Mortgage Amortisman Hesaplayıcı

Her bir ödemenin anapara ve faiz arasında nasıl bölündüğünü gösteren ödeme planınızın tamamını görüntüleyin.

Kredi Detayları

$
%

Amortisman Planınız

Tam ödeme dökümünü görmek için kredi ayrıntılarınızı girin.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is Loan Amortization?

Loan amortization is the process of spreading a loan into a series of fixed payments over time. Each payment covers both the interest expense and the reduction of the principal balance. An amortization schedule provides a detailed table showing exactly how much of each payment goes toward interest versus principal, and the remaining balance after each payment.

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ - 1]

Bu, M = Aylık Ödeme, P = Anapara (kredi tutarı), r = Aylık Faiz Oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n = Toplam Ödeme Sayısının (yıl × 12) olduğu standart amortisman formülüdür. Buradaki temel fikir, toplam ödemeniz her ay aynı kalsa da, anapara ve faiz arasındaki ayrımın zaman içinde önemli ölçüde değişmesidir.

Amortisman Nasıl Çalışır?

Early Payments: Mostly Interest

Kredinizin başlangıcında ödenmemiş bakiye en yüksek seviyededir. Kalan bakiye üzerinden faiz hesaplandığı için erken ödemelerinizin büyük bir kısmı faize gidiyor. Örneğin, %6,5 faiz oranıyla 300.000 ABD Doları tutarındaki bir kredide, 1.896 ABD Doları tutarındaki ilk ödemeniz, 1.625 ABD Doları faizi ve yalnızca 271 ABD Doları anaparayı içerir.

Orta Ödemeler: Geçiş Noktası

Kredi vadenizin orta noktasında ödemeler kesişir; faizden çok anaparaya gitmeye başlar. Bu, eşitliği daha hızlı oluşturmaya başlayacağınız devrilme noktasıdır. 30 yıllık bir kredide bu geçiş genellikle 18-20 yıllarında gerçekleşir.

Late Payments: Mostly Principal

Son yıllarda ödemenizin çoğu doğrudan kredi bakiyesinin azaltılmasına gider. Kalan bakiye çok daha küçük olduğu için faiz kısmı önemli ölçüde küçülüyor. Son birkaç ödemenizin neredeyse tamamı ana paradır.

Extra Payments: Accelerate Payoff

Extra payments go directly toward reducing principal, which means less interest accrues on future payments. Even small extra payments early in the loan term can save tens of thousands in interest and shave years off your mortgage.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Toplam kredi tutarınızı girin (ev fiyatını değil, ödünç alınan tutarı)
  2. Enter the annual interest rate from your lender
  3. Kredi vadenizi seçin — 10, 15, 20, 25, 30 veya 40 yıl
  4. Kredi başlangıç ​​tarihini ayarlayın (ay ve yıl)
  5. Aylık veya yıllık ekstra tutarları girmek için isteğe bağlı olarak 'Ekstra Ödeme Ekle' seçeneğini genişletin
  6. Click 'Calculate Schedule' to generate your complete amortization table
  7. Farklı dökümleri görmek için Aylık ve Yıllık görünümler arasında geçiş yapın
  8. Use the Balance/Breakdown chart tabs to visualize your loan
  9. Elektronik tablolarda veya finansal planlamada kullanmak üzere CSV'ye aktarın

Sonuçlarınızı Anlamak

Aylık Ödeme

Kredinin ömrü boyunca her ay ödediğiniz sabit tutar (ek ödemeler hariç). Bu tutar sabit kalır ancak anapara ve faiz arasındaki ayrım her ödemede değişir.

Toplam Faiz

Kredi vadesinin tamamı boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı. 30 yıllık bir ipotek kredisinde toplam faiz, orijinal kredi tutarını aşabilir; örneğin, %6,5 faizle 300.000 $'lık bir kredinin maliyeti yalnızca faiz olarak 382.000 $'ın üzerindedir.

Toplam Ödenen

Anapara geri ödemesi ve faiz masrafları da dahil olmak üzere, kredinin ömrü boyunca yapılan tüm ödemelerin toplamı. Bu, ipoteğinizin gerçek toplam maliyetini temsil eder.

Balance Chart

Kalan kredi bakiyenizin zaman içinde nasıl azaldığını gösterir. Eğri sonunda diktir çünkü kredi vadesi ilerledikçe her ödemenin daha fazlası anaparaya gider.

Breakdown Chart

Toplam ödemelerinizin ana paraya ve faize giden oranını gösteren halka grafiği. Bu, krediyi ödemeye karşılık paranızın ne kadarının borç verene gittiğine dair hızlı bir görsel sağlar.

Amortization Formula

Sabit aylık ödemeleri hesaplamak için kullanılan standart kredi amortisman formülü:

Monthly Payment Calculation:

M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1]

Nerede:

  • M = Aylık Ödeme
  • P = Principal (Loan Amount)
  • r = Aylık Faiz Oranı (Yıllık Oran ÷ 12 ÷ 100)
  • n = Toplam Ödemeler (Yıl Cinsinden Kredi Vadesi × 12)

Per-Payment Breakdown:

  • Interest Portion = Remaining Balance × r
  • Principal Portion = M − Interest Portion
  • New Balance = Remaining Balance − Principal Portion

Loan Term Comparison ($300,000 at 6.5%)

See how different loan terms affect your monthly payment and total interest paid.

Kredi Süresi Aylık Ödeme Toplam Faiz Toplam Ödenen
10 Yıllar$3,407$108,808$408,808
15 Yıllar$2,613$170,388$470,388
20 Yıllar$2,238$237,052$537,052
25 Yıllar$2,028$308,275$608,275
30 Yıllar$1,896$382,633$682,633
40 Yıllar$1,740$535,366$835,366

Önemli Notlar

  • Bu hesaplayıcı, aylık sabit ödemeli sabit faizli bir krediyi varsayar. Ayarlanabilir faizli ipoteklerin (ARM'ler) farklı ödeme planları olacaktır.
  • Program yalnızca anapara ve faizi gösterir. Emlak vergileri, ev sahibi sigortası, PMI ve HOA ücretleri dahil değildir; tam bir PITI dökümü için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın.
  • Ekstra ödeme yapmadan önce borç vereninize danışın; bazı kredilerin ön ödeme cezaları vardır, ancak bunlar daha az yaygın hale gelmektedir.
  • Gerçek ödeme tarihleri ​​ve tutarları, yuvarlamalara ve borç vereninizin özel hesaplama yöntemlerine bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.

Ekstra Ödemelerin Faydaları

Making extra payments toward principal provides significant advantages:

  • Save tens of thousands of dollars in total interest
  • Pay off your mortgage 5-10 years earlier
  • Build home equity much faster
  • Finansal riski azaltın ve gönül rahatlığı kazanın
  • Aylık 100$ ekstra bile 30 yıllık bir kredide 50.000$'dan fazla tasarruf sağlayabilir
  • Biweekly payments equal 13 monthly payments per year

When NOT to Pay Extra

Bazen başka bir yere fazladan para yatırmak daha iyidir:

  • Yüksek faizli borcunuz varsa (kredi kartları, bireysel krediler)
  • 3-6 aylık acil durum fonunuz yoksa
  • İşvereniniz 401(k) eşleşmesi sunuyorsa kullanmıyorsunuz
  • Mortgage oranınız çok düşükse (%4'ün altında)
  • Diğer temel harcamalar için paraya ihtiyacınız varsa
  • If your loan has prepayment penalties

📤 Share This Tool