Kira Uygunluğu Hesaplayıcı

Bu hesaplayıcı, %30 kuralını ve diğer bazı bütçeleme kurallarını gelirinize uygular ve ardından sonucu mevcut borç ödemelerinizle karşılaştırır; çünkü yalnızca gelire göre uygun görünen bir kira, araba ödemeniz, öğrenci kredileriniz ve kredi kartlarınız hesaba katıldığında zorlayıcı olabilir.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Detaylarınız

Gelir

$
$

Aylık Borçlar

$
$
$
$

Tercihler

$

Ne kadar kira ödeyebileceğinizi görmek için aylık gelirinizi, borçlarınızı ve tercihlerinizi girin.

The short answer

Aylık 5.000 ABD doları brüt gelirde, %30 kuralı ayda 1.500 ABD doları kira önermektedir. Ancak aylık 800 ABD Doları mevcut borçla (araba, öğrenci kredileri, kredi kartları), %36'lık toplam borç kılavuzu kira için yalnızca ayda yaklaşık 1.000 ABD Doları bırakıyor; yalnızca gelir açısından makul görünen tutar ile tam borç resminizin desteklediği tutar arasında 500 ABD Doları tutarında bir boşluk var.

Temel çıkarımlar

  • %30 kuralı yalnızca brüt gelire bakar; her ay başka ne kadar borcunuz olursa olsun, brüt 5.000 ABD Doları/ay 1.500 ABD Doları önerilen kira verir.
  • %36'lık toplam borç kuralı daha katıdır: Kira artı tüm diğer borç ödemelerini gelirin %36'sı ile sınırlandırır, yani aylık 800 $'lık mevcut borç, kira odasını yaklaşık 1.000 $'a düşürür.
  • Hesaplayıcı aynı zamanda kamu hizmetlerinden sonra eve götürülen ücrete ilişkin 50/30/20 tarzı bir tahmin yürütür ve gelirin %25'i ile agresif %35'i arasında bir aralıkta çalışır.
  • Borç verenlerin ve daha büyük ev sahiplerinin, özellikle kredi ve gelir kontrolü gerektiren kiralama başvurularında %36 kuralı gibi borç dahil bir standardı uygulama olasılıkları daha yüksektir.

%30 kuralı ve %36 borç dahil kuralı

%30 kuralı: kira = gelir × 0,30 = 5.000 ABD Doları × 0,30 = 1.500 ABD Doları

%36 kuralı: kira = (gelir × 0,36) − mevcut borç = 1.800 ABD doları − 800 ABD doları = 1.000 ABD doları

Klasik %30 kuralını hatırlamak kolaydır ancak eksiktir; aylık bilançonuzdaki diğer her şeyi göz ardı eder. Birçok ev sahibinin, kredi verenin ve kira tarama hizmetinin gerçekte kullandığına daha yakın olan %36'lık kılavuz, toplam borç yükümlülüklerini (kira dahil) brüt gelirin %36'sı ile sınırlandırıyor. 400 ABD doları araba ödemesi, 300 ABD doları öğrenci kredisi ve 100 ABD doları kredi kartı ödemeleri ile ayda 800 ABD doları mevcut borç, doğrudan kiraya kalan tutara eklenir: izin verilen toplam 1.800 ABD doları eksi halihazırda taahhüt edilen 800 ABD doları çıkarıldığında 1.000 ABD doları kalır; bu, yalnızca %30 kuralının önerdiğinden üçte bir daha azdır.

Çok az borcunuz varsa veya hiç borcunuz yoksa, iki sayı birbirine yakınlaşır ve her iki kural da kaba bir kılavuz görevi görür. Aradaki fark ancak araba ödemeleri, öğrenci kredileri veya kredi kartı bakiyeleri gelirinizin bir kısmını talep etmeye başladığında açılır ve en önemlisi de bu olur.

Tek bir rakam değil, çeşitli kira bütçeleri

Aylık 5.000 ABD Doları brüt gelirle ilgili olarak, birkaç genel kılavuzun karşılaştırması aşağıda verilmiştir:

Kılavuz Aylık Kira
Muhafazakar (%25)$1,250
%28 Kuralı$1,400
Standart (%30)$1,500
%36 Kuralı (800$ borçtan sonra)$1,000
Agresif (%35)$1,750

Tek bir rakama bağlı kalmak yerine, bunu bir aralık olarak ele alın: muhafazakar taraf, tasarruflar ve beklenmedik maliyetler için en fazla nefes alan alanı bırakırken agresif taraf, daha sıkı ancak yine de uygulanabilir bir bütçe varsayar. %36'lık borç dahil sayı, bir kira sözleşmesi imzalamadan önce kendi sayılarınıza göre kontrol edilmesi gereken en değerli sayıdır, çünkü başvurunuzu gerçekte kaç ev sahibi ve borç verenin değerlendireceğine en yakın sayıdır.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Ne kadar kira ödeyebilirim?

%30 kuralı, aylık brüt gelirin %30'undan fazlasının kiraya harcanmamasını önerir; yani 5.000 ABD Doları/ay brüt gelir, yani 1.500 ABD Doları. Pahalı pazarlarda birçok kiracı bunu aşar, ancak bunun çok üzerine çıkmak tasarruf, borç ve acil durumlar için daha az alan bırakır.

Kiranın ötesinde hangi maliyetleri planlamalıyım?

Budget for utilities, renters insurance, parking, internet, and move-in costs like a security deposit and first month's rent. Some landlords also require the last month's rent upfront.

Kiralama herhangi bir finansal özsermaye yaratır mı?

Kira ödemeleri mülkiyet eşitliği oluşturmaz ancak kiralama, bakım masraflarını, emlak vergilerini ve ev sahipliğine bağlı piyasa riskini ortadan kaldırır. Bu maliyetlerden tasarruf edilen para, eğer isterseniz başka bir yere yatırılabilir.

Kira koşulları konut maliyetlerimi nasıl etkiler?

Daha uzun kiralamalar bir oranı sabitleyebilir ve yıllık artışları azaltabilir; aydan aya ise yüksek oranda esneklik sunar. İmzalamadan önce yenileme koşullarını ve kiranın her yıl ne kadar artabileceğini öğrenin.

Borçlar hesaba katıldığında önerilen kiram neden azalıyor?

%30 kuralı yalnızca gelire bakar, ancak %36 toplam borç kuralı aynı zamanda araba ödemenizi, öğrenci kredilerinizi ve kredi kartlarınızı da hesaba katar. Aylık 5.000 ABD Doları gelir ve aylık 800 ABD Doları mevcut borç durumunda, %30 kuralı 1.500 ABD Doları kira önermektedir, ancak %36 kuralı, bu borç düşüldükten sonra yalnızca yaklaşık 1.000 ABD Doları bırakmaktadır; bir kiralama taahhüdünde bulunmadan önce kontrol edilmeye değer 500 ABD Doları tutarında bir boşluk.

Bu kira hesaplayıcıyı nasıl kullanırım?

Aylık brüt gelirinizi ve kamu hizmetleri ve sigorta gibi isteğe bağlı giderlerinizi girin. Sonuçlar, önerilen kira aralığını ve teklif ettiğiniz kiranın genel uygun fiyat yönergeleriyle karşılaştırmasını gösterir.

More finance calculators