짧은 대답
$230,000 잔액을 6.5%로 매월 $1,500를 지불하면 일반 상환에는 329개월(27.4년)이 걸리고 이자는 $262,933.38입니다. 한 달에 $200를 추가하면 245개월로 줄어들어 $77,559.84가 절약됩니다. 대신 격주 지불로 전환하면 270개월로 줄어들어 $55,164.80를 절약할 수 있습니다. 여기에서는 추가 지불이 격주보다 빠르지만 둘 다 아무 것도 하지 않는 것보다 낫습니다.
주요 시사점
- 6.5%로 $230,000, $1,500/월: 상환까지 329개월, 정상 속도로 총 이자 $262,933.38.
- $200/월 추가: 245개월(84개월 더 빠름)에 상환하고 $77,559.84의 이자를 절약합니다.
- 격주 지불(연간 13회 유효 지불): 270개월(59개월 더 빠름)에 지불하여 $55,164.80를 절약합니다.
- 추가 지불을 통해 대출 기간이 단축되고 이자가 줄어들지만, 대출이 공식적으로 재조정되지 않는 한 필요한 월 지불액은 줄어들지 않습니다.
한 달에 200달러로 실제로 당신을 살 수 있는 것은 무엇입니까?
| 정상 | +$200/월 | |
|---|---|---|
| 지불 시간 | 329 개월 | 245 개월 |
| 총이자 | $262,933.38 | $185,373.54 |
추가 $200가 원금에 바로 적용되기 때문에 향후 모든 달의 이자가 계산되는 잔액, 즉 저축액이 줄어듭니다. 대략 245개월에 걸쳐 월 $200를 지불하면 총 $49,000의 추가 지불금이 발생하지만 절약된 이자는 $77,559.84입니다. 이는 달러 대비 더 좋은 거래이며 시장 위험이 없는 거래입니다.
격주 결제: 동일한 트릭의 더 조용한 버전
연간 26회 반납 = 월 13회 전액 납부(대부분의 경우 12회)
보상: 270개월(vs 329) — 59개월 더 빠름
절약된 이자: $55,164.80
격주 지불 계획은 2주 단위로 나누어진 52주가 단순히 12개월 지불액을 절반으로 줄여서 얻는 24주가 아니라 26주 지불이기 때문에 작동합니다. 즉, 추가 절반 지불 쌍은 매년 1회 추가 전액 지불과 동일하며 기억할 필요 없이 자동으로 적용됩니다. 이 예에서는 고의적인 월 200달러 계획보다 비용을 적게 절약하지만 일단 설정된 후에는 지속적인 결정이 필요하지 않습니다. 이는 수동으로 추가 지불을 하지 않는 사람에게는 중요합니다.
관련 계산기
- 모기지 계산기 — 새 주택 구입부터 시작하여 원래 지불금과 조건을 찾으십시오.
- 모기지 상환 계산기 — 보상 계획 뒤에 있는 전체 월별 일정을 확인하세요.
- 재융자 계산기 — 단기 재융자와 추가 지불금을 비교하십시오.