Mortgage Getirisi Hesaplayıcı

Ekstra ödemelerin veya iki haftada bir yapılan ödemelerin faizden nasıl tasarruf edebileceğinizi ve ipotek sürenizi nasıl kısaltabileceğini hesaplayın.

Aylık ekstrenizdeki değerleri bulun.

$
$
%

Kazanç Analiziniz

Ne zaman ödeyeceğinizi ve ne kadar tasarruf edebileceğinizi görmek için ipotek ayrıntılarınızı girin.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is Mortgage Payoff?

Mortgage getirisi, ev kredinizi orijinal vadesi bitmeden ödemek anlamına gelir. Aylık, yıllık veya toplu olarak ekstra ödemeler yaparak anapara bakiyesini daha hızlı azaltırsınız, bu da zaman içinde daha az faiz birikmesi anlamına gelir. Bu, on binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir ve sizi planlanandan yıllar önce ipotek borcundan kurtarabilir.

Toplam Tasarruf = Orijinal Faiz − Geri Ödeme Faizi

Temel prensip basittir: Ödediğiniz her ekstra dolar, doğrudan anapara bakiyenizin azaltılmasına gider. Faiz kalan bakiye üzerinden hesaplandığından, daha düşük bir bakiye gelecekteki her ödemede daha az faiz anlamına gelir; bu da kredinin ömrü boyunca bileşik tasarruf etkisi yaratır.

Payoff Strategies

Extra Monthly Payments

Aylık ödemenize sabit bir tutar eklemek en yaygın stratejidir. Aylık ekstra 200-500$ bile 50.000-100.000$+ faiz tasarrufu sağlayabilir ve 30 yıllık bir ipoteği 5-10 yıl kısaltabilir. Bu yöntemin bütçelendirilmesi kolaydır ve tutarlı bir hızlanma sağlar.

Biweekly Payments

12 aylık ödeme yerine her iki haftada bir ödemenizin yarısını ödersiniz. Yılda 52 hafta ile bu, 26 yarım ödemeyle sonuçlanır; bu da 12 yerine 13 tam ödemeye eşdeğerdir. Her yıl yapılan bu ekstra ödeme, minimum çabayla 30 yıllık bir krediyi 4-6 yıl kısaltabilir.

Lump Sum Payments

Bonuslardan, vergi iadelerinden veya mirastan tek seferlik yapılan ödemeler, kredi bakiyenizde önemli bir azalmaya neden olabilir. 30 yıllık bir ipoteğin başında 10.000 dolarlık tek bir toplu meblağ, 20.000 doların üzerinde faiz tasarrufu sağlayabilir. Toplu ödemeyi ne kadar erken yaparsanız etkisi o kadar büyük olur.

Combined Strategy

En güçlü yaklaşım tüm stratejileri birleştirir: Aylık ekstra ödemeler yapın, iki haftada bir ödemeye geçin ve beklenmedik kazançları toplu ödeme olarak uygulayın. Birlikte kullanıldığında, 30 yıllık bir ipoteği 15-18 yılda ödeyebilir ve yüzbinlerce faizden tasarruf edebilirsiniz.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

Bu hesap makinesi, sahip olduğunuz bilgilere bağlı olarak iki mod sunar:

Mode 1: Know Remaining Term

  1. Enter your original loan amount
  2. Orijinal kredi vadesini seçin (15, 20 veya 30 yıl)
  3. Enter the interest rate
  4. Enter the remaining years and months
  5. Choose a repayment option

Mode 2: Don't Know Term

  1. Ödenmemiş anapara bakiyenizi girin (ekstreden)
  2. Enter your current monthly payment amount
  3. Enter the interest rate
  4. Choose a repayment option
  5. Click Calculate to see your payoff date

Sonuçlarınızı Anlamak

Payoff Date & Time

Mavi başlık, ipoteğinizin tam olarak ne zaman ödeneceğini ve kaç yıl/ay kaldığını gösterir. Ekstra ödemelerle bu tarih önemli ölçüde yaklaşıyor.

Faiz Tasarrufu

Yeşil kart, orijinal geri ödeme planına kıyasla tasarruf edilen toplam faiz tutarını gösterir. Bu genellikle en etkili rakamdır; 300.000 ABD Doları tutarındaki bir kredide tasarruflar kolaylıkla 100.000 ABD Dolarını aşabilir.

Zaman Tasarrufu

Mor kart, kaç yıl ve ay önce ipoteksiz olacağınızı gösterir. Bu, aylık ödemelerden özgürlüğü ve bu parayı tasarruflara, yatırımlara veya yaşam tarzına yönlendirme yeteneğini temsil eder.

What If Scenarios

Senaryo tablosu farklı ekstra ödeme tutarlarını karşılaştırır; böylece ayda 100 ABD Doları, 200 ABD Doları, 500 ABD Doları veya 1.000 ABD Doları ekstra ödemenin etkisini görebilirsiniz; bu da bütçenize uygun stratejiyi seçmenize yardımcı olur.

Ekstra Ödeme Etkisi (%6,5 ile 300.000 ABD Doları, 30 Yıl)

See how different extra payment amounts affect your loan payoff.

Ekstra/Ay New Payoff Kazanılan Zaman Kaydedilen Faiz
$0 (Normal)30 yıllar——
$10025 yıllar 8 ay4 yıllar 4 ay$66,444
$20022 yıllar 5 ay7 yıllar 7 ay$113,638
$50017 yıllar 3 ay12 yıllar 9 ay$207,948
$1,00012 yıllar 9 ay17 yıllar 3 ay$278,869
İki haftada bir25 yıllar 3 ay4 yıllar 9 ay$72,360

Önemli Notlar

  • Check your loan documents for prepayment penalties before making extra payments. FHA, VA, and most conventional loans do not have prepayment penalties.
  • Ekstra ödemeler yaparken bunların anapara bakiyesine uygulanması gerektiğini belirtin; gelecekteki ödemeler için tutulmamalı veya emanete uygulanmamalıdır.
  • Bu hesap makinesi sabit faizli bir krediyi varsayar. Ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler), oran zaman içinde değiştikçe farklı sonuçlar üretecektir.
  • 'Vadeyi Bilmiyorum' modu, kalan vadenizi mevcut bakiye, ödeme ve kuru temel alarak hesaplar; gerçek kalan vadenizden biraz farklı olabilir.

Neden Erken Ödeme Yapmalısınız?

İpotek ödemenizi hızlandırmanın finansal açıdan mantıklı olmasının birçok nedeni vardır:

  • Save tens or hundreds of thousands in interest
  • Borçtan tamamen finansal özgürlüğe ulaşın
  • Build home equity faster for future borrowing power
  • Finansal stresi azaltın ve iç huzurunuzu artırın
  • Redirect mortgage payments to retirement savings
  • Konut piyasasındaki krizlere karşı koruma sağlayın

Diğer Hedeflere Ne Zaman Öncelik Verilmeli?

Erken ödeme her zaman ekstra paranın en iyi kullanımı değildir:

  • Önce yüksek faizli borcunuzu ödeyin (kredi kartları, öğrenci kredileri)
  • 3-6 aylık giderlerden oluşan bir acil durum fonu oluşturun
  • Max out employer 401(k) matching contributions
  • Beklenen getirinin ipotek oranınızı aşması durumunda yatırım yapmayı düşünün
  • Yaklaşan büyük harcamalar için likiditeyi koruyun
  • İpotek faizi vergi indirimi avantajındaki faktör

📤 Share This Tool