Kiralık Mülk Hesaplayıcı

This calculator finds cash flow, NOI, cap rate, and gross yield from a property's price, rent, and expenses. Set the mortgage payment field to $0 to see an all-cash return, or enter your actual payment to see how financing changes the picture.

Yalnızca kişisel planlama içindir; finansal tavsiye için değildir.

İnceleyen CalculatorDrive Finans Yayın Kurulu · Son güncelleme

Detaylarınız

$
$
$

Vergi, sigorta, bakım, kamu hizmetleri vb.

$

Enter property price, monthly rent, and expenses, then click Calculate to see cap rate, NOI, cash flow, and breakdown chart.

The short answer

350.000 $'lık bir mülkün ayda 2.500 $'a ve giderlerin 800 $'a kiralanması durumunda tavan oran %5,4 ve brüt getiri %8,57'dir — iki farklı rakam çünkü brüt getiri giderleri tamamen göz ardı eder. Herhangi bir ipotek girilmediğinde aylık nakit akışı sağlıklı 1.575 $ seviyesindedir. Ayda 2.000 ABD Doları tutarında bir ipotek ödemesi ekleyin ve nakit akışı -425 ABD Dolarına döner; aynı mülk, kaldıraçsız olarak kârlıdır ancak finanse edildikten sonra su altında kalır.

Temel çıkarımlar

  • Bu hesaplayıcı, aylık ipotek ödemenizi doğrudan girdi olarak alır; kaldıraçsız (tümü nakit) getiriyi görmek için 0 $ girin veya kaldıraçlı resmi görmek için gerçek ödemenizi girin.
  • Brüt getiri (burada %8,57) kirayı yalnızca fiyata böler. Tavan oranı (%5,4) ilk önce işletme giderlerini netleştirir; brüt getiri tek başına gerçek getiriyi olduğundan fazla gösterdiği için her zaman her ikisini de kontrol edin.
  • Aynı 350.000 $'lık mülk, ipotek olmadan ayda +1.575 $ nakit akışından, 2.000 $ ipotek ödemesiyle ayda -425 $'a kadar değişiyor; bu, finansman koşullarının, kağıt üzerinde kaldıraçsız olarak iyi görünen bir anlaşmayı yapabileceğini veya bozabileceğini hatırlatıyor.
  • NOI (bu örnekte 18.900 ABD Doları/yıl), hem tavan oranı hem de borç servisi çıkarıldıktan sonra nakit akışını besleyen sayıdır; her iki orana güvenmeden önce bunu hesaplama konusunda rahat olun.

Cap rate vs. gross yield

Brüt getiri = yıllık kira ÷ fiyat = 30.000 ABD Doları ÷ 350.000 ABD Doları = %8,57

NOI = etkin gelir − giderler = 28.500 ABD Doları − 9.600 ABD Doları = 18.900 ABD Doları

Üst sınır oranı = NOI ÷ fiyat = 18.900 ABD Doları ÷ 350.000 ABD Doları = %5,4

Brüt getiri, en hızlı ve en kaba eleme sayısıdır (sadece kiranın fiyata bölünmesiyle elde edilir) ve masrafları bilmeden herhangi bir ilan için hesaplama yapmak kolaydır. Ancak boşlukları, vergileri, sigortayı ve bakımı tamamen göz ardı ediyor, dolayısıyla gerçek getiriyi her zaman abartıyor. Üst sınır oranı, brüt kira yerine NOI'den başlayarak bu maliyetleri hesaba katıyor; bu nedenle bu örnekte yaklaşık yüzde 3,2 puan daha düşük (%5,4'e karşılık %8,57) yer alıyor. Mülkleri karşılaştırırken, gider oranları farklıysa brüt getiri iki anlaşmayı yanlış sırada sıralayabilir; tavan oranı daha güvenilir sayıdır.

İpotek girdisi her şeyi nasıl değiştirir?

Bir kredi tutarı ve oranından ipotek ödemesi oluşturan hesaplayıcıların aksine, bu hesap makinesi doğrudan aylık ipotek ödemenizi ister; bu da finansmanın başka türlü aynı anlaşmayı nasıl değiştirdiğini tam olarak görmenizi kolaylaştırır:

Senaryo Aylık Nakit Akışı
Tamamı nakit (ipotek yok)$1,575.00
Aylık 2.000$ ipotek-$425.00

Cap rate and gross yield never change with the mortgage input — they are both calculated before debt service. Only cash flow moves. That separation is useful: it lets you evaluate whether a property is fundamentally sound (via cap rate) independent of how you plan to finance it, then layer your actual or hypothetical mortgage payment on top to see what it does to monthly cash flow.

İlgili hesap makineleri

Sıkça Sorulan Sorular

Kiralık mülkteki nakit akışı nedir?

Nakit akışı, kira gelirinden tüm işletme giderleri ve borç servisinin çıkarılmasıyla elde edilir. Aylık 2.500 $'a kiralanan 350.000 $'lık bir mülkte, giderleri ayda 800 $ ve ipotek yokken, aylık nakit akışı 1.575 $'dır. Aylık 2.000 ABD doları tutarında bir ipotek ödemesi eklediğinizde -425 ABD dolarına döner - aynı mülk, kaldıraçsız pozitif ancak finanse edildikten sonra olumsuz.

What is a good cap rate for rental property, and how does it differ from gross yield?

Cap rate equals net operating income divided by property value — 5.4% in the example above. Gross yield only divides rental income by price, ignoring expenses entirely, which is why it reads higher: 8.57% on the same numbers. Compare cap rates to similar properties in the same market, and always check both figures rather than gross yield alone.

Ev sahipleri hangi masrafları sıklıkla hafife alıyor?

Boşluk, bakım, sermaye onarımları, mülk yönetim ücretleri, sigorta ve ciro maliyetleri hızla birikiyor. Birçok yatırımcı, boş yer için kiranın %5-10'unu ve bakım için yıllık değerin %1-2'sini bütçelendirir.

Kaldıraç kiralık mülk getirilerini nasıl etkiler?

A mortgage amplifies returns when property values rise and cash flow is positive, but it also magnifies losses in downturns and when rents fall short of expenses. Higher leverage means higher risk alongside potential reward.

Ne zaman bir emlak avukatına veya CPA'ya danışmalıyım?

Kira yapıları, tüzel kişilik mülkiyeti ve yerel ev sahibi-kiracı hukuku hakkında hukuki tavsiye alın. Bir EBM, amortisman, pasif kayıp kuralları ve kira gelirine ilişkin vergi raporlamasına yardımcı olur.

Bu kiralık mülk hesaplayıcısını nasıl kullanırım?

Mülk fiyatını, beklenen aylık kirayı, aylık işletme giderlerini, boşluk oranını ve aylık ipotek ödemenizi girin (tamamı nakit satın alma için 0 $ girin). Sonuçlar nakit akışını, NOI'yi, tavan oranını ve brüt getiriyi anında gösterir.

More finance calculators