UK Mortgage Calculator

Kalkulator ten szacuje miesięczną spłatę w Wielkiej Brytanii i stosunek kredytu do wartości zarówno w przypadku kredytów hipotecznych ze spłatą, jak i oprocentowanych, i pokazuje wyraźnie, dlaczego niższa płatność tylko odsetkowa pozostawia pełne saldo kredytu niezmienione na koniec okresu.

Wyłącznie do planowania osobistego – nie do porad finansowych.

Oceniony przez Redakcja CalculatorDrive Finance · Ostatnia aktualizacja

Szczegóły pożyczki

£
£
%

%

Płatność miesięczna

£0

Całkowite odsetki

£0

Razem zapłacono

£0

Harmonogram amortyzacji (pierwsze 10 lat)

Miesiąc Zapłata Główny Odsetki Balansować
Uruchom obliczenia, aby wyświetlić harmonogram.

Krótka odpowiedź

Nieruchomość o wartości 350 000 funtów z depozytem w wysokości 70 000 funtów (20%, 80% LTV) pozostawia pożyczkę w wysokości 280 000 funtów. W przypadku kredytu hipotecznego ze spłatą wynoszącą 5,5% przez 30 lat wynosi to 1589,81 GBP miesięcznie i 292 331,31 GBP całkowitych odsetek – a pożyczka jest w pełni spłacana. W przypadku samych odsetek płatność spada do 1 283,33 GBP, ale łączne odsetki wzrastają do 462 000,00 GBP, a na koniec kwota 280 000 GBP pozostaje nadal należna.

Kluczowe wnioski

  • Nieruchomość 350 000 GBP, depozyt 70 000 GBP: 80% LTV, pożyczka 280 000 GBP.
  • Spłata na poziomie 5,5% przez 30 lat: 1589,81 GBP miesięcznie, całkowite odsetki 292 331,31 GBP, pożyczka całkowicie spłacona.
  • Tylko odsetki według tej samej stopy i okresu: 1 283,33 GBP miesięcznie (306,48 GBP mniej), ale łączne odsetki wynoszące 462 000,00 GBP i cała kwota główna wynosząca 280 000 GBP pozostająca do spłaty na koniec.
  • Opłata skarbowa, opłaty adwokackie i koszty wyceny są oddzielone od kwoty miesięcznej spłaty i wymagają własnej linii budżetowej.

Kredyt do wartości: dlaczego 80% to powszechna zasada

LTV = kwota pożyczki ÷ cena nieruchomości × 100

= 280 000 GBP ÷ 350 000 GBP × 100 = 80%

Kredytodawcy wyceniają kredyty hipoteczne w przedziałach LTV, a często stosowanym progiem jest 80% – zejście poniżej tej wartości (większy depozyt) często odblokowuje zauważalnie lepsze oprocentowanie, ponieważ ryzyko straty pożyczkodawcy w scenariuszu przejęcia jest niższe. Sprawdzanie, gdzie wyląduje depozyt w stosunku do najbliższego pasma LTV (75%, 80%, 90%) przed finalizacją, może warto poświęcić trochę czasu na zaoszczędzenie na nieco większy depozyt.

Spłata a same odsetki: pełny obraz

W przypadku tej samej pożyczki o wartości 280 000 GBP oprocentowanej na 5,5% na 30 lat, obie struktury wyglądają podobnie z miesiąca na miesiąc, ale znacznie się od siebie różnią w całym okresie:

Spłata Tylko odsetki
Płatność miesięczna£1,589.81£1,283.33
Całkowite zainteresowanie£292,331.31£462,000.00
Saldo na koniec kadencji£0£280,000

Ponieważ saldo odsetkowe nigdy się nie zmniejsza, odsetki za każdy miesiąc naliczane są od pełnych pierwotnych 280 000 GBP — a nie od salda malejącego — dlatego łączne odsetki ostatecznie wynoszą 169 668,69 GBP, pomimo niższych miesięcznych kosztów. Tylko odsetki mają sens tylko w przypadku wiarygodnego, finansowanego planu spłaty tych 280 000 funtów osobno, czy to poprzez inwestycje, oszczędności, czy ostateczną sprzedaż nieruchomości.

Powiązane kalkulatory

Często zadawane pytania

Jaka jest różnica między kredytami hipotecznymi ze spłatą a oprocentowaniem?

Kredyt hipoteczny ze spłatą spłaca co miesiąc zarówno odsetki, jak i kapitał. W przypadku pożyczki o wartości 280 000 GBP oprocentowanej na 5,5% na okres 30 lat, czyli 1 589,81 GBP miesięcznie i całkowitych odsetek wynoszących 292 331,31 GBP, a pożyczka jest w pełni spłacana na koniec. Tylko odsetki płacą zaledwie 1 283,33 GBP miesięcznie, ale całkowite odsetki wynoszą 462 000,00 GBP — a na koniec nadal pozostaje należna cała kwota główna wynosząca 280 000 GBP.

Co to jest współczynnik wartości kredytu (LTV) i dlaczego ma to znaczenie?

LTV to kwota kredytu podzielona przez wartość nieruchomości, wyrażona w procentach. Nieruchomość o wartości 350 000 funtów z depozytem w wysokości 70 000 funtów (20%) pozostawia pożyczkę w wysokości 280 000 funtów, co oznacza LTV na poziomie 80%. Niższe wskaźniki LTV generalnie zapewniają lepsze stopy procentowe.

Jak działają warunki kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu w Wielkiej Brytanii?

Kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii często mają stały okres spłaty (np. dwa lub pięć lat) w ramach dłuższego ogólnego okresu (np. 25 lat). Po ustalonym okresie stopa zazwyczaj powraca do standardowej stopy zmiennej pożyczkodawcy, chyba że dokonasz refinansowania kredytu hipotecznego.

Czy spłaty kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii oblicza się tak samo jak w przypadku kredytów hipotecznych w USA?

W brytyjskich kredytach hipotecznych ze spłatą stosuje się miesięczną kapitalizację niespłaconego salda, która różni się od kapitalizacji półrocznej powszechnej w Kanadzie i metody miesięcznej amortyzacji w wielu kalkulatorach w USA. Aby uzyskać dokładne szacunki, użyj narzędzia specyficznego dla Wielkiej Brytanii.

Czy ten kalkulator uwzględnia opłatę skarbową lub opłaty adwokackie?

Nie. Opłata skarbowa za grunty, opłaty za wycenę, koszty obsługi prawnej i opłaty za ankiety to znaczące wydatki na zakup domu w Wielkiej Brytanii, które nie są uwzględnione w miesięcznej spłacie. Budżet dla nich osobno.

Jak korzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii?

Wprowadź cenę nieruchomości w funtach, kwotę depozytu, okres kredytu hipotecznego w latach i stopę procentową. Wybierz opcję spłaty lub samych odsetek, a następnie kliknij Oblicz, aby zobaczyć miesięczną spłatę, całkowite odsetki i stosunek wartości kredytu do wartości.

More finance calculators