FHA Loan Calculator
This calculator estimates your FHA monthly payment — principal, interest, upfront MIP rolled into the loan, and the monthly MIP that keeps running afterward — so you can see the real cost of the low down payment, not just the sticker-price payment.
Hanya untuk perencanaan pribadi — bukan nasihat keuangan.
Ditinjau oleh Dewan Editorial Keuangan KalkulatorDrive · Terakhir diperbarui
Loan Details
Masukkan harga rumah dan uang muka Anda untuk melihat perkiraan pembayaran hipotek FHA Anda, termasuk MIP di Muka dan Tahunan.
Total Pembayaran Bulanan
Includes P&I, MIP, Taxes & Insurance
Jumlah Bunga
$0
Total MIP
$0
Jumlah Biaya
$0
Uang Muka
$0
Monthly Payment Breakdown
Total Cost Over Loan Life
Biaya Bulanan
Durasi MIP
Untuk umur pinjaman
Panduan Pinjaman FHA Lengkap
The short answer
Untuk rumah senilai $350,000 dengan harga 3,5% dan 6,5%, pinjaman FHA menghasilkan $343,660,62 (pinjaman dasar ditambah MIP di muka), pembayaran pokok dan bunga bulanan sebesar $2,172,17, dan MIP $154,80 per bulan — yang, karena MIP berjalan selama masa pinjaman di bawah 10% ke bawah, berarti $55,728.75 dalam MIP saja selama 30 tahun. Sebaliknya, turunkan 10% dan MIP turun menjadi $131,25 per bulan hanya dalam 11 tahun, totalnya $17.325 — selisihnya lebih dari $38.000.
Poin-poin penting
- Turun 3,5% untuk rumah senilai $350.000 dibiayai sebesar $343.660,62 setelah memasukkan MIP di muka sebesar $5.910,63, dengan pokok dan bunga $2.172,17/bulan.
- Below 10% down, annual MIP (0.55% here, $154.80/month) runs for the entire loan term — no automatic cancellation.
- Dengan penurunan 10% atau lebih, MIP turun menjadi sekitar 0,50% dan dibatalkan setelah 11 tahun, memotong total pembayaran MIP dari $55.728,75 menjadi sekitar $17.325.
- MIP dimuka (1,75% dari pinjaman dasar) dibiayai ke dalam pinjaman secara default, sehingga dibayar — dan menghasilkan bunga bagi Anda — selama jangka waktu penuh.
Apa itu Pinjaman FHA?
Pinjaman FHA adalah hipotek yang didukung pemerintah yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal. Hal ini memungkinkan kepemilikan rumah yang efisien bagi peminjam dengan nilai kredit lebih rendah atau uang muka lebih kecil.
3,5% vs 10% turun: perbedaan biaya MIP yang sebenarnya
Uang muka tidak hanya mengubah jumlah pinjaman Anda — tetapi juga mengubah berapa lama MIP bertahan. Untuk rumah seharga $350.000 dengan harga 6,5% selama 30 tahun:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| Upfront MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| MIP bulanan | $154.80 | $131.25 |
| Durasi MIP | Life of loan (360 mo.) | 11 years (132 mo.) |
| Jumlah MIP yang Dibayar | $55,728.75 | $17,325.00 |
Kesenjangannya bukan hanya berasal dari tarif saja — 0,55% versus 0,50% adalah perbedaan yang kecil. Durasinya: di bawah 10%, MIP diterapkan selama 30 tahun; pada 10% atau lebih, pinjaman tersebut dijadwalkan akan berakhir setelah 11 tahun terlepas dari bagaimana saldo pinjaman bergerak. Ambang batas tunggal tersebut patut diperiksa sebelum menyelesaikan jumlah uang muka.
Tarif MIP Tahunan (2024)
Your annual mortgage insurance premium depends on your loan term and loan-to-value (LTV) ratio.
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
Rumus Perhitungan FHA
Formula MIP dimuka
Contoh: $350.000 × 0,0175 = $6.125
Formula MIP Bulanan
Contoh: ($356.125 × 0,55%) 12 = $163
FHA Borrower Requirements
Biaya Penutupan FHA yang Khas
Harapkan untuk membayar antara 2% dan 5% dari jumlah pinjaman sebagai biaya penutupan. Biaya umum meliputi:
- FHA Appraisal Fee ($400-$700)
- Biaya Asal Pemberi Pinjaman (0,5-1%)
- Title Insurance & Search
- Pajak Properti Dibayar di Muka
Pertanyaan umum
Apa itu pinjaman FHA?
Pinjaman FHA adalah hipotek yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal, dirancang untuk membantu peminjam dengan pembayaran uang muka yang lebih rendah dan persyaratan kredit yang lebih fleksibel. Asuransi melindungi pemberi pinjaman dari kerugian, itulah sebabnya pinjaman FHA tersedia secara luas.
Apa itu Premi Asuransi Hipotek FHA (MIP)?
FHA loans require MIP — an upfront premium at closing and an annual premium paid monthly. MIP protects the lender and is a significant cost beyond principal and interest. On loans with less than 10% down, annual MIP often lasts for the life of the loan.
What is the minimum FHA down payment?
Borrowers with a credit score of 580 or higher can qualify for as little as 3.5% down. Scores between 500 and 579 typically require 10% down. Individual lenders may set overlays above FHA minimums.
How does FHA MIP differ from conventional PMI?
PMI konvensional biasanya dapat dihapus setelah Anda mencapai 20% ekuitas. Aturan penghapusan MIP FHA bergantung pada uang muka dan tanggal awal pinjaman Anda — banyak peminjam membayar MIP untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Periksa pedoman HUD saat ini untuk situasi Anda.
Apakah pinjaman FHA tepat untuk setiap pembeli rumah?
Pinjaman FHA cocok untuk pembeli dengan tabungan uang muka terbatas, namun MIP menambah biaya berkelanjutan. Peminjam dengan kredit yang kuat dan uang muka 20% mungkin menganggap pinjaman konvensional lebih murah seiring berjalannya waktu. Ini adalah informasi pendidikan — bukan nasihat pinjaman.
Bagaimana cara menggunakan kalkulator pinjaman FHA ini?
Enter home price, down payment percentage, interest rate, and loan term. Expand Taxes & Insurance to add property tax, homeowners insurance, and HOA fees. Click Calculate to see principal, interest, upfront and monthly MIP, and your total payment.
Tentang halaman ini
- Terakhir diulas:
- Ditulis oleh:
- Tim editorial KalkulatorDrive
- Ditinjau oleh:
- Dewan editorial keuangan KalkulatorDrive
- Cara kami membangun konten finansial:
- Perkiraan pembayaran FHA mencakup konsep MIP per HUD Handbook 4000.1 dan panduan belanja pinjaman CFPB FHA.
Tentang KalkulatorDrive Batas pinjaman FHA, tarif MIP, dan lapisan penjaminan berbeda-beda di setiap daerah dan pemberi pinjaman. Konfirmasikan kelayakan dengan pemberi pinjaman yang disetujui FHA.