Birleşik Krallık Mortgage Hesaplayıcı
Birleşik Krallık geri ödemeli ve yalnızca faizli ipotekler için aylık ipotek geri ödemelerinizi tahmin edin.
Kredi Detayları
Aylık Ödeme
£0
Toplam Faiz
£0
Toplam Ödenen
£0
Amortisman Tablosu (İlk 10 Yıl)
| Ay | Ödeme | Müdür | Faiz | Denge |
|---|---|---|---|---|
| Zamanlamayı görüntülemek için bir hesaplama çalıştırın. | ||||
Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın
What is a UK Mortgage?
İpotek, Birleşik Krallık'ta bir mülk satın almak için kullanılan teminatlı bir kredidir. Mülkün kendisi teminat görevi görür; bu, geri ödeme yapmamanız durumunda borç verenin mülkü geri alabileceği anlamına gelir. Birleşik Krallık ipotek kredileri genellikle 25-35 yıl vadeli olup, aylık ödemeler ya sermaye artı faizi (geri ödeme) ya da yalnızca faizi kapsar.
Loan Amount = Property Price − Deposit
The deposit you put down determines your Loan-to-Value (LTV) ratio, which significantly affects the interest rates available to you. A larger deposit means a lower LTV, which typically unlocks better rates from UK lenders. Most lenders require a minimum 5-10% deposit, though 20% or more is considered ideal.
UK Mortgage Types
Geri Ödeme İpoteği (Anapara + Faiz)
Birleşik Krallık'ta en yaygın ipotek türü. Her aylık ödeme hem borçlu olunan faizi hem de orijinal kredi tutarını (sermaye) azaltır. Vade sonunda kredinin tamamı geri ödenir. Erken ödemelerin çoğu faizden oluşuyor, ancak zamanla daha fazlası sermayeye gidiyor. Bu en güvenli seçenektir çünkü mülkün sonunda tamamen size ait olacağı garanti edilir.
Interest-Only Mortgage
Her ay yalnızca faiz ödersiniz; orijinal kredi tutarı değişmeden kalır. Aylık ödemeler önemli ölçüde daha düşüktür, ancak dönem sonunda sermayenin tamamını geri ödemeniz gerekir (genellikle tasarruf, yatırım veya mülk satışı yoluyla). Bunları elde etmek daha zordur ve sermayeyi geri ödeyecek kadar yeterli olmama riskini taşır.
Fixed-Rate Mortgage
Faiz oranınız belirli bir süre boyunca (genellikle 2, 3, 5 veya 10 yıl) kilitlenir. Bu, Bank of England baz oranı değişikliklerinden bağımsız olarak ödeme kesinliği sağlar. Sabit dönem sona erdikten sonra, borç verenin genellikle daha yüksek olan Standart Değişken Oranına (SVR) geçeceksiniz. Birçok borçlu bu noktada yeniden ipotek koyuyor.
Değişken ve Takipli İpotekler
Değişken faizli ipotekler borç verenin SVR'sini takip ederken takipli ipotekler İngiltere Merkez Bankası taban oranının üzerinde bir marjda belirlenir. Her ikisi de potansiyel olarak daha düşük oranlar sunarak ancak daha az kesinlik sunarak yukarı veya aşağı gidebilir. İndirimli ipotekler, sabit bir süre için SVR'nin altında belirli bir yüzde sunar.
Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?
- Enter the full property price (e.g., £350,000)
- Yatırma tutarınızı girin veya yüzdeyi ayarlayın; LTV otomatik olarak güncellenecektir
- Select the mortgage term (10-35 years)
- Enter the annual interest rate from your lender or mortgage offer
- Choose between Repayment or Interest-Only mortgage type
- Click Calculate to see your estimated monthly payment, total interest, and amortization schedule
- Review the first 10 years of the amortization schedule to understand your payment breakdown
Sonuçlarınızı Anlamak
Aylık Ödeme
Her ay ödeyeceğiniz tahmini tutar. Geri ödemeli ipotekler için bu, hem sermayeyi hem de faizi kapsar. Yalnızca faiz için, yalnızca faizi kapsar; sermayeyi geri ödemek için ayrı bir plana ihtiyacınız olacaktır.
