کرایہ پر لینے والی پراپرٹی کیلکولیٹر
اپنی رینٹل پراپرٹی کی سرمایہ کاری کے لیے کیش فلو، کیپ ریٹ، NOI، اور مجموعی پیداوار کا تخمینہ لگائیں۔
آپ کی تفصیلات
پراپرٹی کی قیمت، ماہانہ کرایہ، اور اخراجات درج کریں، پھر کیپ ریٹ، NOI، کیش فلو، اور بریک ڈاؤن چارٹ دیکھنے کے لیے کیلکولیٹ پر کلک کریں۔
Annual Cash Flow
$0
ماہانہ $0
Cap Rate
0%
Gross Yield
0%
NOI
$0
Effective Income
$0
Income vs Expenses
مکمل صارف گائیڈ
What is This Calculator?
رینٹل پراپرٹی کیلکولیٹر رینٹل پراپرٹی کے لیے سرمایہ کاری کے کلیدی میٹرکس کا تخمینہ لگاتا ہے: نیٹ آپریٹنگ انکم (NOI)، کیپ ریٹ، مجموعی پیداوار، اور آپریٹنگ اخراجات اور اختیاری رہن کی ادائیگیوں کے بعد کیش فلو۔ یہ آپ کو پراپرٹیز، اسکرین ڈیلز کا موازنہ کرنے اور یہ سمجھنے میں مدد کرتا ہے کہ فنانسنگ سے پہلے اور بعد میں کرائے پر کتنی آمدنی ہو سکتی ہے۔
تمام نتائج آپ کے درج کردہ نمبروں پر مبنی ہیں۔ حقیقت پسندانہ کرایہ، اخراجات اور خالی جگہ کا استعمال کریں تاکہ میٹرکس حقیقی صلاحیت کی عکاسی کریں۔ آپریٹنگ اخراجات میں عام طور پر پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، مینٹیننس، یوٹیلیٹیز، پراپرٹی مینجمنٹ، اور مرمت شامل ہوتے ہیں لیکن رہن نہیں۔
Key Metrics
Cap Rate (Capitalization Rate)
NOI ÷ پراپرٹی کی قیمت۔ جائیداد کی واپسی کو اس طرح ماپتا ہے جیسے آپ نے نقد رقم ادا کی ہو (کوئی قرض نہیں)۔ زیادہ کیپ ریٹ کا مطلب عام طور پر زیادہ پیداوار ہوتا ہے لیکن اکثر زیادہ خطرہ یا کم تعریف۔ ایک ہی مارکیٹ میں ملتی جلتی خصوصیات کا موازنہ کرنے کے لیے اسے استعمال کریں۔
NOI (نیٹ آپریٹنگ انکم)
مؤثر کرایے کی آمدنی تمام آپریٹنگ اخراجات کو کم کر کے۔ اس میں رہن کی ادائیگیاں شامل نہیں ہیں۔ قرض دہندگان اور سرمایہ کار NOI کا استعمال اس بات کا جائزہ لینے کے لیے کرتے ہیں کہ آیا جائیداد قرض کو سہارا دے سکتی ہے اور آمدنی پیدا کر سکتی ہے۔
Gross Yield
مجموعی سالانہ کرایہ ÷ جائیداد کی قیمت۔ خالی جگہ اور اخراجات سے پہلے ایک سادہ تناسب۔ فوری پہلی نظر کے لیے مفید؛ حقیقی فیصلوں کے لیے کیپ ریٹ اور کیش فلو بہتر ہیں۔
کیش فلو
NOI مائنس سالانہ رہن کی ادائیگی۔ یہ وہ نقدی ہے جو آپ ہر سال قرض ادا کرنے کے بعد اپنے پاس رکھتے ہیں۔ مثبت نقد بہاؤ پائیداری کو بہتر بناتا ہے۔ منفی نقد بہاؤ صرف اس صورت میں قابل قبول ہو سکتا ہے جب آپ کو زبردست تعریف یا ٹیکس فوائد کی توقع ہو۔
اس کیلکولیٹر کو کس طرح استعمال کریں
- Enter the property purchase price or current market value.
