Máy tính tái cấp vốn
Xem bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu bằng cách tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình. So sánh khoản vay hiện tại với khoản vay mới và mức hòa vốn.
Thông tin chi tiết của bạn
Enter your current loan and new loan terms to see savings, break-even, and comparison.
Recommendation
—
Monthly savings: $0
Tiết kiệm hàng tháng
$0
Break-Even
—
Lifetime Savings
$0
Tiết kiệm lãi suất
$0
Current vs New Loan
New Loan Cost Breakdown
Cân bằng theo thời gian
Hướng dẫn sử dụng hoàn chỉnh
What is the Refinance Calculator?
Công cụ tính toán này giúp bạn quyết định xem việc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn có hợp lý hay không. Bạn nhập số dư khoản vay hiện tại, lãi suất, khoản thanh toán và số tháng còn lại, sau đó là lãi suất và thời hạn cho vay mới. Nó tính toán khoản thanh toán hàng tháng mới của bạn, mức hòa vốn (bao nhiêu tháng cho đến khi chi phí đóng được thu hồi bằng tiền tiết kiệm) và khoản tiết kiệm trọn đời so với việc duy trì khoản vay hiện tại của bạn.
Bạn có thể thêm chi phí đóng và điểm, chọn đưa chi phí vào khoản vay mới và tùy ý bao gồm cả việc rút tiền mặt. Khuyến nghị xem xét cả thời gian hòa vốn và tổng chi phí trong suốt thời hạn của khoản vay.
Key Formulas
Khoản thanh toán hàng tháng mới sử dụng công thức khấu hao tiêu chuẩn. Điểm hòa vốn và tiết kiệm:
New payment: PMT = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
P = new loan amount, r = monthly rate, n = new term in months
Break-even (months) = Closing costs ÷ Monthly savings
Tiết kiệm trọn đời = Tổng số còn lại hiện tại − (Tổng số tiền thanh toán mới + chi phí đóng nếu chưa được thanh toán).
Các khái niệm chính
Break-even
Số tháng cho đến khi khoản tiết kiệm hàng tháng của bạn hoàn trả chi phí đóng. Nếu bạn bán hoặc tái cấp vốn một lần nữa trước khi hòa vốn, bạn có thể không thu hồi được chi phí.
Closing costs
Phí và điểm thanh toán khi kết thúc. Việc đưa chúng vào khoản vay sẽ tránh được số tiền trả trước nhưng lại làm tăng số tiền cho vay mới và tổng tiền lãi.
Lifetime savings
Tổng chi phí còn lại của khoản vay hiện tại trừ đi tổng chi phí của khoản vay mới (bao gồm cả chi phí đóng nếu trả trước). Tích cực có nghĩa là tái cấp vốn tiết kiệm tiền nói chung.
Cách sử dụng máy tính này
- Nhập số dư thế chấp hiện tại, lãi suất, khoản thanh toán hàng tháng và số tháng còn lại (từ bảng sao kê hoặc người cho vay của bạn).
- Enter the new rate and term you are considering.
- Thêm chi phí và điểm đóng ước tính; chọn 'Cuộn chi phí đóng thành khoản vay' nếu bạn định tài trợ cho chúng.
- Tùy chọn thêm số tiền rút ra. Nhấp vào Tính toán để xem đề xuất, khoản tiết kiệm và biểu đồ.
- Sử dụng biểu đồ Số dư theo thời gian để so sánh tốc độ thanh toán của mỗi khoản vay.
Hiểu kết quả của bạn
Monthly savings
Khoản thanh toán hiện tại trừ đi khoản thanh toán mới. Tích cực có nghĩa là khoản thanh toán thấp hơn sau khi tái cấp vốn.
Break-even
Nhiều tháng cho đến khi số tiền tiết kiệm được bằng chi phí đóng. Thời gian hòa vốn ngắn hơn sẽ tốt hơn nếu bạn có thể chuyển đi hoặc tái cấp vốn một lần nữa.
Lifetime savings
Tổng chênh lệch chi phí trong suốt thời hạn của khoản vay. Tích cực có nghĩa là khoản vay mới có tổng chi phí ít hơn.
Recommendation
Dựa trên mức tiết kiệm hòa vốn và trọn đời. Hãy cân nhắc kế hoạch của bạn (bạn sẽ ở lại bao lâu) trước khi quyết định.
Hiểu biểu đồ
New Loan Cost Breakdown
Biểu đồ bánh rán hiển thị số tiền vay mới (gốc), tổng tiền lãi trong thời hạn mới và chi phí đóng (nếu trả trước).
Cân bằng theo thời gian
Biểu đồ đường so sánh số dư còn lại của khoản vay hiện tại và khoản vay mới theo năm. Cho thấy mỗi khoản vay được thanh toán nhanh như thế nào.
Ghi chú quan trọng
- Results are estimates. Actual rates, fees, and terms depend on your credit and lender.
- Nếu bạn dự định chuyển đi hoặc tái cấp vốn sớm, thời gian hòa vốn kéo dài có thể có nghĩa là việc tái cấp vốn không có giá trị.
- Refinance if you can get a rate at least 1% lower than your current rate; compare multiple lenders.