Máy tính thế chấp VA
Tính toán khoản thanh toán khoản vay mua nhà VA của bạn - Không có PMI, không cần đặt cọc đối với các cựu chiến binh đủ tiêu chuẩn.
Chi tiết khoản vay
Nhập giá nhà của bạn, khoản trả trước tùy chọn và chi tiết khoản vay. Chọn loại dịch vụ của bạn và liệu bạn có được miễn phí cấp vốn hay không, sau đó nhấp vào Tính toán.
Total Monthly Payment
PITI + HOA (No PMI)
✓ No PMI RequiredTổng lãi
$0
Funding Fee
$0
Tổng chi phí
$0
Trả trước
$0
Phân tích thanh toán hàng tháng
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
Phí tài trợ VA
—
0% → $0
VA Loan Benefits
- ✓ No down payment required
- ✓ Không có PMI
- ✓ Competitive interest rates
- ✓ Limited closing costs
- ✓ No prepayment penalties
Hướng dẫn sử dụng hoàn chỉnh
What is a VA Loan?
Khoản vay VA là khoản thế chấp được đảm bảo bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Nó dành cho các cựu chiến binh đủ điều kiện, quân nhân đang tại ngũ và vợ/chồng còn sống đủ điều kiện. Các khoản vay VA được phát hành bởi những người cho vay tư nhân nhưng được chính phủ liên bang hỗ trợ, cho phép người cho vay đưa ra những điều khoản có lợi như không phải trả trước và không có bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
VA không trực tiếp cho vay tiền; nó cung cấp một sự đảm bảo bảo vệ người cho vay nếu người đi vay không trả được nợ. Sự đảm bảo này cho phép người cho vay đưa ra mức lãi suất cạnh tranh và các yêu cầu về trình độ linh hoạt. Phí tài trợ VA giúp duy trì chương trình và có thể được thanh toán khi kết thúc hoặc tài trợ vào số tiền cho vay.
VA Loan Benefits
No Down Payment
Người vay đủ điều kiện có thể tài trợ lên tới 100% giá trị căn nhà. Không cần phải trả trước, mặc dù bạn có thể chọn đặt tiền để giảm số tiền vay và phí cấp vốn.
Không có PMI
Không giống như các khoản vay thông thường, các khoản vay VA không yêu cầu Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), ngay cả khi không trả trước. Điều này có thể tiết kiệm hàng trăm đô la mỗi tháng so với các hình thức cho vay khác.
Giá cả cạnh tranh & Chi phí đóng hạn chế
Người cho vay thường đưa ra mức lãi suất cạnh tranh cho các khoản vay VA. VA cũng giới hạn một số chi phí đóng cửa nhất định mà người cho vay có thể tính cho cựu chiến binh.
Không có hình phạt trả trước & Khoản vay giả định
Bạn có thể trả hết khoản vay VA sớm mà không bị phạt. Các khoản vay VA cũng có thể giả định được, nghĩa là người mua đủ điều kiện có thể tiếp quản khoản vay của bạn và các điều khoản của nó.
Phí tài trợ VA
Phí tài trợ VA là phí một lần giúp bù đắp chi phí của chương trình cho người nộp thuế. Khoản phí này dựa trên khoản trả trước (hoặc vốn chủ sở hữu) của bạn, cho dù đó là khoản vay VA đầu tiên của bạn hay lần sử dụng tiếp theo và liệu bạn có tham gia quân đội chính quy hay Lực lượng Dự bị/Vệ binh Quốc gia hay không. Cựu chiến binh bị khuyết tật do phục vụ nghĩa vụ có thể được miễn phí tài trợ. Lệ phí có thể được thanh toán khi kết thúc hoặc tài trợ vào khoản vay.
| Borrower Type | Trả trước | Funding Fee |
|---|---|---|
| Sử dụng lần đầu, Thường xuyên / Bảo vệ | 0% | 2.15% |
| First use | 5–9.99% | 1.50% |
| First use | 10%+ | 1.25% |
| Subsequent use | 0% | 3.30% |
| Subsequent use | 5%+ | 1.50% |
| Khuyết tật liên quan đến dịch vụ | Miễn phí tài trợ | |
Cách sử dụng máy tính này
- Nhập giá nhà và khoản trả trước tùy chọn (hoặc để lại 0 USD để được tài trợ 100%).
- Select your interest rate and loan term (15 or 30 years).
- Chọn loại dịch vụ của bạn (Quân đội chính quy hoặc Lực lượng Dự bị/Vệ binh Quốc gia).
- Kiểm tra xem đây có phải là khoản vay VA đầu tiên của bạn hay không và liệu bạn có được miễn phí tài trợ (khuyết tật liên quan đến dịch vụ) hay không.
