Калькулятор виплати іпотеки

Цей калькулятор порівнює ваш поточний графік виплати іпотечного кредиту з додатковими щомісячними платежами або графіком виплат раз на два тижні, точно показуючи, на скільки місяців раніше ви б закінчили і скільки відсотків фактично заощаджує кожен підхід.

Лише для особистого планування — не фінансові поради.

Переглянуто Редакція фінансів CalculatorDrive · Останнє оновлення

Знайдіть значення у своїй місячній виписці.

$
$
%

Ваш аналіз виплат

Введіть дані своєї іпотеки, щоб дізнатися, коли ви її погасите та скільки можете заощадити.

Коротка відповідь

Залишок у розмірі 230 000 доларів США за ставкою 6,5% із місячним платежем у 1500 доларів США звичайне погашення займає 329 місяців (27,4 років) і становить 262 933,38 доларів США у вигляді відсотків. Додайте ще 200 доларів на місяць, і це зменшиться до 245 місяців, заощадивши 77 559,84 доларів США. Натомість перейдіть на оплату раз на два тижні, і вона зменшиться до 270 місяців, заощаджуючи 55 164,80 доларів США — тут додаткові виплати краще, ніж раз на два тижні, але обидва переважають бездіяльність.

Ключові висновки

  • 230 000 доларів США під 6,5%, 1500 доларів США на місяць: 329 місяців до виплати, 262 933,38 доларів США загальних відсотків за звичайним темпом.
  • Додатково 200 доларів США на місяць: оплата через 245 місяців (на 84 місяці раніше), заощаджуючи 77 559,84 доларів США на відсотках.
  • Двотижневі платежі (13 ефективних платежів на рік): оплата через 270 місяців (на 59 місяців раніше), економія 55 164,80 доларів США.
  • Додаткові виплати скорочують тривалість кредиту та знижують відсотки, але не зменшують ваш необхідний щомісячний платіж, якщо кредит офіційно не переоформлено.

Які 200 доларів на місяць насправді купують вам?

нормальний +200$/міс
Час виплати329 місяців245 місяців
Загальний відсоток$262,933.38$185,373.54

Оскільки додаткові 200 доларів США відносяться безпосередньо до основної суми, це зменшує залишок, на основі якого розраховуються відсотки за кожний наступний місяць, — сукупність заощаджень. Приблизно за 245 місяців 200 доларів США на місяць становлять приблизно 49 000 доларів США додаткових платежів, але вони повертають 77 559,84 доларів США у вигляді заощаджених відсотків — торгівля краще, ніж долар за долар, і без ринкового ризику.

Двотижневі платежі: тихіша версія того самого трюку

26 половинних платежів на рік = 13 повних щомісячних платежів (проти 12 зазвичай)

Виплата: 270 місяців (проти 329) — на 59 місяців раніше

Збережені відсотки: $55 164,80

Двотижневі плани виплат працюють, тому що 52 тижні, поділені на двотижневі частини, становлять 26 платежів, а не 24, які ви отримаєте, просто вдвічі зменшивши 12 щомісячних платежів — ця додаткова пара половинних платежів дорівнює одному додатковому повному платежу щороку, який застосовується автоматично, без необхідності пам’ятати про це. У цьому прикладі він економить менше, ніж навмисний план у розмірі 200 доларів США на місяць, але не вимагає постійного прийняття рішення після налаштування, що важливо для тих, хто інакше не дотримувався б додаткових платежів вручну.

Пов'язані калькулятори

Часті запитання

Як додаткові іпотечні виплати економлять гроші?

Додаткові платежі застосовуються безпосередньо до основної суми, зменшуючи залишок, на який щомісяця нараховуються відсотки. На балансі 230 000 доларів США за 6,5% із виплатою 1500 доларів США, додавання додаткових 200 доларів США на місяць скорочує виплату з 329 місяців до 245 — на 84 місяці (7 років) раніше — і зменшує загальні відсотки з 262 933,38 доларів США до 185 373,54 доларів США, заощаджуючи 77 559,84 доларів США.

Що таке двотижневі іпотечні платежі?

Двотижневі платежі означають сплату половини місячної суми кожні два тижні, що призводить до 26 половинних платежів на рік, що еквівалентно 13 повним місячним платежам. Для тих самих $230 000, 6,5%, $1500/місяць, перехід на два тижні скорочує виплату з 329 до 270 місяців і економить $55 164,80 на відсотках.

Мені достроково погасити іпотеку чи натомість інвестувати?

Це залежить від вашої іпотечної ставки порівняно з очікуваним прибутком від інвестицій, податкової ситуації та терпимості до ризику. Погашення позики під високу ставку – це гарантований прибуток; інвестування може принести більший прибуток у довгостроковій перспективі, але несе ринковий ризик. Це не персональні фінансові поради.

Чи зменшують додаткові платежі мій необхідний щомісячний платіж?

Ні. Додаткові виплати скорочують термін позики та зменшують загальний відсоток, але зазвичай не зменшують ваш необхідний щомісячний платіж, якщо ви офіційно не переробите або не зміните позику зі своїм кредитором.

Який режим мені використовувати, якщо я вже маю іпотеку?

Використовуйте «Не знаю терміну», якщо ви знаєте свій поточний баланс і щомісячний платіж, але не знаєте, скільки платежів залишилося. Використовуйте «Знай, що залишився термін» для нових позик або коли у вас є початкова сума та повний термін.

Як використовувати цей калькулятор виплати іпотеки?

Виберіть вкладку, яка відповідає вашій ситуації, введіть дані кредиту та відсоткову ставку, а потім додайте додаткові щомісячні, щорічні чи одноразові платежі — або ввімкніть платежі кожні два тижні. Натисніть «Обчислити», щоб побачити нову дату виплати та заощаджені відсотки.

More finance calculators