- متوقع ماہانہ کرایہ کی آمدنی (مارکیٹ کرایہ) درج کریں۔
- کل ماہانہ آپریٹنگ اخراجات (ٹیکس، انشورنس، دیکھ بھال، افادیت، انتظام، وغیرہ) درج کریں۔
- خالی ادوار کے حساب سے خالی جگہ کی شرح (مثلاً 5–10%) مقرر کریں۔
- اگر آپ کے پاس رہن ہے یا اس کا منصوبہ ہے، تو قرض کے بعد کیش فلو دیکھنے کے لیے ماہانہ ادائیگی درج کریں۔
- کیپ ریٹ، NOI، کیش فلو، اور آمدنی بمقابلہ اخراجات کا چارٹ دیکھنے کے لیے کیلکولیٹ پر کلک کریں۔
اپنے نتائج کو سمجھنا
Annual Cash Flow
تمام آمدنی، آپریٹنگ اخراجات، اور رہن کی ادائیگیوں کے بعد ہر سال بچ جانے والی نقد رقم۔ سالانہ اور ماہانہ دونوں کے طور پر دکھایا گیا ہے۔ یہ وہی ہے جسے آپ بچت، دوبارہ سرمایہ کاری، یا رہنے کے اخراجات کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
Effective Income
آپ کی خالی جگہ کی شرح سے مجموعی سالانہ کرایہ میں کمی۔ یہ اس آمدنی کی نمائندگی کرتا ہے جس کی آپ خالی مہینوں کے حساب کتاب کے بعد حقیقی طور پر توقع کر سکتے ہیں۔
کیپ کی شرح اور مجموعی پیداوار
کیپ ریٹ NOI استعمال کرتا ہے (خرچوں کے بعد)؛ مجموعی پیداوار مجموعی کرایہ (اخراجات سے پہلے) استعمال کرتی ہے۔ کیپ ریٹ کرایہ کی سرمایہ کاری کا موازنہ کرنے کا معیار ہے۔ مجموعی پیداوار ایک فوری اسکریننگ ٹول ہے۔
Understanding the Chart
آمدنی بمقابلہ اخراجات کا بار چارٹ چار سالانہ رقمیں دکھاتا ہے: مؤثر آمدنی (خالی ہونے کے بعد کرایہ)، آپریٹنگ اخراجات (منفی بار کے طور پر دکھایا گیا ہے)، رہن (قرض کی خدمت، اگر درج کیا گیا ہے تو منفی بھی)، اور نیٹ کیش فلو۔ مثبت بار آمدنی یا منافع ہیں؛ منفی سلاخوں کے اخراجات ہیں. نیٹ کیش فلو وہ ہے جو تمام اخراج کے بعد باقی رہتا ہے۔
فارمولے
Effective Gross Income
مجموعی سالانہ کرایہ × (1 − خالی جگہ کی شرح ÷ 100)
NOI
مؤثر مجموعی آمدنی - سالانہ آپریٹنگ اخراجات
Cap Rate
NOI ÷ Property Price × 100
Annual Cash Flow
NOI − (ماہانہ رہن × 12)
اہم نوٹ
- خالی جگہ کی شرح سے مؤثر آمدنی کم ہو جاتی ہے۔ حقیقت پسندانہ اخراجات اور خالی جگہ کے مفروضوں کا استعمال کریں (مثلاً 5–10% خالی جگہ، مکمل آپریٹنگ اخراجات)۔
- This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
- کیپ ریٹ اور کیش فلو مارکیٹ اور پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ مقامی کمپس کے ساتھ موازنہ کریں اور سیاق و سباق کے لیے مقامی سرمایہ کاروں یا ایجنٹوں سے بات کریں۔