- Tùy chọn mở rộng Thuế & Bảo hiểm để thêm thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở và HOA.
- Click 'Calculate VA Loan' to see your monthly payment, funding fee, and total cost.
- Review the charts and the guide below for more context.
Hiểu kết quả của bạn
Total Monthly Payment
Khoản thanh toán hàng tháng ước tính của bạn bao gồm tiền gốc, lãi, thuế tài sản, bảo hiểm nhà và HOA (nếu được nhập). Khoản vay VA không có PMI nên số tiền này không bao gồm bảo hiểm thế chấp.
Phí tài trợ VA
Phí cấp vốn một lần dựa trên khoản trả trước của bạn và lần sử dụng đầu tiên so với lần sử dụng tiếp theo. Nó có thể được thanh toán khi kết thúc hoặc tài trợ vào khoản vay. Nếu được tài trợ, nó sẽ làm tăng số tiền vay của bạn và do đó khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ tăng lên.
Tổng chi phí
Tổng tất cả các khoản thanh toán trong suốt thời hạn của khoản vay: gốc, lãi, phí cấp vốn (nếu thanh toán khi kết thúc hoặc tài trợ), thuế, bảo hiểm và HOA. Sử dụng điều này để so sánh các kịch bản khác nhau.
Hiểu biểu đồ
Phân tích thanh toán hàng tháng
Biểu đồ bánh rán cho biết cách phân chia tổng số tiền thanh toán hàng tháng của bạn: Tiền gốc & Tiền lãi, thuế tài sản, bảo hiểm nhà và HOA (nếu có). Điều này giúp bạn biết tiền của bạn đi đâu mỗi tháng.
Total Cost Over Loan Life
Biểu đồ bánh rán hiển thị tổng số tiền bạn sẽ trả trong toàn bộ thời hạn khoản vay: tiền gốc, lãi, phí cấp vốn và thuế/bảo hiểm (và HOA nếu có). Hữu ích để hiểu toàn bộ chi phí sở hữu nhà.
VA Loan Formulas
The calculator uses standard mortgage math. Key formulas:
Monthly Principal & Interest
P&I = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n − 1 ]
P = loan amount, r = monthly interest rate, n = number of payments.
Phí tài trợ VA
Phí cấp vốn = Số tiền cho vay cơ bản × (Tỷ lệ phí cấp vốn 100)
Số tiền vay cơ bản = giá nhà trừ đi khoản trả trước. Tỷ lệ phụ thuộc vào khoản trả trước và lần sử dụng đầu tiên so với lần sử dụng tiếp theo (xem bảng trên).
VA Eligibility Requirements
Khả năng hội đủ điều kiện được xác định bởi VA dựa trên dịch vụ. Hướng dẫn chung:
Active Duty
90 ngày liên tục trong thời chiến và 181 ngày liên tục trong thời bình.
Vệ binh Quốc gia/Dự trữ
6 năm phục vụ trong Lực lượng Cảnh vệ hoặc Dự bị, hoặc 90 ngày tại ngũ (tiêu chí nhất định).
Surviving Spouse
Vợ/chồng chưa lập gia đình của một cựu chiến binh đã chết trong quân ngũ hoặc do khuyết tật liên quan đến quân ngũ có thể đủ điều kiện.
Bạn phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện (COE) từ VA và sử dụng ngôi nhà làm nơi cư trú chính của mình. Liên hệ với VA hoặc người cho vay được VA phê duyệt để xác nhận khả năng hội đủ điều kiện của bạn.
Ghi chú quan trọng
- This calculator is for educational and estimation purposes only. It is not financial or legal advice.
- Lãi suất, phí và điều khoản thực tế phụ thuộc vào người cho vay, tín dụng của bạn và điều kiện thị trường. Mức phí tài trợ do VA quy định và có thể thay đổi.
- Thuế tài sản và bảo hiểm là ước tính; số tiền ký quỹ thực tế của bạn sẽ thay đổi. Phí HOA là đầu vào tùy chọn.
- Để được tư vấn cá nhân và xác nhận khả năng hội đủ điều kiện của VA, hãy tham khảo ý kiến của người cho vay được VA phê duyệt hoặc Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ.
Typical VA Closing Costs
Ngoài phí tài trợ (nếu không được miễn), bạn có thể phải trả:
- Đánh giá và kiểm tra tuân thủ VA
- Bảo hiểm quyền sở hữu và tìm kiếm
- Phí khởi tạo và cho vay (VA giới hạn một số phí)
- Thuế tài sản và bảo hiểm trả trước
VA cho phép người bán thanh toán một phần chi phí đóng. Thảo luận với người cho vay và chuyên gia bất động sản của bạn.