Калькулятор оренди нерухомості

Оцініть грошовий потік, максимальну ставку, NOI та валовий дохід для інвестицій в оренду нерухомості.

Ваші дані

$
$
$

Податок, страхування, обслуговування, комунальні послуги тощо.

$

Введіть ціну нерухомості, місячну орендну плату та витрати, а потім натисніть «Обчислити», щоб переглянути максимальну ставку, NOI, грошовий потік і діаграму розбивки.

Повний посібник користувача

What is This Calculator?

Калькулятор оренди нерухомості оцінює ключові інвестиційні показники нерухомості, що здається в оренду: чистий операційний дохід (NOI), максимальну ставку, валовий дохід і грошовий потік після операційних витрат і додаткових іпотечних платежів. Це допоможе вам порівняти нерухомість, перевірити пропозиції та зрозуміти, який дохід може принести оренда до та після фінансування.

Усі результати базуються на введених числах. Використовуйте реальну орендну плату, витрати та вакантність, щоб показники відображали справжній потенціал. Операційні витрати зазвичай включають податок на майно, страхування, технічне обслуговування, комунальні послуги, управління майном і ремонт, але не іпотеку.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ÷ Ціна нерухомості. Вимірює прибутковість майна так, ніби ви заплатили готівкою (без кредиту). Вища ставка обмеження зазвичай означає вищу прибутковість, але часто вищий ризик або нижчу оцінку. Використовуйте його для порівняння схожих об’єктів на одному ринку.

NOI (чистий операційний дохід)

Фактичний дохід від оренди мінус усі операційні витрати. Він не включає виплати по іпотеці. Кредитори та інвестори використовують NOI, щоб оцінити, чи може нерухомість покрити борг і принести дохід.

Gross Yield

Брутто річна орендна плата ÷ Ціна нерухомості. Просте співвідношення до вакансії та витрат. Корисно для швидкого першого погляду; максимальна ставка та грошовий потік кращі для реальних рішень.

Грошовий потік

NOI мінус щорічні платежі по іпотеці. Це готівка, яку ви зберігаєте щороку після виплати кредиту. Позитивний грошовий потік покращує стійкість; негативний грошовий потік може бути прийнятним, лише якщо ви очікуєте сильного підвищення курсу або податкових пільг.

Як користуватися цим калькулятором

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Введіть очікуваний місячний дохід від оренди (ринкова орендна плата).
  3. Введіть загальні місячні операційні витрати (податки, страхування, технічне обслуговування, комунальні послуги, управління тощо).
  4. Встановіть рівень вакансій (наприклад, 5–10%) для врахування порожніх періодів.
  5. Якщо ви маєте або плануєте отримати іпотеку, введіть щомісячний платіж, щоб побачити рух готівки після заборгованості.
  6. Клацніть «Обчислити», щоб переглянути максимальну ставку, NOI, грошовий потік і діаграму доходів і витрат.

Розуміння ваших результатів

Annual Cash Flow

Сума готівки, що залишається щороку після всіх доходів, операційних витрат і виплат іпотеки. Відображається як річний, так і місячний. Це те, що ви можете використовувати для заощаджень, реінвестування або витрат на життя.

Effective Income

Валова річна орендна плата, зменшена на рівень вашої вакантності. Він представляє дохід, який ви можете реально очікувати після обліку порожніх місяців.

Максимальна ставка та валовий дохід

Максимальна ставка використовує NOI (після витрат); валовий дохід використовує валову орендну плату (до витрат). Максимальна ставка є стандартом для порівняння інвестицій в оренду. Валовий урожай є швидким інструментом перевірки.

Understanding the Chart

Стовпчаста діаграма «Доходи та витрати» показує чотири річні суми: фактичний дохід (оренда після звільнення), операційні витрати (відображаються як від’ємна смужка), іпотека (обслуговування боргу, також від’ємне, якщо введено) і чистий грошовий потік. Позитивні стовпчики – дохід або прибуток; від’ємні смужки – це витрати. Чистий грошовий потік – це те, що залишається після всіх відтоків.

Формули

Effective Gross Income

Валова річна орендна плата × (1 − рівень вакансій ÷ 100)

NOI

Ефективний валовий дохід − річні операційні витрати

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Щомісячна іпотека × 12)

Важливі зауваження

  • Ефективний дохід зменшується на рівень вакансій. Використовуйте реалістичні припущення щодо витрат і вакансій (наприклад, 5–10% вакансій, повні операційні витрати).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Капітальна ставка та грошовий потік залежать від ринку та типу власності. Порівняйте з місцевими компаніями та поговоріть з місцевими інвесторами чи агентами для отримання контексту.

📤 Share This Tool