İpotek Hesaplayıcı

Anapara, faiz, vergiler, sigorta ve PMI dahil aylık ipotek ödemenizi hesaplayın.

Kredi Detayları

$
$
%
%

Mortgage Sonuçlarınız

Kredi bilgilerinizi girin ve aylık ödeme dökümünüzü görmek için Hesapla'ya tıklayın.

Kullanım Kılavuzunu Tamamlayın

What is a Mortgage?

İpotek, gayrimenkul satın almak veya sürdürmek için kullanılan bir kredidir. Borç alan, borç verene zaman içinde, genellikle anapara ve faiz olarak bölünmüş bir dizi düzenli ödeme şeklinde ödeme yapmayı kabul eder. Mülk, krediyi güvence altına almak için teminat görevi görür. İpotekler, insanların evlerini finanse etmenin en yaygın yoludur ve nasıl çalıştıklarını anlamak, kredinizin ömrü boyunca on binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ - 1]

M = Aylık Ödeme, P = Anapara (kredi tutarı), r = Aylık Faiz Oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n = Toplam Ödeme Sayısı (yıl cinsinden kredi vadesi × 12). Bu formül, kredinin belirtilen vadede tamamen amorti edilmesi için gereken aylık sabit ödemeyi belirler.

Understanding PITI (Monthly Payment Components)

Müdür

Ödemenizin kredi bakiyenizi azaltan kısmı. İlk yıllarda sadece küçük bir kısım anaparaya gidiyor. Zamanla, faiz azaldıkça, kredinin ödenmesine daha çok para harcanıyor.

Faiz

Borç verenin borç para almak için talep ettiği maliyet. Kalan kredi bakiyesi üzerinden faiz hesaplandığı için erken ödemeler çoğunlukla faiz oluyor. %6,5 faizle 320.000 ABD doları tutarında bir krediye, 30 yıl boyunca yaklaşık 408.000 ABD doları faiz ödersiniz.

Taxes (Property Tax)

Yerel yönetim tarafından tahakkuk ettirilen yıllık emlak vergileri, genellikle evinizin değerlendirilen değerinin %0,5 ila %2,5'i kadardır. Genellikle borç vereniniz tarafından aylık olarak toplanır ve vadesi gelene kadar bir emanet hesabında tutulur.

Insurance (Homeowners Insurance)

Evinizi yangın, fırtına, hırsızlık ve diğer tehlikelerden kaynaklanan hasarlara karşı korur. Borç verenler yatırımlarını korumak için bu sigortaya ihtiyaç duyarlar. Ortalama maliyetler, konuma ve kapsama bağlı olarak yıllık 1.000 ila 3.000 ABD Doları arasında değişmektedir.

PMI (Özel İpotek Sigortası)

Peşinatınızın ev fiyatının %20'sinden az olması durumunda gereklidir. PMI'ın maliyeti genellikle yıllık orijinal kredi tutarının %0,3 ila %1,5'idir. Kredi-değer oranınız %78'e ulaştığında otomatik olarak düşer.

Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır?

  1. Enter the total purchase price of the home
  2. Peşinat tutarınızı veya yüzdenizi belirleyin (%20 PMI'dan kaçınır)
  3. Choose your loan term — 15 or 30 years are most common
  4. Enter the annual interest rate from your lender
  5. Tam bir PITI hesaplaması için isteğe bağlı olarak 'Vergiler ve Maliyetler'i genişletin
  6. Optionally add extra payments to see how they reduce total interest
  7. Click 'Calculate' to view your monthly payment breakdown and amortization schedule
  8. Amortisman tablosunda Aylık ve Yıllık görünümler arasında geçiş yapın

Sonuçlarınızı Anlamak

Aylık Ödeme

Anapara, faiz, vergiler, sigorta, PMI ve HOA ücretleri dahil toplam aylık ödemeniz. Bu, borç vereninize her ay ödeyeceğiniz tutarın tamamıdır.

