Mortgage Getirisi Hesaplayıcı

Bu hesaplayıcı, mevcut ipotek ödeme zaman çizelgesini ekstra aylık ödemelerle veya iki haftada bir yapılan ödeme planıyla karşılaştırarak tam olarak kaç ay daha erken bitireceğinizi ve her yaklaşımın gerçekte ne kadar faiz tasarrufu sağladığını gösterir.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Aylık ekstrenizdeki değerleri bulun.

$
$
%

Kazanç Analiziniz

Ne zaman ödeyeceğinizi ve ne kadar tasarruf edebileceğinizi görmek için ipotek ayrıntılarınızı girin.

The short answer

Aylık 1.500 ABD doları ödemeyle %6,5 oranındaki 230.000 ABD doları tutarındaki bakiyede, normal geri ödeme 329 ay (27,4 yıl) sürer ve 262.933,38 ABD doları faize mal olur. Ayda fazladan 200 ABD doları eklediğinizde 245 aya düşerek 77.559,84 ABD doları tasarruf edersiniz. Bunun yerine iki haftada bir yapılan ödemelere geçin ve 270 aya düşerek 55.164,80 $ tasarruf edin; burada ekstra ödemeler iki haftada bir yapılan ödemelerden daha üstün, ancak ikisi de hiçbir şey yapmamaktan daha üstün.

Temel çıkarımlar

  • $230,000 at 6.5%, $1,500/month: 329 months to payoff, $262,933.38 in total interest at the normal pace.
  • Aylık 200$ ekstra: 245 ayda (84 ay erken) ödeme, 77.559,84$ faiz tasarrufu.
  • Biweekly payments (13 effective payments/year): payoff in 270 months (59 months sooner), saving $55,164.80.
  • Extra payments shorten the loan and cut interest but do not lower your required monthly payment unless the loan is formally recast.

Ayda 200 dolar aslında size ne satın alır?

Normal +200$/ay
Ödeme zamanı329 aylar245 aylar
Toplam faiz$262,933.38$185,373.54

Fazladan 200 dolar doğrudan anaparaya uygulandığından, gelecek her ayın faizinin hesaplanacağı bakiye olan tasarruf bileşiğini küçültür. Yaklaşık 245 ay boyunca, aylık 200$'ın toplamı yaklaşık 49.000$'lık ekstra ödemeye tekabül ediyor, ancak bu, tasarruf edilen 77.559,84$'lık faizi geri getiriyor; dolardan dolara daha iyi bir ticaret ve piyasa riski içermeyen bir işlem.

Biweekly payments: a quieter version of the same trick

26 yarım ödeme/yıl = 13 tam aylık ödeme (normalde 12'ye karşılık)

Getirisi: 270 ay (329'a kıyasla) — 59 ay daha erken

Tasarruf edilen faiz: 55.164,80$

İki haftalık ödeme planları işe yarar çünkü iki haftalık parçalara bölünmüş 52 hafta, 26 ödemedir, 12 aylık ödemeyi yarıya indirerek elde edeceğiniz 24 ödeme değil; bu fazladan yarım ödeme çifti, her yıl bir ek tam ödemeye eşittir ve bunu hatırlamak zorunda kalmadan otomatik olarak uygulanır. Bu örnekte, kasıtlı olarak ayda 200 ABD Doları tutarındaki plandan daha az tasarruf sağlar, ancak kurulduktan sonra devam eden bir karar gerektirmez; bu, aksi takdirde manuel ekstra ödemelere bağlı kalmayacak olan herkes için önemlidir.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Ekstra ipotek ödemeleri nasıl tasarruf sağlar?

Ekstra ödemeler doğrudan anaparaya uygulanarak her ay faiz tahakkuk eden bakiyeyi azaltır. 1.500 $'lık bir ödeme ile %6,5'lik 230.000 $'lık bir bakiyede, ayda fazladan 200 $ eklemek, getiriyi 329 aydan 245'e - 84 ay (7 yıl) daha erken - düşürür ve toplam faizi 262.933,38 $'dan 185.373,54 $'a düşürür, bu da 77.559,84 $ tasarruf anlamına gelir.

İki haftada bir ipotek ödemeleri nedir?

İki haftada bir yapılan ödemeler, aylık tutarınızın yarısını iki haftada bir ödemek anlamına gelir; bu da yılda 26 yarım ödeme anlamına gelir; bu da 13 tam aylık ödemeye eşdeğerdir. Aynı 230.000 ABD Doları, %6,5, 1.500 ABD Doları/aylık kredide, iki haftada bir ödemeye geçmek, getiriyi 329 aydan 270 aya düşürür ve 55.164,80 ABD Doları faiz tasarrufu sağlar.

Mortgage borcumu erken mi ödemeliyim yoksa yatırım mı yapmalıyım?

Bu, ipotek oranınıza ve beklenen yatırım getirilerine, vergi durumunuza ve risk toleransınıza bağlıdır. Yüksek faizli bir kredinin ödenmesi garantili bir getiridir; yatırım uzun vadede daha fazla getiri sağlayabilir ancak piyasa riski taşır. Bu kişiselleştirilmiş bir finansal tavsiye değildir.

Ekstra ödemeler gerekli aylık ödememi azaltır mı?

Hayır. Ekstra ödemeler, kredinin vadesini kısaltır ve toplam faizi azaltır, ancak krediyi borç vereninizle resmi olarak yeniden düzenlemediğiniz veya değiştirmediğiniz sürece genellikle gerekli aylık ödemenizi azaltmaz.

Zaten ipoteğim varsa hangi modu kullanmalıyım?

Mevcut bakiyenizi ve aylık ödemenizi biliyorsanız ancak kaç ödemenizin kaldığını bilmiyorsanız 'Dönemi Bilmiyorum' seçeneğini kullanın. Yeni krediler için veya asıl tutar ve vadenin tamamına sahip olduğunuzda 'Kalan Vadeyi Bilin' seçeneğini kullanın.

Bu ipotek getirisi hesaplayıcısını nasıl kullanırım?

Durumunuza uygun sekmeyi seçin, kredi ayrıntılarınızı ve faiz oranınızı girin, ardından ekstra aylık, yıllık veya tek seferlik ödemeler ekleyin veya iki haftada bir ödemeleri etkinleştirin. Yeni ödeme tarihinizi ve faiz tasarruflarınızı görmek için Hesapla'yı tıklayın.

More finance calculators