Kalkulator Keterjangkauan Sewa

Kalkulator ini menggunakan peraturan 30% dan beberapa garis panduan belanjawan lain pada pendapatan anda, kemudian menyemak keputusan terhadap pembayaran hutang sedia ada anda — memandangkan sewa yang kelihatan berpatutan pada pendapatan sahaja boleh menjadi sukar apabila pembayaran kereta, pinjaman pelajar dan kad kredit anda dikira.

Untuk perancangan peribadi sahaja — bukan nasihat kewangan.

Disemak oleh Lembaga Editorial CalculatorDrive Finance · Kemas kini terakhir

Butiran Anda

pendapatan

$
$

Hutang Bulanan

$
$
$
$

Keutamaan

$

Masukkan pendapatan bulanan, hutang dan pilihan anda untuk melihat jumlah sewa yang anda mampu.

Jawapan ringkas

On $5,000/month gross income, the 30% rule recommends $1,500/month in rent. But with $800/month in existing debt (car, student loans, credit cards), the 36% total-debt guideline only leaves about $1,000/month for rent — a $500 gap between what looks affordable on income alone and what your full debt picture supports.

Pengambilan utama

  • Peraturan 30% hanya melihat pada pendapatan kasar — ​​kasar $5,000/bulan memberikan sewa yang disyorkan sebanyak $1,500, tanpa mengira apa lagi hutang anda setiap bulan.
  • The 36% total-debt guideline is stricter: it caps rent plus all other debt payments at 36% of income, so $800/month in existing debt cuts the rent room to about $1,000.
  • Kalkulator juga menjalankan anggaran gaya 50/30/20 pada bayaran bawa pulang selepas utiliti, dan julat daripada 25% konservatif kepada 35% pendapatan yang agresif.
  • Pemberi pinjaman dan tuan tanah yang lebih besar berkemungkinan besar menggunakan piawaian termasuk hutang seperti peraturan 36%, terutamanya untuk permohonan pajakan yang memerlukan semakan kredit dan pendapatan.

Peraturan 30% berbanding peraturan 36% termasuk hutang

Peraturan 30%: sewa = pendapatan × 0.30 = $5,000 × 0.30 = $1,500

36% peraturan: sewa = (pendapatan × 0.36) − hutang sedia ada = $1,800 − $800 = $1,000

Peraturan 30% klasik mudah diingati tetapi tidak lengkap — peraturan ini mengabaikan segala-galanya pada kunci kira-kira bulanan anda. Garis panduan 36%, lebih dekat dengan apa yang sebenarnya digunakan oleh banyak tuan tanah, pemberi pinjaman dan perkhidmatan penapisan sewa, mengehadkan jumlah kewajipan hutang (termasuk sewa) pada 36% daripada pendapatan kasar. Dengan bayaran $400 kereta, $300 dalam pinjaman pelajar dan $100 dalam pembayaran kad kredit, $800/bulan dalam hutang sedia ada makan terus kepada baki untuk disewa: $1,800 jumlah dibenarkan tolak $800 sudah komited meninggalkan $1,000, satu pertiga kurang daripada 30% peraturan sahaja yang akan dicadangkan.

Jika anda membawa sedikit atau tiada hutang lain, kedua-dua nombor itu bertumpu dan mana-mana peraturan berfungsi sebagai panduan kasar. Jurang hanya terbuka — dan paling penting — apabila pembayaran kereta, pinjaman pelajar atau baki kad kredit sudah menuntut sebahagian daripada pendapatan anda.

Pelbagai belanjawan sewa, bukan hanya satu nombor

Mengenai pendapatan kasar $5,000/bulan, berikut ialah perbandingan beberapa garis panduan biasa:

Garis panduan Sewa Bulanan
Konservatif (25%)$1,250
28% Peraturan$1,400
Standard (30%)$1,500
36% Peraturan (selepas hutang $800)$1,000
Agresif (35%)$1,750

Daripada berlabuh pada satu angka, anggap ini sebagai julat: hujung konservatif meninggalkan ruang yang paling menarik untuk penjimatan dan kos yang tidak dijangka, manakala hujung yang agresif menganggap belanjawan yang lebih ketat tetapi masih boleh dilaksanakan. Nombor termasuk hutang 36% ialah nombor yang paling berbaloi untuk disemak dengan nombor anda sendiri sebelum anda menandatangani pajakan, kerana ia adalah yang paling hampir dengan bilangan tuan tanah dan pemberi pinjaman yang akan menilai permohonan anda.

Kalkulator berkaitan

Soalan Lazim

Berapa harga sewa yang saya mampu?

Peraturan 30% mencadangkan perbelanjaan tidak lebih daripada 30% daripada pendapatan kasar bulanan untuk sewa — pada pendapatan kasar $5,000/bulan, iaitu $1,500. Di pasaran mahal, ramai penyewa melebihi ini, tetapi melampauinya meninggalkan lebih sedikit ruang untuk simpanan, hutang dan kecemasan.

Apakah kos melebihi sewa yang perlu saya rancang?

Budget for utilities, renters insurance, parking, internet, and move-in costs like a security deposit and first month's rent. Some landlords also require the last month's rent upfront.

Adakah menyewa membina sebarang ekuiti kewangan?

Bayaran sewa tidak membina ekuiti pemilikan, tetapi menyewa mengelakkan kos penyelenggaraan, cukai harta tanah dan risiko pasaran yang terikat dengan pemilikan rumah. Wang yang disimpan untuk kos tersebut boleh dilaburkan di tempat lain jika anda memilih.

Bagaimanakah syarat pajakan mempengaruhi kos perumahan saya?

Pajakan yang lebih lama mungkin mengunci kadar dan mengurangkan kenaikan tahunan, manakala bulan ke bulan menawarkan fleksibiliti pada premium. Fahami syarat pembaharuan dan berapa banyak sewa boleh meningkat setiap tahun sebelum menandatangani.

Mengapakah sewa yang saya syorkan menyusut apabila hutang diambil kira?

Peraturan 30% hanya melihat pada pendapatan, tetapi garis panduan jumlah hutang 36% juga mengira pembayaran kereta, pinjaman pelajar dan kad kredit anda. Pada pendapatan $5,000/bulan dengan hutang sedia ada $800/bulan, peraturan 30% mencadangkan sewa $1,500, tetapi peraturan 36% hanya meninggalkan kira-kira $1,000 sebaik sahaja hutang itu ditolak — jurang $500 yang patut diperiksa sebelum anda membuat komitmen untuk pajakan.

Bagaimanakah cara saya menggunakan kalkulator sewa ini?

Masukkan pendapatan kasar bulanan anda dan perbelanjaan pilihan seperti utiliti dan insurans. Keputusan menunjukkan julat sewa yang disyorkan dan cara sewa yang dicadangkan anda dibandingkan dengan garis panduan kemampuan biasa.

More finance calculators