Калькулятор оренди чи купівлі
Порівняйте справжній фінансовий вплив оренди та покупки, щоб прийняти обґрунтоване рішення щодо житла.
Ваші дані
Введіть ціну житла, орендну плату та інші припущення, а потім натисніть «Порівняти», щоб побачити, який варіант з часом накопичує більше багатства, за допомогою детальних результатів і діаграм.
Кращий варіант
-
за $0
Рік беззбитковості
-
Buy Monthly
$0
Rent Monthly
$0
Wealth Difference
$0
Купівля
Оренда
Розвиток багатства з часом
Повний посібник користувача
What is Rent vs Buy?
Рішення щодо орендної плати та купівлі порівнює довгостроковий фінансовий результат оренди житла та інвестування різниці з купівлею житла в іпотеку. Обидва шляхи мають витрати та по-різному створюють багатство: купівля створює капітал у власності; Оренда може звільнити гроші для інвестування на ринку.
Key Factors
- Як довго ви плануєте залишитися (часовий горизонт)
- Ціна житла, початковий внесок і ставка по іпотеці
- Податки на майно, страхування, житло та обслуговування
- Рівень орендної плати та очікуване зростання орендної плати
- Expected home appreciation vs investment returns
Як користуватися цим калькулятором
- Enter the home price and your down payment percentage
- Введіть відсоткову ставку, термін позики, податок на майно, страхування, житло та обслуговування
- Enter expected home appreciation rate
- Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
- Встановіть період часу (роки) та очікуваний прибуток інвестицій, якщо ви орендуєте
- Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
- Review the wealth chart and detailed comparison below
Розуміння ваших результатів
Кращий варіант
Незалежно від того, купівля чи оренда випередить чистий капітал протягом вибраного періоду. Різниця — це розрив чистої позиції (власний капітал або інвестиції мінус загальні витрати).
Чиста позиція
Для покупки: власний капітал мінус загальні сплачені витрати. Для оренди: інвестиційна вартість мінус загальна сплачена орендна плата та страховка. Чим вища чиста позиція, тим кращий фінансово результат.
Рік беззбитковості
Перший рік, коли чиста позиція покупки перевищує позицію оренди. До цього попереду оренда; після цього купівля попереду (за використаними припущеннями).
Розуміння діаграм
Лінійна діаграма показує, скільки багатства створює кожен шлях за вибраний період. Блакитна лінія – це власний капітал, якщо ви купуєте; бурштинова лінія - це вартість інвестицій, якщо ви орендуєте та інвестуєте різницю. Де лінії перетинаються і яка лінія вище в кінці, допомагає побачити вплив підвищення курсу, зростання орендної плати та повернення інвестицій.
Важливі зауваження
- Результати залежать від ваших припущень (подорожчання, зростання орендної плати, повернення інвестицій). Змініть їх, щоб перевірити різні сценарії.
- Витрати на закриття при купівлі та продажу не включені; додати кілька років, щоб стати беззбитковим на практиці.
- Це лише фінансове порівняння. Спосіб життя, стабільність роботи та гнучкість також мають значення.
Коли покупка часто має сенс
- Ви плануєте залишитися 5+ років
- Stable job and location
- Markets with steady appreciation
- Ви хочете створити власний капітал і виправити вартість житла
Коли оренда часто має сенс
- Короткострокове перебування або ймовірність переїзду
- Ринки з високою вартістю, де орендна плата низька, проти покупки
- Ви будете постійно інвестувати різницю
- Ви цінуєте гнучкість і мінімальне обслуговування