Калькулятор амортизації іпотеки

Цей калькулятор створює ваш повний щомісячний графік платежів, точно показує, коли основна сума нарешті перевищить відсотки у вашому платежі, і дозволяє перевірити, як додаткові щомісячні чи річні платежі змінюють дату виплати та загальну суму відсотків.

Лише для особистого планування — не фінансові поради.

Переглянуто Редакція фінансів CalculatorDrive · Останнє оновлення

Деталі позики

$
%

Ваш графік амортизації

Введіть реквізити кредиту, щоб переглянути повну інформацію про платежі.

Коротка відповідь

За іпотекою в розмірі 300 000 доларів США під 6,5% протягом 30 років платіж становить 1896,20 доларів США на місяць, але основна сума не перевищує відсотки всередині цього платежу до виплати 233 — приблизно через 19,4 року. Загальні відсотки за весь термін становлять 382 633,47 доларів США. Додайте додатково 250 доларів США на місяць, і позика буде виплачена через 262 місяці замість 360, заощаджуючи 120 336,94 доларів США на відсотках.

Ключові висновки

  • 300 000 доларів США під 6,5% протягом 30 років: 1 896,20 доларів США на місяць, загальний відсоток становить 382 633,47 доларів США — це більше, ніж сума кредиту.
  • Основна сума не перевищує процентів у щомісячному платежі до платежу 233 (приблизно 19.4 року) — капітал нарощується повільно протягом тривалого часу.
  • Додаткові 250 доларів США на місяць виплачують позику на 98 місяців (понад 8 років) швидше та економлять 120 336,94 доларів США на відсотках.
  • Розклад є проекцією ваших початкових умов — ваша справжня іпотечна заява дещо відрізнятиметься через умовне депонування, комісії або зміни ставок на ARM.

Точка перетину основного відсотка

Кожен платіж становить однакові 1896,20 доларів США, але розподіл усередині нього змінюється щомісяця, оскільки відсотки нараховуються на будь-який залишок:

Платіж 1: переважно відсотки (залишок все ще становить 300 000 доларів США)

Платіж 233 (~рік 19.4): основна сума остаточно перевищує відсотки

Платіж 360: майже повністю основна сума (баланс становить майже 0 доларів США)

Ось чому власний капітал від сплати основної суми зростає так повільно в першій половині 30-річної іпотеки — протягом майже двох десятиліть більша частина кожного платежу обслуговує відсотки на первісний залишок, ніж зменшує його. Рефінансування або надання позики на кілька років скидає цю криву, тому часте рефінансування може спокійно подовжити час, необхідний для створення власного капіталу.

Що 250 доларів США на місяць роблять із розкладом

Стандартний +250$/міс
Час виплати360 місяців262 місяців
Загальний відсоток$382,633.47$262,296.53

Оскільки додаткові виплати застосовуються безпосередньо до основної суми, вони зменшують залишок, на основі якого розраховуються відсотки наступного місяця — сукупна вигода, яка додає більше, ніж самі додаткові виплати. 250 доларів США на місяць протягом приблизно 262 місяців (приблизно 65 500 доларів США додаткових платежів) економлять 120 336,94 доларів США на відсотках, майже вдвічі більше, ніж було сплачено.

Пов'язані калькулятори

Часті запитання

Що таке графік амортизації іпотеки?

Графік амортизації перераховує кожен щомісячний платіж протягом терміну дії позики, показуючи, скільки йде на основну суму проти відсотків і залишок після кожного платежу. Для кредиту на 300 000 доларів США під 6,5% протягом 30 років це означає 360 платежів по 1896,20 доларів США кожен, але розподіл основної суми проти відсотків у цьому платежі змінюється щомісяця.

Чому достроково виплачується стільки відсотків за іпотеку?

Відсотки нараховуються на залишок, який є найвищим на початку. За 30-річною іпотекою в розмірі 300 000 доларів, 6,5%, основна сума не перевищує відсотки щомісячного платежу до виплати 233 — приблизно через 19,4 року — тому так мало капіталу накопичується в перші півтора десятиліття.

Як додаткові платежі змінюють графік амортизації?

Додаткові платежі миттєво зменшують основну суму, знижуючи будь-які майбутні відсотки. Якщо додати 250 доларів США на місяць до 300 000 доларів США, 6,5%, 30-річної іпотеки, ви виплачуєте її за 262 місяці замість 360 — 98 місяців (понад 8 років) раніше — і зменшує загальну суму відсотків з 382 633,47 доларів США до 262 296,53 доларів США, заощаджуючи 120 336,94 доларів США.

Чи збігається графік амортизації з моєю заявою про іпотеку?

Розклад — це прогноз, заснований на ваших початкових умовах. Ваша фактична виписка відображає реальні платежі, коригування умовного депонування, зміни ставок на ARM та будь-які комісії. Використовуйте графік для планування, а не як юридичний документ оплати.

Яка різниця між амортизацією та строком?

Амортизація - це графік, за який позика погашається в повному обсязі. За деякими позиками — особливо в Канаді — період амортизації може бути довшим, ніж договірний термін, тобто залишок залишається під час поновлення.

Як користуватися цим калькулятором амортизації іпотеки?

Введіть суму позики, річну процентну ставку та термін позики. За бажанням додайте щомісячні або щорічні додаткові платежі, а потім натисніть «Обчислити», щоб переглянути повний графік платежів із зазначенням основної суми, відсотків і залишку за кожний період.

More finance calculators