짧은 대답
100,000달러를 투자하면 연간 25,000달러의 수익을 정확히 4년 만에 회수할 수 있습니다. 대신 현금 흐름이 고르지 않은 경우(5년에 걸쳐 $20,000, $25,000, $30,000, $35,000, $40,000) 흐름이 시간이 지남에 따라 증가하므로 회수 기간은 3.71년으로 더 빨라집니다. 하지만 먼저 동일한 흐름을 10%로 할인하면 투자 회수 기간은 4.59년으로 늘어납니다.
주요 시사점
- $100,000를 정액 $25,000/년으로 정확히 4년 만에 갚을 수 있습니다. 간단한 분할로 복잡한 문제는 없습니다.
- 동일한 $100,000에 대한 불균일한 흐름(5년에 걸쳐 $20,000~$40,000 증가)이 더 빨리 회수됩니다. 3.71년(나중에 더 많은 기여를 하기 때문)입니다.
- 이러한 고르지 않은 흐름을 10%로 할인하면 투자 회수 기간이 4.59년으로 늘어납니다. 할인된 투자 회수 기간은 양수 비율의 단순 투자 회수 기간보다 항상 더 깁니다.
- 투자 회수 기간은 손익분기점 이후의 모든 것을 무시합니다. 투자 회수가 빠른 프로젝트가 반드시 가장 수익성이 높은 프로젝트는 아닙니다. NPV 또는 IRR과 페어링하세요.
간단한 투자 회수: 간단한 사례
회수 기간 = 초기 투자금 ¼ 연간 현금 흐름
= $100,000 ¼ $25,000 = 4.0년
현금 흐름이 고르지 않은 경우 동일한 아이디어가 해마다 적용됩니다. 즉, 초기 투자액을 넘을 때까지 누계를 유지합니다. 5년에 걸쳐 $20,000, $25,000, $30,000, $35,000, $40,000가 유입되면 총액은 3년차에 $75,000에 도달하고($100,000가 부족함) 4년차 중간에 이를 넘어 3.71년(약 3년, 8.6개월)이 소요됩니다.
할인된 투자 회수 기간이 항상 더 긴 이유
할인된 회수는 NPV와 동일한 현재 가치 논리를 사용하여 매년 현금 흐름을 더하기 전에 오늘의 가치로 변환합니다. $20,000~$40,000 일정에서 10% 할인율로:
단순원금회수(할인되지 않음): 3.71년
할인된 투자 회수율(10% 비율): 4.59년
모든 미래 달러의 가치는 현재 1달러 미만이므로 할인을 적용하면 매년 기여액이 줄어듭니다. 5년차에 도착하는 $40,000는 현재 가치 기준으로 약 $24,837에 불과합니다. 할인율이 양수일 때마다 할인된 투자 회수는 항상 단순 투자 회수와 같거나 길기 때문에 단순 투자 회수에만 의존하면 경제적 측면에서 실제 투자보다 더 빠르게 회수할 수 있는 것처럼 보일 수 있습니다.
관련 계산기
- IRR 계산기 — 투자 회수 기간만 제외하면 전체 수익률을 파악할 수 있습니다.
- 현재 가치 계산기 — 단일 미래 현금 흐름을 오늘의 가치로 할인합니다.
- 임대 부동산 계산기 — 부동산 구매에 투자 회수 기간에 대한 생각을 적용하십시오.