Toplam Faiz

Kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı. 30 yıllık ipotek kredisinde toplam faiz genellikle orijinal kredi tutarını aşar.

Toplam Maliyet

The complete cost of your mortgage including principal, interest, taxes, insurance, PMI, HOA, and any other costs over the full loan term.

Amortisman Planı

A month-by-month (or year-by-year) breakdown showing how each payment is divided between principal and interest, along with the remaining loan balance. Notice how early payments are mostly interest, while later payments shift toward principal.

Payment Breakdown Chart

Toplam aylık ödemenizin anapara ve faiz, emlak vergisi, sigorta, PMI ve diğer maliyetler arasında nasıl dağıtıldığını gösteren görsel bir halka grafiği.

Mortgage Payment Formula

Standart ipotek amortisman formülü sabit aylık ödemeleri hesaplar:

Fixed-Rate Mortgage:

M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1]

Nerede:

  • M = Aylık Ödeme
  • P = Principal (Loan Amount)
  • r = Aylık Faiz Oranı (Yıllık Oran ÷ 12 ÷ 100)
  • n = Toplam Ödemeler (Yıl Cinsinden Kredi Vadesi × 12)

Common Mortgage Types

Farklı ipotek türlerini anlamak, mali durumunuz için en iyi seçeneği seçmenize yardımcı olur.

Tip Terim Best For
30 Yıllık Sabit30 yıllarLowest monthly payment, most popular choice
15 Yıllık Sabit15 yıllarDaha düşük toplam faiz, daha hızlı özsermaye oluşturma
20 Yıllık Sabit20 yıllarBalance between payment size and interest savings
10 Yıllık Sabit10 yıllarHighest payments, lowest total interest cost
FHA Loan15-30 yıllarDüşük peşinat (%3,5), daha düşük kredi puanları
VA Loan15-30 yıllarNo down payment, no PMI for veterans
KOL (Ayarlanabilir)5/1, 7/1, 10/1Daha düşük başlangıç ​​hızı, sabit bir sürenin ardından ayarlanır

Önemli Notlar

  • This calculator provides estimates for educational purposes. Actual mortgage payments may vary based on your lender's specific terms and conditions.
  • Emlak vergileri ve sigorta maliyetleri konuma göre önemli ölçüde değişiklik gösterir. Doğru rakamlar için yerel vergi değerlendirme uzmanınıza ve sigorta acentenize başvurun.
  • Faiz oranları günlük olarak değişmektedir. Kullanabileceğiniz en iyi oranı bulmak için birden fazla kredi verenden ön onay alın.
  • Kapanış ücretleri (kredinin %2-5'i), ev muayenesi ve ekspertiz ücretleri gibi ek maliyetler bu hesaplamaya dahil değildir.

Risks of Over-Borrowing

Borrowing more than you can afford increases the risk of:

  • Ev fakiri olmak – çok fazla gelir konuta gidiyor
  • Beklenmeyen harcamalarla veya iş kaybıyla baş etmede zorluk
  • Ödemelerin yönetilemez hale gelmesi durumunda haciz riski
  • Kredinin ömrü boyunca ödenen daha yüksek toplam faiz
  • Less money available for retirement savings and investments
  • Artan finansal stres ve azalan yaşam kalitesi

Money-Saving Strategies

Mortgage maliyetlerinizi azaltmak için akıllı stratejiler:

  • PMI'ı önlemek için %20 indirim yapın (ayda 100-300$ tasarruf)
  • Improve credit score for lower interest rates
  • Make biweekly payments (equals 13 monthly payments/year)
  • Add even small extra payments toward principal
  • En az 3 kredi verenden alışveriş yapın — %0,25 oran farkı binlerce tasarruf sağlar
  • Oranlar %0,75 veya daha fazla düştüğünde yeniden finansman yapmayı düşünün

📤 Share This Tool