суму відсотків за новий термін і витрати на закриття (якщо сплачено наперед).
Баланс у часі
Лінійна діаграма, на якій порівнюється залишковий баланс поточної позики та нової позики за роками. Показує, як швидко повертається кожна позика.
Важливі зауваження
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- Якщо ви незабаром знову плануєте переїхати або рефінансувати, тривалий період беззбитковості може означати, що рефінансування того не варто.
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.