Máy tính thuê và mua

So sánh tác động tài chính thực sự của việc thuê và mua để đưa ra quyết định sáng suốt về nhà ở.

Thông tin chi tiết của bạn

Mua hàng

$
%
%
%
$
$
%
%

cho thuê

$
%
$
%

Nhập giá nhà, tiền thuê nhà và các giả định khác, sau đó nhấp vào So sánh để xem tùy chọn nào tạo ra nhiều tài sản hơn theo thời gian với các kết quả và biểu đồ chi tiết.

Hướng dẫn sử dụng hoàn chỉnh

What is Rent vs Buy?

Quyết định thuê và mua so sánh kết quả tài chính dài hạn của việc thuê nhà và đầu tư khoản chênh lệch so với việc mua nhà bằng thế chấp. Cả hai con đường đều có chi phí và sự giàu có theo những cách khác nhau: mua tạo nên vốn sở hữu trong một tài sản; cho thuê có thể giải phóng tiền mặt để đầu tư vào thị trường.

Key Factors

  • Bạn dự định ở lại bao lâu (thời gian)
  • Giá nhà, tiền trả trước và lãi suất thế chấp
  • Thuế tài sản, bảo hiểm, HOA và bảo trì
  • Mức giá thuê và mức tăng giá thuê dự kiến
  • Expected home appreciation vs investment returns

Cách sử dụng máy tính này

  1. Enter the home price and your down payment percentage
  2. Nhập lãi suất, thời hạn cho vay, thuế tài sản, bảo hiểm, HOA và bảo trì
  3. Enter expected home appreciation rate
  4. Enter monthly rent, rent increase rate, and renters insurance
  5. Đặt khoảng thời gian (năm) và lợi tức đầu tư dự kiến ​​nếu bạn thuê
  6. Click 'Compare Rent vs Buy' to see which option builds more wealth
  7. Review the wealth chart and detailed comparison below

Hiểu kết quả của bạn

Tùy chọn tốt hơn

Việc mua hay thuê đều mang lại lợi nhuận ròng cao hơn trong khoảng thời gian bạn đã chọn. Sự khác biệt là khoảng cách về vị thế ròng (vốn chủ sở hữu hoặc đầu tư trừ đi tổng chi phí).

Vị thế ròng

Để mua: giá trị căn nhà trừ đi tổng chi phí đã trả. Đối với tiền thuê: giá trị đầu tư trừ đi tổng tiền thuê và bảo hiểm đã trả. Vị thế ròng cao hơn là kết quả tốt hơn về mặt tài chính.

Năm hòa vốn

Năm đầu tiên khi vị thế ròng của việc mua vượt quá vị thế ròng của việc thuê. Trước đó, việc thuê nhà ở phía trước; sau đó, việc mua sẽ diễn ra trước (đối với các giả định được sử dụng).

Hiểu biểu đồ

Biểu đồ đường cho thấy mức độ giàu có mà mỗi con đường tạo ra trong khoảng thời gian bạn đã chọn. Đường màu xanh là giá trị căn nhà nếu bạn mua; đường màu hổ phách là giá trị đầu tư nếu bạn thuê và đầu tư phần chênh lệch. Vị trí các đường giao nhau và đường nào cao hơn ở cuối sẽ giúp bạn thấy được tác động của việc tăng giá, tăng trưởng tiền thuê và lợi tức đầu tư.

Ghi chú quan trọng

  • Kết quả phụ thuộc vào giả định của bạn (tăng giá, tăng trưởng tiền thuê, lợi tức đầu tư). Thay đổi chúng để kiểm tra các kịch bản khác nhau.
  • Không bao gồm chi phí chốt khi mua bán; thêm một vài năm để hòa vốn trên thực tế.
  • Đây chỉ là một so sánh tài chính. Lối sống, sự ổn định trong công việc và sự linh hoạt cũng rất quan trọng.

Khi mua thường có ý nghĩa

  • Bạn dự định ở lại hơn 5 năm
  • Stable job and location
  • Markets with steady appreciation
  • Bạn muốn xây dựng vốn chủ sở hữu và khắc phục chi phí nhà ở

Khi thuê thường có ý nghĩa

  • Ở lại ngắn hạn hoặc có khả năng di chuyển
  • Thị trường chi phí cao, nơi giá thuê thấp so với mua
  • Bạn sẽ đầu tư số tiền chênh lệch một cách nhất quán
  • Bạn coi trọng tính linh hoạt và bảo trì tối thiểu

📤 Share This Tool