Кредитен калкулатор на FHA
This calculator estimates your FHA monthly payment — principal, interest, upfront MIP rolled into the loan, and the monthly MIP that keeps running afterward — so you can see the real cost of the low down payment, not just the sticker-price payment.
Само за лично планиране — не за финансов съвет.
Прегледано от CalculatorDrive Finance Editorial Board · Последна актуализация
Подробности за заема
Въведете цената на дома си и първоначалната вноска, за да видите прогнозните си ипотечни плащания на FHA, включително предварителни и годишни MIP.
Общо месечно плащане
Includes P&I, MIP, Taxes & Insurance
Обща лихва
$0
Total MIP
$0
Обща цена
$0
Първоначално плащане
$0
Monthly Payment Breakdown
Total Cost Over Loan Life
Monthly Costs
MIP Duration
For the life of the loan
Complete FHA Loan Guide
Краткият отговор
За жилище на стойност $350 000 при намаление от 3,5% и 6,5%, заемът от FHA възлиза на $343 660,62 (основен заем плюс предварителна MIP), месечно плащане на главница и лихва от $2172,17 и $154,80 на месец в MIP — което, тъй като MIP тече за срока на заема под 10% намаление, добавя до $55,728.75 само в MIP за 30 години. Поставете 10% надолу вместо това и MIP пада до $131,25 на месец само за 11 години, общо $17 325 — разлика от над $38 000.
Key takeaways
- 3,5% надолу за жилище на стойност $350 000 е $343 660,62, финансирано след начисляване на $5 910,63 авансов MIP, при $2 172,17/месец главница и лихва.
- Below 10% down, annual MIP (0.55% here, $154.80/month) runs for the entire loan term — no automatic cancellation.
- При спад от 10% или повече MIP пада до приблизително 0,50% и се анулира след 11 години, намалявайки общия платен MIP от $55 728,75 на около $17 325.
- Предварителният MIP (1,75% от основния заем) се финансира в заема по подразбиране, така че се изплаща — и печели лихва срещу вас — за целия срок.
Какво е заем от FHA?
Заемът от FHA е обезпечена от правителството ипотека, застрахована от Федералната жилищна администрация. Това прави ефективното притежание на жилище възможно за кредитополучатели с по-нисък кредитен рейтинг или по-малки първоначални вноски.
3,5% срещу 10% надолу: реалната разлика в цената на MIP
Първоначалната вноска не просто променя размера на вашия заем - тя променя колко дълго MIP остава наоколо. На жилище на стойност $350 000 при 6,5% за 30 години:
| 3.5% Down | 10% Down | |
|---|---|---|
| Upfront MIP | $5,910.63 | $5,512.50 |
| Месечен MIP | $154.80 | $131.25 |
| MIP Duration | Живот на заема (360 месеца) | 11 years (132 mo.) |
| Общо платени MIP | $55,728.75 | $17,325.00 |
Разликата не е само от ставката — 0,55% срещу 0,50% е малка разлика. Това е продължителността: под 10% надолу, MIP се пече през всичките 30 години; при 10% или повече, то е планирано да приключи след 11 години, независимо как се движи салдото по кредита. Струва си да проверите този единствен праг, преди да финализирате сумата на авансово плащане.
Annual MIP Rates (2024)
Вашата годишна премия за ипотечна застраховка зависи от срока на кредита и съотношението заем към стойност (LTV).
| Term > 15 Years | LTV Ratio | Annual Rate | Duration |
|---|---|---|---|
| Most Common | > 95% (e.g. 3.5% down) | 0.55% | Life of Loan |
| High Down Payment | ≤ 90% (e.g. 10% down) | 0.50% | 11 Years |
| 15-Year Fixed | < 90% | 0.15% | 11 Years |
Формули за изчисление на FHA
Предварителна MIP формула
Example: $350,000 × 0.0175 = $6,125
Месечна MIP формула
Пример: ($356 125 × 0,55%) ÷ 12 = $163
Изисквания към кредитополучателя на FHA
Типични разходи за затваряне на FHA
Expect to pay between 2% and 5% of the loan amount in closing costs. Common fees include:
- Такса за оценка на FHA ($400-$700)
- Lender Origination Fee (0.5-1%)
- Title Insurance & Search
- Предплатени данъци върху имотите
Често задавани въпроси
What is an FHA loan?
FHA loans are mortgages insured by the Federal Housing Administration, designed to help borrowers with lower down payments and more flexible credit requirements. The insurance protects lenders against losses, which is why FHA loans are widely available.
Какво представлява премията за ипотечно застраховане на FHA (MIP)?
Заемите от FHA изискват MIP — предварителна премия при затваряне и годишна премия, плащана месечно. MIP защитава заемодателя и е значителен разход извън главницата и лихвата. При заеми с намаление от по-малко от 10% годишната MIP често продължава до края на срока на заема.
Каква е минималната първоначална вноска на FHA?
Кредитополучатели с кредитен рейтинг 580 или по-висок могат да се класират само за 3,5% намаление. Резултати между 500 и 579 обикновено изискват 10% надолу. Индивидуалните кредитори могат да определят наслагвания над минимумите на FHA.
How does FHA MIP differ from conventional PMI?
Conventional PMI can usually be removed once you reach 20% equity. FHA MIP removal rules depend on your down payment and loan origination date — many borrowers pay MIP for the entire loan term. Check current HUD guidelines for your situation.
Подходящ ли е заемът от FHA за всеки купувач на жилище?
Заемите от FHA са подходящи за купувачи с ограничени спестявания при първоначални плащания, но MIP добавя текущи разходи. Кредитополучателите със силен кредит и 20% намаление може да намерят конвенционалните заеми по-евтини с течение на времето. Това е образователна информация, а не съвет.
Как да използвам този кредитен калкулатор на FHA?
Enter home price, down payment percentage, interest rate, and loan term. Expand Taxes & Insurance to add property tax, homeowners insurance, and HOA fees. Click Calculate to see principal, interest, upfront and monthly MIP, and your total payment.
Относно тази страница
- Последна проверка:
- Написано от:
- Редакционен екип на CalculatorDrive
- Прегледано от:
- Финансова редакция на CalculatorDrive
- Как изграждаме финансово съдържание:
- Прогнозите за плащанията на FHA включват концепции за MIP според HUD Handbook 4000.1 и CFPB FHA насоки за пазаруване на заем.
Относно CalculatorDrive Ограниченията за заеми на FHA, лихвите за MIP и наслагванията за застраховане варират според окръга и кредитора. Потвърдете допустимостта с кредитор, одобрен от FHA.