Іпотечний калькулятор

Розрахуйте свій щомісячний іпотечний платіж, включаючи основну суму, відсотки, податки, страхування та PMI.

Деталі позики

$
$
%
%

Результати вашої іпотеки

Введіть дані кредиту та натисніть «Розрахувати», щоб переглянути розподіл місячних платежів.

Повний посібник користувача

What is a Mortgage?

Іпотека - це позика, яка використовується для купівлі або утримання нерухомості. Позичальник погоджується платити кредитору з часом, як правило, серією регулярних платежів, які поділяються на основну суму та відсотки. Майно служить заставою для кредиту. Іпотечні кредити є найпоширенішим способом фінансування своїх будинків, і розуміння того, як вони працюють, може заощадити вам десятки тисяч доларів протягом терміну кредиту.

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ - 1]

Де M = щомісячний платіж, P = основна сума (сума позики), r = місячна процентна ставка (річна ставка ÷ 12) і n = загальна кількість платежів (термін позики в роках × 12). Ця формула визначає фіксований щомісячний платіж, необхідний для повної амортизації кредиту протягом визначеного терміну.

Understanding PITI (Monthly Payment Components)

Директор

Частина вашого платежу, яка зменшує залишок кредиту. У перші роки лише невелика частка йде на основну суму. З часом, коли відсотки зменшуються, більше йде на погашення кредиту.

Інтерес

Вартість, яку позикодавець стягує за позику грошей. Відсотки нараховуються на залишок кредиту, тому дострокові платежі складаються переважно з відсотків. За позику в розмірі 320 000 доларів під 6,5% ви заплатите приблизно 408 000 доларів у вигляді відсотків протягом 30 років.

Taxes (Property Tax)

Щорічні податки на нерухомість, що нараховуються місцевими органами влади, зазвичай від 0,5% до 2,5% від оціночної вартості вашого будинку. Часто збирається щомісяця вашим кредитором і зберігається на депозитному рахунку до погашення.

Insurance (Homeowners Insurance)

Захищає ваш дім від пожежі, бурі, крадіжки та інших небезпек. Кредитори вимагають цього страхування, щоб захистити свої інвестиції. Середні витрати коливаються від 1000 до 3000 доларів США на рік залежно від місця розташування та покриття.

PMI (приватне іпотечне страхування)

Потрібний, якщо ваш перший внесок становить менше 20% від ціни житла. PMI зазвичай коштує від 0,3% до 1,5% від початкової суми кредиту на рік. Він автоматично зменшується, коли співвідношення кредиту та вартості досягає 78%.

Як користуватися цим калькулятором

  1. Enter the total purchase price of the home
  2. Set your down payment amount or percentage (20% avoids PMI)
  3. Choose your loan term — 15 or 30 years are most common
  4. Enter the annual interest rate from your lender
  5. Додатково розгорніть «Податки та витрати» для повного розрахунку PITI
  6. Optionally add extra payments to see how they reduce total interest
  7. Click 'Calculate' to view your monthly payment breakdown and amortization schedule
  8. Перемикайтеся між місячним і річним переглядами в таблиці амортизації

Розуміння ваших результатів

Щомісячна оплата

Ваш загальний місячний платіж, включаючи основну суму, відсотки, податки, страхування, комісію PMI та HOA. Це повна сума, яку ви сплачуєте щомісяця своєму кредитору.

Загальний інтерес

The total amount of interest you'll pay over the entire life of the loan. On a 30-year mortgage, total interest often exceeds the original loan amount.

Загальна вартість

The complete cost of your mortgage including principal, interest, taxes, insurance, PMI, HOA, and any other costs over the full loan term.

Графік амортизації

A month-by-month (or year-by-year) breakdown showing how each payment is divided between principal and interest, along with the remaining loan balance. Notice how early payments are mostly interest, while later payments shift toward principal.

Payment Breakdown Chart

A visual doughnut chart showing how your total monthly payment is distributed among principal & interest, property tax, insurance, PMI, and other costs.

Mortgage Payment Formula

The standard mortgage amortization formula calculates fixed monthly payments:

Fixed-Rate Mortgage:

M = P × [r(1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1]

Де:

  • M = Щомісячна оплата
  • P = Principal (Loan Amount)
  • r = Щомісячна процентна ставка (річна ставка ÷ 12 ÷ 100)
  • n = Total Payments (Loan Term in Years × 12)

Common Mortgage Types

Understanding different mortgage types helps you choose the best option for your financial situation.

Тип термін Best For
30-Year Fixed30 роківLowest monthly payment, most popular choice
15-Year Fixed15 роківНижчий загальний відсоток, швидше нарощування капіталу
20-річний фіксований термін20 роківBalance between payment size and interest savings
10-річний фіксований термін10 роківHighest payments, lowest total interest cost
FHA Loan15-30 роківНизький початковий внесок (3,5%), нижчі кредитні рейтинги
VA Loan15-30 роківNo down payment, no PMI for veterans
ARM (регульований)5/1, 7/1, 10/1Lower initial rate, adjusts after fixed period

Важливі зауваження

  • This calculator provides estimates for educational purposes. Actual mortgage payments may vary based on your lender's specific terms and conditions.
  • Податки на майно та витрати на страхування значно відрізняються залежно від місця проживання. Щоб отримати точні цифри, зверніться до місцевого податкового інспектора та страхового агента.
  • Процентні ставки змінюються щодня. Отримайте попереднє схвалення від кількох кредиторів, щоб знайти найкращу доступну для вас ставку.
  • Додаткові витрати, такі як комісія за закриття (2-5% від кредиту), огляд будинку та комісія за оцінку не включені в цей розрахунок.

Risks of Over-Borrowing

Borrowing more than you can afford increases the risk of:

  • Будучи бідним по дому — надто багато доходів йде на житло
  • Труднощі з несподіваними витратами або втратою роботи
  • Ризик стягнення, якщо платежі стануть некерованими
  • Більший загальний відсоток, сплачений протягом терміну кредиту
  • Less money available for retirement savings and investments
  • Increased financial stress and reduced quality of life

Money-Saving Strategies

Розумні стратегії зменшення витрат на іпотеку:

  • Знизьте 20%, щоб уникнути PMI (економія $100-300/місяць)
  • Improve credit score for lower interest rates
  • Make biweekly payments (equals 13 monthly payments/year)
  • Add even small extra payments toward principal
  • Shop at least 3 lenders — 0.25% rate difference saves thousands
  • Розгляньте рефінансування, коли ставки впадуть на 0,75% або більше

📤 Share This Tool