Het korte antwoord
Bij een bruto-inkomen van $ 5.000 per maand adviseert de 30%-regel $ 1.500 per maand aan huur. Maar met $800/maand aan bestaande schulden (auto, studieleningen, creditcards), laat de richtlijn van 36% voor de totale schulden slechts ongeveer $1.000/maand over aan huur – een gat van $500 tussen wat er op basis van inkomen alleen betaalbaar uitziet en wat uw volledige schuldenbeeld ondersteunt.
Belangrijkste afhaalrestaurants
- De 30%-regel kijkt alleen naar het bruto-inkomen: $ 5.000 bruto per maand geeft een aanbevolen huurprijs van $ 1.500, ongeacht wat u nog meer elke maand verschuldigd bent.
- De richtlijn van 36% van de totale schulden is strenger: het beperkt de huur plus alle andere schuldbetalingen tot 36% van het inkomen, dus $800/maand aan bestaande schulden verlaagt de huurruimte tot ongeveer $1.000.
- De rekenmachine maakt ook een 50/30/20-achtige schatting van het nettoloon na nutsvoorzieningen, en varieert van een conservatieve 25% tot een agressieve 35% van het inkomen.
- Kredietverstrekkers en grotere verhuurders passen eerder een schuldinclusieve norm toe, zoals de 36%-regel, vooral voor leaseaanvragen waarvoor een krediet- en inkomenscontrole vereist is.
The 30% rule vs. the 36% debt-inclusive rule
30%-regel: huur = inkomen × 0,30 = $ 5.000 × 0,30 = $ 1.500
36%-regel: huur = (inkomen × 0,36) − bestaande schulden = $1.800 − $800 = $1.000
The classic 30% rule is easy to remember but incomplete — it ignores everything else on your monthly balance sheet. The 36% guideline, closer to what many landlords, lenders, and rental-screening services actually use, caps total debt obligations (rent included) at 36% of gross income. With a $400 car payment, $300 in student loans, and $100 in credit card payments, that $800/month in existing debt eats directly into what is left for rent: $1,800 total allowed minus $800 already committed leaves $1,000, a third less than the 30% rule alone would suggest.
Als u weinig of geen andere schulden heeft, komen de twee cijfers samen en werken beide regels als een ruwe leidraad. De kloof wordt pas groter – en dat is het belangrijkst – zodra autobetalingen, studieleningen of creditcardsaldi al een deel van uw inkomen opeisen.
Een scala aan huurbudgetten, niet slechts één getal
Op basis van een bruto-inkomen van $ 5.000 per maand, ziet u hoe verschillende algemene richtlijnen zich verhouden:
| Richtlijn | Maandelijkse huur |
|---|---|
| Conservatief (25%) | $1,250 |
| 28% regel | $1,400 |
| Standaard (30%) | $1,500 |
| 36%-regel (na een schuld van $ 800) | $1,000 |
| Agressief (35%) | $1,750 |
In plaats van je op één cijfer te baseren, kun je dit beter als een marge beschouwen: het conservatieve uiteinde laat de meeste ademruimte voor besparingen en onverwachte kosten, terwijl het agressieve uiteinde uitgaat van een krapper maar nog steeds werkbaar budget. Het nummer inclusief schulden van 36% is het meest de moeite waard om te vergelijken met uw eigen nummers voordat u een huurcontract tekent, omdat dit het dichtst in de buurt komt van het aantal verhuurders en kredietverstrekkers dat uw aanvraag daadwerkelijk zal beoordelen.
Gerelateerde rekenmachines
- Schuld-naar-inkomen-calculator — controleer uw volledige DTI-ratio, niet alleen wat er nog te huur is.
- Budgetcalculator — bouw een volledig maandbudget rond uw huurbeslissing.
- Betaalbaarheidscalculator van huizen — vergelijk huren met wat u zich kunt veroorloven om te kopen.