Toplam Faiz
İpotek vadesinin tamamı boyunca ödenen toplam faiz tutarı. Yalnızca faizli ipoteklerde bu rakam önemli ölçüde daha yüksektir çünkü sermaye hiçbir zaman azalmaz, dolayısıyla tüm dönem boyunca kredi tutarının tamamına faiz ödersiniz.
Toplam Ödenen
Dönemin tamamı boyunca yapılan tüm ödemelerin toplamı. Geri ödemeli ipotekler için buna tam kredi geri ödemesi artı faiz dahildir. Yalnızca faiz için bu, toplam faiz artı sonunda hala borçlu olunan sermayedir.
LTV (Kredi-Değer Oranı)
Yüzde olarak ifade edilen, kredi tutarının mülkün değerine oranı. Daha düşük LTV, mülkün değerine göre daha az borç aldığınız anlamına gelir; bu da genellikle borç verenlerden daha iyi faiz oranlarıyla sonuçlanır.
İpotek Formülleri
Repayment Mortgage (monthly payment):
M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1]
Interest-Only Mortgage (monthly payment):
M = P × r
Nerede:
- M = Aylık Ödeme
- P = Loan Amount (Property Price − Deposit)
- r = Aylık Faiz Oranı (Yıllık Oran ÷ 12 ÷ 100)
- n = Toplam Ödemeler (Yıl Cinsinden Vade × 12)
Birleşik Krallık LTV Oranı Kılavuzu
Mevduat büyüklüğünüz Birleşik Krallık piyasasında genellikle mevcut olan faiz oranlarını nasıl etkiler?
| Mevduat | YBD | Rate Range | Availability |
|---|---|---|---|
| 5% | 95% | 5.5% – 6.5% | Limited options |
| 10% | 90% | 4.5% – 5.5% | Good selection |
| 15% | 85% | 4.0% – 5.0% | Wide range |
| 20% | 80% | 3.5% – 4.5% | Best rates available |
| 25%+ | 75% or less | 3.0% – 4.0% | Premium rates |
* Rates are indicative and vary by lender, product type, and market conditions.
Önemli Notlar
- Bu hesap makinesi yalnızca anapara ve faizi tahmin eder. Borç veren ücretleri, düzenleme ücretleri, değerleme maliyetleri ve avukat ücretleri dahil değildir.
- Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) bu hesaplamalara dahil edilmeyen ayrı bir maliyettir. İlk kez alıcılar 425.000 £'a kadar olan mülklerden muaf tutulabilir.
- Yalnızca faizli ipotekler için güvenilir bir geri ödeme planınızın olması gerekir. Borç verenler, sermayeyi nasıl geri ödemeyi planladığınıza dair kanıt isteyecektir.
- Gerçek oranlar kredi puanınıza, gelirinize, istihdam durumunuza ve kredi verene bağlıdır. Bir teklifte bulunmadan önce daima prensipte bir ipotek kararı alın.
Repayment Mortgage Advantages
Neden Birleşik Krallık'taki çoğu alıcı geri ödemeli ipotek kredilerini seçiyor:
- Dönem sonunda mülk tamamen size ait olur
- Her ödemede özsermaye istikrarlı bir şekilde artıyor
- Ayrı bir geri ödeme aracına gerek yok
- İpotek süresi boyunca daha düşük toplam maliyet
- Elde edilmesi daha kolay — tüm borç verenler geri ödeme teklif ediyor
- Yalnızca faize kıyasla daha az finansal risk
Interest-Only Considerations
Yalnızca faizli ipoteklere ilişkin temel riskler ve hususlar:
- Dönem sonunda sermayenin tamamını geri ödemeniz gerekir.
- Ödenen toplam faiz önemli ölçüde daha yüksek
- Borç verenler güvenilir bir geri ödeme stratejisine ihtiyaç duyar
- Genellikle daha büyük bir depozito gerektirir (%25+ LTV)
- Sermayeyi geri ödeyemezseniz eviniz risk altındadır
- Elde edilmesi daha zor — daha az kredi veren bu seçeneği sunuyor