FHA-leningcalculator

Deze rekenmachine schat uw maandelijkse FHA-betaling - hoofdsom, rente, vooruitbetaling van de MIP die in de lening is opgenomen en de maandelijkse MIP die daarna blijft lopen - zodat u de werkelijke kosten van de lage aanbetaling kunt zien, en niet alleen de betaling van de stickerprijs.

Alleen voor persoonlijke planning - geen financieel advies.

Beoordeeld door De redactieraad van CalculatorDrive Financiën · Laatst bijgewerkt

Leningdetails

$

Min. 3,5% (Krediet 580+) of 10% (Krediet 500-579)

Voer uw woningprijs en aanbetaling in om uw geschatte FHA-hypotheekbetalingen te zien, inclusief vooruitbetaling en jaarlijkse MIP.

Volledige FHA-leningsgids

Het korte antwoord

Op een huis van $350.000 met een aflossing van 3,5% en 6,5% komt de FHA-lening uit op $343.660,62 (basislening plus MIP vooraf), een maandelijkse hoofdsom-en-rentebetaling van $2.172,17 en $154,80 per maand aan MIP – wat, omdat de MIP gedurende de looptijd van de lening onder de 10% loopt, neerkomt op Alleen al $ 55.728,75 aan MIP over 30 jaar. Als u in plaats daarvan 10% verlaagt, daalt de MIP naar $131,25 per maand gedurende slechts 11 jaar, wat neerkomt op een totaal van $17.325 – een verschil van ruim $38.000.

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Een korting van 3,5% op een huis van $350.000 is $343.660,62 gefinancierd na het doorrollen van de voorafgaande MIP van $5.910,63, tegen een hoofdsom en rente van $2.172,17/maand.
  • Onder de 10% lager loopt de jaarlijkse MIP (0,55% hier, $154,80/maand) gedurende de gehele looptijd van de lening – geen automatische opzegging.
  • Bij een daling van 10% of meer daalt de MIP naar grofweg 0,50% en wordt na 11 jaar geannuleerd, waardoor de totale betaalde MIP wordt verlaagd van $ 55.728,75 naar ongeveer $ 17.325.
  • De vooraf gemaakte MIP (1,75% van de basislening) wordt standaard in de lening gefinancierd, zodat deze over de volledige looptijd wordt afbetaald (en rente op u levert).

Wat is een FHA-lening?

Een FHA-lening is een door de overheid gesteunde hypotheek die verzekerd is door de Federal Housing Administration. Het maakt efficiënt eigenwoningbezit mogelijk voor kredietnemers met lagere kredietscores of kleinere aanbetalingen.

3,5% versus 10% lager: het werkelijke MIP-kostenverschil

De aanbetaling verandert niet alleen de omvang van uw lening, maar ook hoe lang de MIP blijft bestaan. Op een huis van $ 350.000 tegen 6,5% gedurende 30 jaar:

3.5% Down 10% Down
MIP vooraf $5,910.63 $5,512.50
Maandelijkse MIP $154.80 $131.25
MIP-duur Levensduur lening (360 maanden) 11 jaar (132 maanden)
Totaal betaalde MIP $55,728.75 $17,325.00

Het verschil zit niet alleen in de rente: 0,55% versus 0,50% is een klein verschil. Het gaat om de looptijd: onder de 10% wordt de MIP voor alle 30 jaar ingebakken; bij 10% of meer eindigt de lening na elf jaar, ongeacht hoe het leningsaldo beweegt. Het is de moeite waard om die ene drempel te controleren voordat u een aanbetalingsbedrag afrondt.

Jaarlijkse MIP-tarieven (2024)

De jaarlijkse premie voor uw hypotheekverzekering is afhankelijk van de looptijd van uw lening en de Loan-to-Value (LTV)-ratio.

