Máy tính tài sản cho thuê

Ước tính dòng tiền, lãi suất trần, NOI và tổng lợi nhuận cho khoản đầu tư bất động sản cho thuê của bạn.

Thông tin chi tiết của bạn

$
$
$

Thuế, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích, v.v.

$

Nhập giá bất động sản, tiền thuê hàng tháng và chi phí, sau đó nhấp vào Tính toán để xem tỷ lệ trần, NOI, dòng tiền và biểu đồ phân tích.

Hướng dẫn sử dụng hoàn chỉnh

What is This Calculator?

Công cụ tính toán tài sản cho thuê ước tính các số liệu đầu tư chính cho tài sản cho thuê: Thu nhập hoạt động ròng (NOI), lãi suất trần, lợi nhuận gộp và dòng tiền sau chi phí hoạt động và các khoản thanh toán thế chấp tùy chọn. Nó giúp bạn so sánh tài sản, sàng lọc các giao dịch và hiểu thu nhập mà việc cho thuê có thể tạo ra trước và sau khi cấp vốn.

Tất cả các kết quả đều dựa trên những con số bạn nhập. Sử dụng tiền thuê, chi phí và chỗ trống thực tế để các số liệu phản ánh tiềm năng thực sự. Chi phí hoạt động thường bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích, quản lý tài sản và sửa chữa nhưng không bao gồm tiền thế chấp.

Key Metrics

Cap Rate (Capitalization Rate)

NOI ` Giá bất động sản. Đo lường lợi nhuận của tài sản như thể bạn đã trả bằng tiền mặt (không cần vay). Tỷ lệ vốn hóa cao hơn thường có nghĩa là lợi suất cao hơn nhưng thường có rủi ro cao hơn hoặc đánh giá thấp hơn. Sử dụng nó để so sánh các tài sản tương tự trong cùng một thị trường.

NOI (Thu nhập hoạt động ròng)

Thu nhập cho thuê hiệu quả trừ đi tất cả các chi phí hoạt động. Nó không bao gồm các khoản thanh toán thế chấp. Người cho vay và nhà đầu tư sử dụng NOI để đánh giá xem tài sản có thể hỗ trợ nợ và tạo thu nhập hay không.

Gross Yield

Tổng tiền thuê hàng năm / Giá bất động sản. Một tỷ lệ đơn giản trước chỗ trống và chi phí. Hữu ích cho cái nhìn đầu tiên nhanh chóng; tỷ lệ vốn hóa và dòng tiền tốt hơn cho các quyết định thực tế.

Dòng tiền

NOI trừ đi khoản thanh toán thế chấp hàng năm. Đây là số tiền bạn giữ lại hàng năm sau khi trả khoản vay. Dòng tiền dương cải thiện tính bền vững; dòng tiền âm chỉ có thể được chấp nhận nếu bạn mong đợi sự tăng giá mạnh hoặc lợi ích về thuế.

Cách sử dụng máy tính này

  1. Enter the property purchase price or current market value.
  2. Nhập thu nhập cho thuê hàng tháng dự kiến ​​(tiền thuê thị trường).
  3. Nhập tổng chi phí hoạt động hàng tháng (thuế, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích, quản lý, v.v.).
  4. Đặt tỷ lệ trống (ví dụ: 5–10%) để tính các khoảng thời gian trống.
  5. Nếu bạn có hoặc dự định vay thế chấp, hãy nhập khoản thanh toán hàng tháng để xem dòng tiền sau nợ.
  6. Nhấp vào Tính toán để xem tỷ lệ giới hạn, NOI, dòng tiền và biểu đồ Thu nhập so với Chi phí.

Hiểu kết quả của bạn

Annual Cash Flow

Lượng tiền mặt còn lại mỗi năm sau khi trừ đi tất cả thu nhập, chi phí hoạt động và thanh toán thế chấp. Hiển thị cả hàng năm và hàng tháng. Đây là số tiền bạn có thể sử dụng để tiết kiệm, tái đầu tư hoặc chi phí sinh hoạt.

Effective Income

Tổng tiền thuê hàng năm giảm theo tỷ lệ chỗ trống của bạn. Nó thể hiện thu nhập mà bạn có thể mong đợi một cách thực tế sau khi tính những tháng trống.

Tỷ lệ vốn hóa & tổng lợi nhuận

Tỷ lệ trần sử dụng NOI (sau chi phí); tổng lợi nhuận sử dụng tổng tiền thuê (trước chi phí). Tỷ lệ trần là tiêu chuẩn để so sánh các khoản đầu tư cho thuê. Lợi nhuận gộp là một công cụ sàng lọc nhanh chóng.

Understanding the Chart

Biểu đồ thanh Thu nhập và Chi phí hiển thị bốn số tiền hàng năm: Thu nhập Hiệu quả (tiền thuê sau khi trống), Chi phí Hoạt động (hiển thị dưới dạng thanh âm), Thế chấp (dịch vụ nợ, cũng âm nếu được nhập) và Dòng tiền ròng. Thanh tích cực là thu nhập hoặc lợi nhuận; thanh âm là chi phí. Dòng tiền ròng là phần còn lại sau tất cả các dòng tiền chi ra.

Công thức

Effective Gross Income

Tổng tiền thuê hàng năm × (1 − Tỷ lệ trống 100)

NOI

Tổng thu nhập hiệu quả - Chi phí hoạt động hàng năm

Cap Rate

NOI ÷ Property Price × 100

Annual Cash Flow

NOI − (Tiền thế chấp hàng tháng × 12)

Ghi chú quan trọng

  • Thu nhập hiệu quả bị giảm theo tỷ lệ chỗ trống. Sử dụng các giả định về chi phí thực tế và vị trí tuyển dụng (ví dụ: vị trí tuyển dụng 5–10%, chi phí vận hành đầy đủ).
  • This calculator is for estimation and education only. It does not include taxes, closing costs, or future rent changes. Consult a financial or real estate professional for investment decisions.
  • Tỷ lệ vốn hóa và dòng tiền thay đổi tùy theo thị trường và loại tài sản. So sánh với các công ty địa phương và nói chuyện với các nhà đầu tư hoặc đại lý địa phương để biết bối cảnh.

📤 Share This Tool