FHA lånekalkylator
Den här kalkylatorn uppskattar din FHA-månatliga betalning – kapital, ränta, förskotts MIP som rullas in i lånet och den månatliga MIP som fortsätter att köras efteråt – så att du kan se den verkliga kostnaden för den låga handpenningen, inte bara klistermärkespriset.
Endast för personlig planering - inte ekonomisk rådgivning.
Recenserad av CalculatorDrive Finance Editorial Board · Senast uppdaterad
Lånedetaljer
Ange ditt bostadspris och handpenning för att se dina beräknade FHA-lånebetalningar, inklusive Upfront och Annual MIP.
Total månadsbetalning
Inkluderar P&I, MIP, skatter och försäkringar
Totalt intresse
$0
Total MIP
$0
Total kostnad
$0
Handpenning
$0
Månatlig betalningsfördelning
Total kostnad under lånetiden
Månatliga kostnader
MIP-längd
Under lånets livstid
Komplett FHA låneguide
Det korta svaret
On a $350,000 home at 3.5% down and 6.5%, the FHA loan comes to $343,660.62 (base loan plus upfront MIP), a $2,172.17 monthly principal-and-interest payment, and $154.80 a month in MIP — which, because MIP runs for the life of the loan below 10% down, adds up to $55,728.75 in MIP alone over 30 years. Put 10% down instead and MIP drops to $131.25 a month for just 11 years, totaling $17,325 — a difference of over $38,000.
Nyckel takeaways
- 3.5% down on a $350,000 home is $343,660.62 financed after rolling in the $5,910.63 upfront MIP, at $2,172.17/month principal and interest.
- Below 10% down, annual MIP (0.55% here, $154.80/month) runs for the entire loan term — no automatic cancellation.
- Vid 10 % ned eller mer, sjunker MIP till ungefär 0,50 % och avbryts efter 11 år, vilket minskar den totala MIP som betalats från 55 728,75 USD till cirka 17 325 USD.
- Upfront MIP (1,75 % av baslånet) finansieras i lånet som standard, så det betalas ner – och får ränta mot dig – över hela löptiden.
Vad är ett FHA-lån?
Ett FHA-lån är en statligt stödd hypotekslån försäkrad av Federal Housing Administration. Det gör ett effektivt husägande möjligt för låntagare med lägre kreditpoäng eller mindre handpenning.
3,5 % vs 10 % ned: den verkliga MIP-kostnadsskillnaden
Handpenningen ändrar inte bara din lånestorlek – den ändrar hur länge MIP stannar kvar. På ett hem på 350 000 $ till 6,5 % i 30 år:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| Förhands MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| Månatlig MIP | $154.80 | $131.25 |
| MIP-längd | Lånets löptid (360 månader) | 11 år (132 mån.) |
| Total MIP betald | $55,728.75 | $17,325.00 |
Skillnaden beror inte enbart på räntan - 0,55% mot 0,50% är en liten skillnad. Det är varaktigheten: under 10 % ned, MIP är inbakat i alla 30 åren; vid 10 % eller mer är det planerat att sluta efter 11 år oavsett hur lånesaldot rör sig. Den enda tröskeln är värd att kontrollera innan du slutför ett handpenningsbelopp.
Årliga MIP-priser (2024)
Din årliga hypoteksförsäkringspremie beror på din lånetid och belåningsgrad (LTV).
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
FHA-beräkningsformler
Förhands MIP-formel
Exempel: 350 000 USD × 0,0175 = 6 125 USD
Månatlig MIP-formel
Exempel: (356 125 USD × 0,55 %) ÷ 12 = 163 USD
FHA-låntagares krav
Typiska FHA-stängningskostnader
Räkna med att betala mellan 2% och 5% av lånebeloppet i stängningskostnader. Vanliga avgifter inkluderar:
- FHA-utvärderingsavgift ($400-$700)
- Utlåningsavgift (0,5–1 %)
- Titel Försäkring & Sök
- Förutbetald fastighetsskatt
Vanliga frågor
Vad är ett FHA-lån?
FHA-lån är bolån försäkrade av Federal Housing Administration, utformade för att hjälpa låntagare med lägre förskottsbetalningar och mer flexibla kreditkrav. Försäkringen skyddar långivare mot förluster, varför FHA-lån är allmänt tillgängliga.
Vad är FHA Mortgage Insurance Premium (MIP)?
FHA-lån kräver MIP - en förskottspremie vid stängning och en årlig premie som betalas månadsvis. MIP skyddar långivaren och är en betydande kostnad utöver kapital och ränta. På lån med mindre än 10 % ned, varar den årliga MIP ofta under lånets löptid.
Vad är den lägsta FHA-handpenningen?
Låntagare med en kreditpoäng på 580 eller högre kan kvalificera sig för så lite som 3,5 % ned. Poäng mellan 500 och 579 kräver vanligtvis 10 % ned. Enskilda långivare kan sätta överlägg över FHA-minimivärden.
Hur skiljer sig FHA MIP från konventionell PMI?
Konventionell PMI kan vanligtvis tas bort när du når 20 % eget kapital. Regler för borttagning av FHA MIP beror på din handpenning och lånets startdatum - många låntagare betalar MIP för hela låneperioden. Kontrollera aktuella HUD-riktlinjer för din situation.
Är ett FHA-lån rätt för varje bostadsköpare?
FHA-lån passar köpare med begränsade handpenningsbesparingar, men MIP lägger till löpande kostnader. Låntagare med stark kredit och 20 % ned kan hitta konventionella lån billigare med tiden. Detta är pedagogisk information – inte utlåningsrådgivning.
Hur använder jag denna FHA-lånekalkylator?
Ange bostadspris, handpenningsprocent, ränta och lånetid. Expandera Skatter och försäkringar för att lägga till fastighetsskatt, husägares försäkring och HOA-avgifter. Klicka på Beräkna för att se kapitalbelopp, ränta, förskottsbetalning och månatlig MIP och din totala betalning.
Om denna sida
- Senast granskad:
- Skrivet av:
- CalculatorDrive redaktion
- Recenserad av:
- CalculatorDrive finansredaktion
- Hur vi bygger ekonomiskt innehåll:
- FHA-betalningsuppskattningar inkluderar MIP-koncept enligt HUD Handbook 4000.1 och CFPB FHA-lån shoppingguide.
Om CalculatorDrive FHA-lånegränser, MIP-räntor och emissionsgarantier varierar beroende på län och långivare. Bekräfta berättigande med en FHA-godkänd långivare.