İpotek Hesaplayıcı

Bu hesaplayıcı, ev fiyatı, peşinat, oran ve vadeye göre tam PITI ödemenizi (anapara, faiz, emlak vergisi, sigorta ve geçerli olduğunda PMI) oluşturur ve bunun arkasında tam bir amortisman planı oluşturur.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Kredi Detayları

$
$
%
%

Mortgage Sonuçlarınız

Enter your loan details and click Calculate to see your monthly payment breakdown.

The short answer

30 yılda %6,5 düşüşle (80.000 $) 400.000 $'lık bir evde anapara ve faiz ayda 2.022,62 $'dır. 400 $ emlak vergisini ve 100 $ sigortayı ekleyin ve PITI ödemesinin tamamı 2.522,62 $ olacaktır. 30 yılın tamamında ödenen toplam faiz 408.142,36 dolar oldu; bu, kredinin kendisinden daha fazla.

Temel çıkarımlar

  • 30 yıl boyunca %6,5 faizle 320.000 ABD Doları tutarında kredi: Aylık 2.022,62 ABD Doları P&I, tipik vergi ve sigorta dahil 2.522,62 ABD Doları tam PITI.
  • Total interest over 30 years is $408,142.36 — more than the $320,000 borrowed.
  • Switching to a 15-year term on the same loan raises the payment to $2,787.54/month but cuts total interest to $181,757.84, saving $226,384.52.
  • %10'a düşüş, PMI'da 2.275,44 $'lık daha büyük bir P&I ödemesinin üstüne ayda 150 $ ekler - PMI, özsermaye kabaca %20'ye ulaştığında kaybolur.

Ödemenizin gerçekte nelerden oluştuğu (PITI)

%20 düşüşle 400.000 $'lık bir evde, 30 yılda %6,5 ile 320.000 $'lık kredi dört parçaya ayrılıyor:

Anapara ve Faiz: 2.022,62$

Emlak Vergisi (4.800$/yıl): 400,00$

Home Insurance ($1,200/yr): $100.00

Toplam Aylık Ödeme: 2.522,62$

Principal and interest is fixed for the life of a fixed-rate loan, but taxes and insurance typically rise over time and are usually collected through an escrow account as part of one combined bill — which is why your payment can increase even on a "fixed-rate" mortgage.

15 yıl ve 30 yıl: gerçek takas

Aynı 320.000 $'lık kredinin %6,5'i, vade tek başına hem aylık ödemeyi hem de toplam faizi önemli ölçüde değiştiriyor:

30 Yıllık 15 Yıllık
Aylık P&I$2,022.62$2,787.54
Toplam faiz$408,142.36$181,757.84

15 yıllık kredinin maliyeti ayda 764,92 dolar daha fazladır ancak faizden 226.384,52 dolar tasarruf sağlar; ayda ödenen her ekstra 1 dolar için yaklaşık 300 dolar faiz tasarrufu sağlanır. Doğru seçim, daha yüksek ödemenin bütçeye uygun olup olmadığına bağlıdır; çünkü 15 yıllık vade, 30 yıllık bir kredide gönüllü ekstra ödemelerin yapacağı gibi dar bir ayda daha az ödeme yapma esnekliği sunmuyor.

PMI: Daha küçük bir peşinatın maliyeti

Aynı 400.000 $'lık ev için peşinat %20'den %10'a düşürüldüğünde kredi 360.000 $'a çıkar ve PMI eklenir:

Kredi tutarı: 360.000 $ (%20 düşüşle 320.000 $'a karşılık)

Aylık P&I: 2.275,44 ABD Doları (2.022,62 ABD Dolarına karşılık)

PMI yıllık %0,5: 150,00$/ay

PMI, kredi bakiyesi üzerinden hesaplanır ve genellikle kredi bakiyesi orijinal ev değerinin yaklaşık %78-80'ine düşene kadar devam eder; bu noktada genellikle kaldırılması talep edilebilir - bu kalıcı bir maliyet değildir, ancak özsermaye yetişene kadar gerçektir.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Aylık ipotek ödemesine neler dahildir?

Çoğu ev sahibi PITI öder: Anapara, Faiz, Emlak Vergileri ve Ev Sahibi Sigortası. 400.000 $'lık bir evde, 30 yılda %20 düşüşle %6,5'e, yani anapara ve faizde 2.022,62 $, emlak vergisinde 400 $ ve sigortada 100 $ - toplam 2.522,62 $. HOA ücretleri ve PMI, uygulandıklarında üstüne eklenen ayrı maliyetlerdir.

PMI nedir ve ne zaman gereklidir?

Özel Mortgage Sigortası (PMI), peşinatınız %20'nin altında olduğunda borç vereni korur. %0,5 PMI oranıyla %10 peşinatla (360.000 $ kredi) 400.000 $'lık bir eve, bu, 2.275,44 $'lık anapara ve faiz ödemesine ayda 150 $ ekler. PMI genellikle yaklaşık %20 özsermayeye ulaştığınızda kaldırılabilir.

15 yıllık bir ipotek 30 yıllık bir ipoteğe kıyasla nasıldır?

15 yıllık bir kredinin aylık ödemesi daha yüksek ancak toplam faizi çok daha azdır. %6,5 faizle 320.000 $'lık aynı kredide, 30 yıllık toplam faiz 408.142,36 $ ile 2.022,62 $/ay iken, 15 yıllık maliyet ayda 2.787,54 $ ancak faiz olarak yalnızca 181.757,84 $'dır - 226.384,52 $ tasarruf, ayda 764,92 $ daha fazla maliyet.

Bu ipotek ödemesi, borç verenin onaylayacağı tahmin midir?

Hayır. Kredi verenler ayrıca kredi puanını, borç-gelir oranını, istihdam geçmişini ve rezervleri de değerlendirir. Bu hesap makinesi yalnızca eğitim tahmini sağlar; kredi teklifi veya mali tavsiye sağlamaz.

Aylık ipotek ödememi nasıl azaltabilirim?

Yaygın stratejiler arasında daha büyük bir peşinat, birden fazla kredi verenden daha düşük bir oranla alışveriş yapmak, daha uzun bir vade seçmek veya daha ucuz bir ev satın almak yer alır. %20 özsermayeye ulaşarak PMI'ı düşürmek aynı zamanda aylık konut maliyetinizi de düşürür.

How do I use this mortgage calculator?

Ev fiyatını, peşinatı, kredi vadesini ve faiz oranını girin, ardından Vergiler ve Sigorta'yı genişleterek emlak vergisi, ev sahibi sigortası, HOA ve PMI'yı ekleyin. Aylık PITI dökümünüzü ve kredinin ömrü boyunca toplam faizinizi görmek için Hesapla'yı tıklayın.

More finance calculators