Term > 15 Years LTV Ratio Annual Rate Duration
Most Common > 95% (e.g. 3.5% down) 0.55% Life of Loan
High Down Payment ≤ 90% (e.g. 10% down) 0.50% 11 Years
15-Year Fixed < 90% 0.15% 11 Years

FHA-berekeningsformules

Vooraf MIP-formule

UFMIP = Loan Amount × 1.75%

Voorbeeld: $350.000 × 0,0175 = $6.125

Maandelijkse MIP-formule

Monthly MIP = (Loan × Annual Rate) ÷ 12

Voorbeeld: ($356.125 × 0,55%) ÷ 12 = $163

Vereisten voor FHA-leners

Kredietscore 580+
Komt in aanmerking voor de aanbetaling van 3,5%.
Kredietscore 500-579
Vereist een aanbetaling van 10%.
Schuld-inkomen < 43%
Idealiter, maar in sommige gevallen is tot 57% toegestaan.
Hoofdverblijfplaats
U moet in de woning wonen. Geen beleggingspanden.

Typische FHA-sluitingskosten

Verwacht tussen 2% en 5% van het geleende bedrag aan afsluitingskosten te betalen. Gemeenschappelijke kosten zijn onder meer:

  • FHA-taxatiekosten ($ 400- $ 700)
  • Kosten voor het opstarten van kredietverstrekkers (0,5-1%)
  • Titel Verzekering & Zoeken
  • Voorafbetaalde onroerendgoedbelasting

Common questions

Wat is een FHA-lening?

FHA-leningen zijn hypotheken die verzekerd zijn door de Federal Housing Administration en zijn bedoeld om kredietnemers te helpen met lagere aanbetalingen en flexibelere kredietvereisten. De verzekering beschermt kredietverstrekkers tegen verliezen. Daarom zijn FHA-leningen overal verkrijgbaar.

Wat is FHA hypotheekverzekeringspremie (MIP)?

FHA loans require MIP — an upfront premium at closing and an annual premium paid monthly. MIP protects the lender and is a significant cost beyond principal and interest. On loans with less than 10% down, annual MIP often lasts for the life of the loan.

Wat is de minimale FHA-aanbetaling?

Leners met een kredietscore van 580 of hoger kunnen in aanmerking komen voor slechts 3,5% korting. Voor scores tussen 500 en 579 is doorgaans een korting van 10% vereist. Individuele kredietverstrekkers kunnen overlays instellen boven de FHA-minima.

Hoe verschilt FHA MIP van conventionele PMI?

Conventionele PMI kan meestal worden verwijderd zodra u een eigen vermogen van 20% bereikt. De regels voor het verwijderen van FHA MIP zijn afhankelijk van uw aanbetaling en de datum waarop de lening is gestart. Veel leners betalen MIP voor de gehele looptijd van de lening. Controleer de huidige HUD-richtlijnen voor uw situatie.

Is een FHA-lening geschikt voor elke huizenkoper?

FHA-leningen zijn geschikt voor kopers met beperkte aanbetalingsbesparingen, maar MIP voegt doorlopende kosten toe. Leners met een sterk krediet en een korting van 20% kunnen conventionele leningen in de loop van de tijd goedkoper vinden. Dit is educatieve informatie, geen leenadvies.

Hoe gebruik ik deze FHA-leningcalculator?

Voer de huizenprijs, het aanbetalingspercentage, het rentepercentage en de looptijd van de lening in. Vouw Belastingen en verzekeringen uit om onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen en VvE-kosten toe te voegen. Klik op Berekenen om de hoofdsom, rente, vooruitbetaling en maandelijkse MIP en uw totale betaling te bekijken.

Over deze pagina

Laatst beoordeeld:
Geschreven door:
De redactie van CalculatorDrive
Beoordeeld door:
Financiële redactie van CalculatorDrive
Hoe wij financiële inhoud opbouwen:
FHA-betalingsschattingen omvatten MIP-concepten volgens HUD Handbook 4000.1 en CFPB FHA-richtlijnen voor het kopen van leningen.

Over RekenmachineDrive FHA-leningslimieten, MIP-tarieven en acceptatieoverlays variëren per provincie en kredietverstrekker. Controleer of u in aanmerking komt bij een door de FHA goedgekeurde kredietverstrekker.

Sources & References

More finance calculators