Іпотечний калькулятор VA
Розрахуйте свій платіж за кредитом на житло VA — для кваліфікованих ветеранів не вимагається PMI, не вимагається початковий внесок.
Деталі позики
Введіть ціну житла, необов’язковий початковий внесок і деталі кредиту. Виберіть тип послуги та виберіть, чи звільняєте вас від плати за фінансування, а потім натисніть «Розрахувати».
Total Monthly Payment
PITI + HOA (без PMI)
✓ No PMI RequiredЗагальний інтерес
$0
Funding Fee
$0
Загальна вартість
$0
Перший внесок
$0
Розбивка місячних платежів
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Плата за фінансування VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Без PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Повний посібник користувача
What is a VA Loan?
Позика VA – це іпотека, гарантована Міністерством у справах ветеранів США. Воно доступне для ветеранів, членів служби на дійсній службі та тих, хто пережив подружжя, яке відповідає вимогам. Позики VA видаються приватними кредиторами, але підтримуються федеральним урядом, що дозволяє кредиторам пропонувати вигідні умови, такі як без початкового внеску та без приватного іпотечного страхування (PMI).
VA не позичає гроші безпосередньо; він надає гарантію, яка захищає кредитора, якщо позичальник не виконує зобов’язання. Ця гарантія дозволяє кредиторам пропонувати конкурентні процентні ставки та гнучкі кваліфікаційні вимоги. Комісія за фінансування VA допомагає підтримувати програму та може бути сплачена під час закриття або профінансована в суму позики.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Кваліфіковані позичальники можуть фінансувати до 100% вартості житла. Перший внесок не потрібен, хоча ви можете внести гроші, щоб зменшити суму кредиту та комісію за фінансування.
Без PMI
На відміну від звичайних позик, позики VA не потребують приватного іпотечного страхування (PMI), навіть із нульовим зниженням. Це може заощадити сотні доларів на місяць порівняно з іншими типами позик.
Конкурентоспроможні тарифи & Обмежені витрати на закриття
Кредитори часто пропонують конкурентоспроможні процентні ставки за позиками VA. VA також обмежує певні витрати на закриття, які кредитори можуть стягувати з ветеранів.
Відсутність штрафів за передоплату та Можливі кредити
Ви можете погасити позику VA достроково без штрафних санкцій. Позики VA також можна прийняти, тобто кваліфікований покупець може взяти на себе вашу позику та її умови.
Плата за фінансування VA
Плата за фінансування VA – це одноразова плата, яка допомагає компенсувати вартість програми платникам податків. Комісія залежить від вашого початкового внеску (або власного капіталу), незалежно від того, чи це ваша перша позика VA чи наступне використання, і чи служите ви в звичайних військових чи резерві/Національній гвардії. Ветерани з обмеженими можливостями, пов’язаними зі службою, можуть бути звільнені від плати за фінансування. Комісія може бути сплачена при закритті або профінансована в кредит.
| Borrower Type | Перший внесок | Funding Fee |
|---|---|---|
| Перше використання, Regular / Guard | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Інвалідність, пов’язана з обслуговуванням | Звільнено від плати за фінансування | |
Як користуватися цим калькулятором
- Введіть ціну будинку та необов’язковий початковий внесок (або залиште 0 доларів США для 100% фінансування).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Виберіть тип служби (регулярні війська або резерви/національна гвардія).
- Перевірте, чи це ваша перша позика VA та чи звільнені ви від комісії за фінансування (інвалідність, пов’язана з обслуговуванням).
- Додатково розгорніть податки та страхування, щоб додати податок на майно, страхування житла та домовленість.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Розуміння ваших результатів
Total Monthly Payment
Ваш приблизний місячний платіж, включаючи основну суму, відсотки, податок на майно, страхування житла та житло (якщо вказано). Позики VA не мають PMI, тому ця сума не включає іпотечне страхування.
Плата за фінансування VA
Одноразова комісія за фінансування на основі вашого початкового внеску та першого та наступного використання. Його можна сплатити при закритті або профінансувати в кредит. Якщо фінансується, це збільшує суму вашої позики і, отже, ваш щомісячний платіж.
Загальна вартість
Сума всіх платежів протягом терміну дії позики: основна сума, відсотки, комісія за фінансування (якщо сплачується під час закриття або фінансування), податки, страхування та житло. Використовуйте це для порівняння різних сценаріїв.
Розуміння діаграм
Розбивка місячних платежів
Кругла діаграма, яка показує, як розподіляється ваш загальний місячний платіж: основна сума та відсотки, податок на майно, страхування житла та житло (якщо є). Це допоможе вам побачити, куди йдуть ваші гроші щомісяця.
Total Cost Over Loan Life
Кругла діаграма, що показує загальну суму, яку ви сплатите протягом повного терміну позики: основна сума, відсотки, комісія за фінансування та податки/страхування (і житло, якщо є). Корисно для розуміння повної вартості володіння будинком.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Плата за фінансування VA
Комісія за фінансування = базова сума позики × (ставка комісії за фінансування ÷ 100)
Базова сума кредиту = ціна будинку мінус початковий внесок. Ставка залежить від початкового внеску та першого або наступного використання (див. таблицю вище).
VA Eligibility Requirements
Відповідність вимогам визначається VA на основі служби. Загальні рекомендації:
Active Duty
90 днів безперервно у воєнний час або 181 день у мирний час.
Нацгвардія / Резерви
6 років у гвардії чи резерві або 90 днів дійсної служби (певні критерії).
Surviving Spouse
Неодружена дружина ветерана, який помер на службі або внаслідок інвалідності, пов’язаної зі службою, може мати право на отримання допомоги.
Ви повинні отримати сертифікат відповідності (COE) від VA та використовувати будинок як основне місце проживання. Щоб підтвердити свою відповідність, зв’яжіться з VA або схваленим VA кредитором.
Важливі зауваження
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Фактичні ставки, комісії та умови залежать від позикодавця, вашого кредиту та ринкових умов. Ставки комісії за фінансування встановлюються VA та можуть змінюватися.
- Податки на майно та страхування є приблизними; ваші фактичні суми депонування будуть різними. Плата за житло є необов’язковою.
- Щоб отримати персональну консультацію та підтвердити відповідність вимогам VA, зверніться до кредитора, затвердженого VA, або до Міністерства у справах ветеранів США.
Typical VA Closing Costs
На додаток до комісії за фінансування (якщо вона не звільнена), ви можете сплатити:
- Оцінка VA та перевірка відповідності
- Страхування власності та пошук
- Комісії за створення та позичальника (VA обмежує деякі комісії)
- Передплачені податки на майно та страхування
VA дозволяє продавцям оплачувати частину витрат на закриття. Обговоріть це зі своїм кредитором і спеціалістом з нерухомості.