The short answer
400.000 $'lık bir evde (%20 kayıp, %6,5, 30 yıl) karşı 2.000 $/ay kira, sahip olma maliyeti ayda toplam 2.855,95 $ iken başlangıç kirası 2.000 $'dır. Aylık 855,95 $'dan fazla farka %7'lik bir getiri ile yatırım yapmak, özsermaye satın almanın oluşturduğu artışı geride bırakıyor - 7 yıl sonra, kiralama ve yatırım yaklaşık 129.756 $ önde, satın alma ise bu pencerede yetişemiyor. Değer kazanma oranını, yatırım getirisini veya kira-satın alma maliyet farkını değiştirirseniz bu sonuç tersine dönebilir.
Temel çıkarımlar
- Emlak vergisi (400 dolar), sigorta (100 dolar) ve bakım (333,33 dolar) eklendiğinde, tam aylık sahip olma maliyeti (burada 2.855,95 dolar), neredeyse her zaman yalnızca ipotek ödemesinden daha yüksektir.
- Aylık sahip olma maliyeti kiralamaktan daha fazla olduğunda, bu boşluk kiracının yatırım yapılabilir fazlası haline gelir ve %7'lik varsayılan getiriyle, %3'lük değerlenme oranıyla konut özsermayesinin oluşmasından daha hızlı bir şekilde birleşebilir.
- Bu hesaplayıcı, bu temerrütlerde 7 yıllık bir ufukta başa baş bir yıl bulamadı; bu dönemde satın almanın net pozisyonu hiçbir zaman kiralama ve yatırımı geçmedi.
- Sonuç, kendi rakamlarınıza oldukça duyarlıdır: daha küçük bir kira-satın alma maliyet farkı, daha yüksek değerleme veya daha düşük bir yatırım-getiri varsayımı, sonucu satın alma yönünde yönlendirebilir.
Yalnızca ipoteğin değil, aylık maliyetlerin tamamının karşılaştırılması
İpotek (P&I) = 2.022,62 ABD Doları + Emlak vergisi = 400,00 ABD Doları + Sigorta = 100,00 ABD Doları + Bakım = 333,33 ABD Doları
Toplam aylık sahip olma maliyeti = 2.855,95$
Bir ipotek ödemesini doğrudan kirayla karşılaştırmak kolaydır ve satın almanın daha ucuz olduğu sonucuna varmak kolaydır, ancak ipotek anapara ve faiz ödemesi gerçek aylık maliyetin yalnızca bir parçasıdır. Emlak vergisi (burada yıllık değerin %1,2'si), ev sahibi sigortası ve bakım (yıllık ev değerinin %1'i oranında bütçelendirilmiştir) bu örnekte ayda 833,33 dolar daha ekliyor; bu da gerçek sahip olma maliyetini yalnızca 2.022,62 dolarlık ipotek ödemesinin ve başlangıç 2.000 dolarlık kiranın çok üzerine çıkarıyor.
Kiralama neden 7 yıl boyunca bile kazanabilir?
Net pozisyonun takibi - özsermaye veya yatırım değeri eksi ödenen her şey - yıldan yıla:
| Yıl | Satın Alma: Hisse - Toplam Ödenen | Kira: Yatırımlar − Ödenen Toplam |
|---|---|---|
| 1 | -$18,694.69 | $71,471.41 |
| 4 | -$71,072.76 | $43,759.44 |
| 7 | -$117,282.32 | $12,473.58 |
Buying's net position looks negative throughout this window because it nets total cash outlay (down payment plus every mortgage, tax, insurance, and maintenance payment) against equity gained — a meaningful share of what you pay for a home in the early years is interest, taxes, and upkeep that never becomes equity. Renting's net position stays positive because the invested surplus, compounding at 7%, grows faster than what is paid out in rent. This is exactly why the standard advice to "buy if you'll stay long enough" needs real numbers behind it — the crossover point depends on your specific rate, price, rent, and return assumptions, not a fixed number of years.
İlgili hesap makineleri
- Gayrimenkul Yatırım Hesaplayıcı — Oturmak için değil de kiralamak için satın alıyorsanız rakamları araştırın.
- Kira Uygunluğu Hesaplayıcı — Satın almayla karşılaştırmadan önce kiranın bütçenize ne kadar uygun olduğunu kontrol edin.
- İpotek Hesaplayıcı — Bu karşılaştırmada kullanılan ipotek ödemesinin dökümünü alın.