Mortgage Amortisman Hesaplayıcı

Bu hesaplayıcı, aylık ödeme planınızın tamamını oluşturur, anaparanın ödemenizdeki faizi nihayet ne zaman aştığını tam olarak gösterir ve ekstra aylık veya yıllık ödemelerin ödeme tarihini ve toplam faizi nasıl değiştirdiğini test etmenize olanak tanır.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Kredi Detayları

$
%

Amortisman Planınız

Tam ödeme dökümünü görmek için kredi ayrıntılarınızı girin.

The short answer

30 yıllık %6,5 faizli 300.000 dolarlık bir ipoteğin ödemesi ayda 1.896,20 dolardır, ancak anapara ödeme 233'e kadar yani yaklaşık 19,4 yıl içinde bu ödemedeki faizi aşmaz. Tüm vade boyunca toplam faiz 382.633,47 dolardır. Ayda fazladan 250 ABD Doları ekleyin ve kredi 360 yerine 262 ayda ödenerek 120.336,94 ABD Doları faiz tasarrufu sağlanır.

Temel çıkarımlar

  • 30 yılda %6,5 ile 300.000 $: ayda 1.896,20 $, toplam 382.633,47 $ faiz — kredi tutarından daha fazla.
  • Anapara, ödeme 233'e (yaklaşık 19.4 yıl) kadar aylık ödemedeki faizi aşmaz - özsermaye uzun bir süre yavaş yavaş oluşur.
  • Aylık 250 $ ekstra, krediyi 98 ay (8 yıldan fazla) daha erken öder ve 120.336,94 $ faiz tasarrufu sağlar.
  • Program, orijinal koşullarınızın bir yansımasıdır; gerçek ipotek ekstreniz, emanet, ücretler veya ARM'deki oran değişiklikleri nedeniyle biraz farklı olacaktır.

Ana-faiz geçiş noktası

Every payment is the same $1,896.20, but the split inside it moves every month, since interest is charged on whatever balance remains:

Ödeme 1: Çoğunlukla faiz (bakiye hala 300.000$)

Ödeme 233 (~ yıl 19.4): anapara sonunda faizi aştı

Ödeme 360: neredeyse tamamen anapara (bakiye neredeyse 0$)

Bu nedenle, anaparanın ödenmesinden elde edilen konut özsermayesi, 30 yıllık bir ipoteğin ilk yarısında bu kadar yavaş oluşuyor - neredeyse yirmi yıl boyunca, her ödemenin çoğu, orijinal bakiyeyi azaltmaktan ziyade faize hizmet ediyor. Krediyi yeniden finanse etmek veya birkaç yıl daha krediye kaydırmak bu eğriyi sıfırlar; bu da sık sık yeniden finansmanın özsermaye oluşturma süresini sessizce uzatabilmesinin bir parçasıdır.

Ayda fazladan 250 dolar programa ne katıyor?

Standart +250$/ay
Ödeme zamanı360 aylar262 aylar
Toplam faiz$382,633.47$262,296.53

Ekstra ödemeler doğrudan anaparaya uygulandığından gelecek ayın faizinin hesaplandığı bakiyeyi küçültürler; bu da ekstra ödemelerden daha fazlasını oluşturan bir bileşik faydadır. Yaklaşık 262 ay boyunca ayda 250 ABD Doları (ek ödemelerde yaklaşık 65.500 ABD Doları), ödenen miktarın neredeyse iki katı olan 120.336,94 ABD Doları faiz tasarrufu sağlar.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Mortgage amortisman planı nedir?

Bir amortisman planı, kredinin ömrü boyunca her aylık ödemeyi listeler; bu, ana paraya karşı faize ne kadar gittiğini ve her ödemeden sonra kalan bakiyeyi gösterir. 30 yılda %6,5 faizle 300.000 dolarlık bir kredide bu, her biri 1.896,20 dolarlık 360 ödeme anlamına gelir, ancak bu ödemenin içindeki anapara-faiz ayrımı her ay değişir.

Bir ipoteğe neden bu kadar çok faiz erken ödeniyor?

Faiz, başlangıçta en yüksek olan kalan bakiye üzerinden hesaplanır. 300.000 ABD doları, %6,5, 30 yıllık ipotek kredisinde, anapara, ödeme 233'e kadar (yaklaşık 19,4 yıl içinde) aylık ödemedeki faizi geçmiyor, bu da ilk on buçuk yılda bu kadar az özsermaye oluşmasının nedenidir.

Ekstra ödemeler amortisman planını nasıl değiştirir?

Ekstra ödemeler anaparayı hemen azaltarak gelecekteki faiz masraflarını azaltır. Yukarıdaki 300.000 $'lık, %6,5, 30 yıllık ipoteğe ayda 250 $ eklemek, bunu 360 yerine 262 ayda öder - 98 ay (8 yıldan fazla) - ve toplam faizi 382.633,47 $'dan 262.296,53 $'a düşürerek 120.336,94 $ tasarruf sağlar.

Amortisman planı ipotek beyanımla aynı mı?

Program, orijinal koşullarınıza dayalı bir projeksiyondur. Gerçek ekstreniz gerçek ödemeleri, emanet ayarlamalarını, ARM'lerdeki oran değişikliklerini ve tüm ücretleri yansıtır. Programı yasal bir kazanç belgesi olarak değil, planlama için kullanın.

Amortisman ve vade arasındaki fark nedir?

Amortisman, kredinin tamamen geri ödendiği plandır. Bazı kredilerde - özellikle Kanada'da - amortisman süresi sözleşme süresinden daha uzun olabilir, bu da yenileme sırasında vadesi geçmiş bir bakiye olduğu anlamına gelir.

Bu ipotek amortisman hesaplayıcısını nasıl kullanırım?

Kredi tutarını, yıllık faiz oranını ve kredi vadesini girin. İsteğe bağlı olarak aylık veya yıllık ekstra ödemeler ekleyin, ardından her dönem için anapara, faiz ve kalan bakiyeyle birlikte tam ödeme planınızı görüntülemek için Hesapla'yı tıklayın.

More finance calculators